Pasos legales para comprar un departamento en Perú. No es solo encontrar el inmueble ideal y acordar un precio con el vendedor. Para que la compra sea segura y sin problemas legales, es fundamental seguir un proceso legal bien definido.
Si estás pensando en adquirir una propiedad, en esta guía te explicamos cuáles son los requisitos para comprar un departamento en Perú, los trámites necesarios y cómo garantizar una compra segura.
¿Cuáles son los requisitos para comprar un departamento en Perú?
Antes de iniciar el proceso de compra, debes asegurarte de cumplir con ciertos requisitos legales y financieros.
1. Contar con una identificación oficial
- DNI o Carné de Extranjería: necesario para firmar cualquier documento de compra.
- RUC: en caso de comprar como persona jurídica.
2. Tener capacidad de pago o financiamiento
- Pago al contado: Si compras sin crédito hipotecario, debes contar con los fondos necesarios.
- Crédito hipotecario: Si vas a financiar la compra, primero debes ser aprobado por una entidad financiera.
📌 Consejo: Si buscas financiamiento, revisa los requisitos para obtener un crédito hipotecario en Perú en entidades como BBVA, BCP o Interbank.
3. No tener problemas legales o de deudas
- Es recomendable no figurar en Infocorp o en listas de morosos para acceder a mejores condiciones de compra.
- Para evitar problemas, puedes revisar tu estado financiero en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (sbs.gob.pe)
Pasos legales para comprar un departamento en Perú
Ahora que tienes claro cuáles son los requisitos previos, sigamos con los pasos legales clave para una compra segura.
1. Verifica la propiedad en SUNARP
Antes de comprometerte a comprar, asegúrate de que el inmueble:
- Está registrado correctamente en SUNARP.
- No tiene gravámenes, hipotecas o embargos.
- El vendedor es el legítimo propietario.
📌 Puedes obtener una copia literal del inmueble en la Superintendencia Nacional de Registros Públicos (SUNARP)
2. Solicita documentos municipales del inmueble
Para verificar que la propiedad no tiene deudas tributarias ni problemas estructurales, debes pedir:
- Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) en la municipalidad del distrito.
- Certificación de no adeudos de arbitrios y predial.
📌 Importante: Si el departamento está en un edificio en construcción, revisa que la inmobiliaria cuente con licencia de edificación y conformidad de obra.
3. Firma del contrato de arras o de opción de compra
Este contrato es opcional, pero se recomienda firmarlo cuando se acuerda la compra antes de la escritura pública.
- Funciona como compromiso de compra y puede incluir una penalidad en caso de incumplimiento.
- Se paga un adelanto, generalmente del 5% al 10% del valor del departamento.
📌 Consejo: redacta o revisa este contrato con un abogado inmobiliario para garantizar que no tenga cláusulas perjudiciales.
4. Firma del contrato de compraventa
Este es el documento principal que detalla:
- Datos del comprador y vendedor.
- Precio final y forma de pago.
- Condiciones de entrega del inmueble.
Nota: Se recomienda que este contrato sea notariado para darle mayor validez legal.
5. Escritura Pública ante notario
Después de firmar el contrato de compraventa, el siguiente paso es convertirlo en Escritura Pública en una notaría.
¿Por qué es importante?
- Porque es el documento legal que oficializa la compra.
- Permite inscribir la propiedad a nombre del comprador en SUNARP.
6. Inscripción en Registros Públicos (SUNARP)
El último paso para ser oficialmente dueño del departamento es inscribir la propiedad en SUNARP.
- Se presenta la Escritura Pública ante SUNARP.
- La propiedad queda registrada a tu nombre, asegurando tu derecho de propiedad.
📌 Tiempo estimado del trámite: 5 a 15 días hábiles.
Costos asociados al proceso de compra
Además del valor del departamento, considera los siguientes costos:
- Impuesto de Alcabala: 3% del valor del inmueble si supera las 10 UIT.
- Gastos notariales y registrales: Dependen del valor de la propiedad y la notaría.
- Tasas de inscripción en SUNARP: Aproximadamente S/ 500 a S/ 1,000.
Conclusión
El proceso legal para comprar un departamento en Perú requiere seguir varios pasos para garantizar una compra segura y sin problemas legales.
📌 Consejo final:
- Verifica la propiedad en SUNARP.
- Asegúrate de que no tenga cargas o deudas.
- Firma contratos con asesoría legal.
- Registra la propiedad en SUNARP para ser el dueño oficial.
Siguiendo estos pasos, podrás comprar tu departamento sin riesgos y disfrutar de tu nueva vivienda con total seguridad.
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