Si estás interesado en la inversión inmobiliaria y quieres comprar un departamento en San Isidro, Jesús María u otro distrito, es fundamental que conozcas algunos términos relacionados con este tipo de adquisiciones, como la plusvalía.
Pero, ¿qué significa plusvalía y por qué es tan importante? En el siguiente artículo respondemos esta y otras preguntas, ¡así que sigue leyendo para saber más al respecto!
¿Qué es la plusvalía?
En el ámbito de la inversión inmobiliaria, la plusvalía es el aumento del valor de un activo a lo largo del tiempo. En términos más sencillos, es la diferencia entre el precio al que un inversor adquiere una propiedad y el precio al que se vende tras un periodo determinado.
Vale la pena señalar que la plusvalía puede ser positiva o negativa, dependiendo de si el valor del inmueble ha aumentado o disminuido desde su compra.
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¿Qué factores influyen en la plusvalía?
La plusvalía de una propiedad está influenciada por varios factores, entre los que destacan los siguientes:
1. Ubicación
La ubicación representa un factor crucial en la valoración de un inmueble. Las propiedades situadas en áreas deseables tienden a revalorizarse a un ritmo más rápido que las que se encuentran en zonas menos atractivas. La proximidad a servicios, colegios, transporte público, parques y centros comerciales influye notablemente en este sentido.
2. Desarrollo urbano
El desarrollo y crecimiento de un área determinada también afecta la plusvalía. La construcción de nuevas infraestructuras como autopistas, hospitales y otros proyectos puede aumentar el atractivo de la zona y, en consecuencia, impulsar la plusvalía de los inmuebles situados en ese lugar.
3. Estado de la propiedad
El estado y el mantenimiento del inmueble son factores de gran relevancia. Las propiedades que se mantienen en buen estado tienden a conservar su valor o a incrementarlo con el paso del tiempo, mientras que aquellas que requieren reparaciones o reformas experimentan una disminución en su revalorización.
4. Condiciones del mercado inmobiliario
El mercado inmobiliario en general repercute en la plusvalía, ya que en periodos de alta demanda y subida de precios es más probable que aumente el valor de las propiedades. En cambio, en épocas de desaceleración o recesión económica, es posible que esta revalorización no aumente rápidamente e incluso se deprecie.
5. Cambios en la legislación
Los cambios en las leyes locales o nacionales relacionados con aspectos como la propiedad, los impuestos o la regulación del mercado inmobiliario pueden incidir en la plusvalía de los bienes inmuebles.
Importancia de la plusvalía
Entonces, ¿a qué se debe la importancia de la plusvalía? A continuación, te lo explicamos con detalle:
- Generación de riqueza: Cuando hablamos de inversiones inmobiliarias a largo plazo, la plusvalía se convierte en la principal fuente de ganancias. A medida que aumenta el valor de los inmuebles, los inversores pueden generar una riqueza considerable sin tener que venderlos.
- Acceso a financiamiento adicional: Los inversores pueden aprovechar el aumento del patrimonio neto de una propiedad con el fin de obtener financiamiento adicional, como un préstamo con garantía hipotecaria. Esto les da la oportunidad de invertir en más bienes inmuebles o realizar mejoras en sus inversiones existentes.
- Ingresos pasivos: Como inversor, también puedes beneficiarte de la plusvalía a través de los ingresos pasivos en forma de alquiler. Al aumentar el valor del inmueble, aumentan los alquileres, lo que proporciona una fuente de ingresos extra.
- Diversificación de la cartera: Esta revalorización de los bienes raíces permite a los compradores diversificar sus carteras y minimizar los riesgos asociados a esta compra mediante la incorporación de activos inmobiliarios cuyo valor aumenta constantemente, sin importar cómo se desempeñen otros activos financieros, como las acciones o los bonos.
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¿Cómo aumentar la plusvalía de un inmueble?
Tanto si eres un inversor inmobiliario como si simplemente compraste una vivienda para construir un patrimonio, es recomendable que busques distintas formas de aumentar la plusvalía de tu propiedad.
Una de las estrategias más comunes para conseguirlo es limpiar y ordenar tu hogar. Esta tarea es muy sencilla y puede suponer una gran diferencia. Empieza por reducir la cantidad de pertenencias que tienes en casa e intenta quedarte solo con las cosas que utilizas. Revisa y limpia todas las habitaciones para asegurarte de que no guardas nada innecesario.
Asimismo, sería bueno añadir más espacio útil construyendo un nuevo baño, una oficina en casa, una gran sala u otro ambiente que aumente la funcionalidad del inmueble. También podrías optimizar la eficiencia energética instalando un termostato inteligente, que te permita ahorrar más energía y te dé el poder de gestionar mejor tus gastos energéticos.
Hasta este punto, hemos visto qué es la plusvalía, cuál es su importancia y qué factores influyen en ella. Sigue los consejos que te brindamos y da el paso definitivo para incrementar el valor de tu vivienda y generar más riqueza con esta inversión. ¡Esperamos que esta información te haya resultado útil e interesante!
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