Cuando compras un departamento nuevo, no solo adquieres un espacio para vivir, sino también una inversión inmobiliaria que puede aumentar su valor con el tiempo. Este crecimiento se conoce como plusvalía inmobiliaria, un factor clave para quienes buscan asegurar su inversión.
Si estás considerando comprar un departamento nuevo, conocer cómo calcular la plusvalía de una propiedad te ayudará a tomar una decisión informada. En esta guía, aprenderás qué es la plusvalía, qué factores la afectan y cómo calcularla correctamente.
¿Qué es la plusvalía inmobiliaria y por qué es clave al comprar un departamento nuevo?
La plusvalía inmobiliaria se refiere al incremento del valor de una propiedad con el tiempo. Este aumento depende de diversos factores, como el desarrollo urbano, la seguridad de la zona, la oferta comercial y la accesibilidad.
Según un artículo de Gestión, la plusvalía es uno de los elementos más importantes a considerar al comprar un inmueble, ya que una zona en crecimiento puede asegurar una mayor rentabilidad en el futuro.
Factores que influyen en la plusvalía de un departamento
Para evaluar si un departamento aumentará su valor con el tiempo, debes considerar estos aspectos clave:
1. Ubicación y conectividad
Uno de los factores más importantes en la plusvalía de un inmueble es su ubicación. Áreas con acceso a transporte público, cercanía a centros comerciales y proximidad a colegios y hospitales tienen mayor demanda y, por lo tanto, una mayor valorización.
Por ejemplo, en Lima Moderna, que comprende los distritos de Jesús María, San Miguel, Pueblo Libre, Surquillo, Lince y Magdalena, el valor del metro cuadrado ha aumentado de S/ 6,842 en 2023 a S/ 6,902 en 2024, según el portal de data analytics de ASEI.
2. Desarrollo urbano y obras públicas
Las zonas que cuentan con proyectos de infraestructura en desarrollo suelen tener una plusvalía en crecimiento. La construcción de nuevas carreteras, centros comerciales y espacios públicos impulsa el valor de los inmuebles cercanos.
3. Seguridad y calidad de vida en la zona
La percepción de seguridad en un distrito también afecta su plusvalía. Distritos con menor índice de criminalidad y con mayor presencia de vigilancia y áreas verdes suelen ser más atractivos para los compradores.
En Lima, distritos como Jesús María, San Borja y Miraflores han experimentado una mayor plusvalía debido a su baja tasa de criminalidad y buena infraestructura de seguridad, según Nexo Inmobiliario.
4. Demanda del mercado y crecimiento de la zona
Si un distrito tiene una alta demanda de alquileres, es más probable que los inmuebles en esa área aumenten su valor con el tiempo.
Por ejemplo, en Miraflores y Barranco, la demanda de alquileres turísticos y residenciales ha impulsado el valor de los departamentos en los últimos cinco años, de acuerdo con Gestión.
¿Cómo calcular la plusvalía de un departamento en Lima?
Si quieres calcular la plusvalía de una propiedad, sigue estos pasos:
Identifica el valor inicial de compra del departamento.
Obtén el valor actual de inmuebles similares en la misma zona.
Calcula la diferencia entre ambos valores y divídela por el tiempo transcurrido desde la compra.
Ejemplo de cálculo de plusvalía:
- Valor inicial de compra: S/ 300,000
- Valor actual de mercado: S/ 450,000
- Tiempo transcurrido: 5 años
Cálculo:
- S/ 450,000 – S/ 300,000 = S/ 150,000 de ganancia de capital.
- S/ 150,000 ÷ 5 años = S/ 30,000 de plusvalía anual.
Esto significa que la propiedad ha aumentado S/ 30,000 por año en su valor, lo que indica una inversión rentable.
Preguntas clave para evaluar la plusvalía antes de comprar un departamento
Antes de invertir en un departamento, haz estas preguntas al vendedor o agente inmobiliario:
- ¿Cuál ha sido la tendencia de precios en esta zona en los últimos 5 años?
- ¿Existen proyectos de infraestructura o inversión pública planificados?
- ¿Cuál es el precio promedio por metro cuadrado en comparación con otras zonas?
- ¿Qué tan segura es la zona y qué servicios públicos ofrece?
Fuente: Nexo Inmobiliario
Conclusión: ¿Vale la pena evaluar la plusvalía antes de comprar un departamento?
Si quieres que tu inversión inmobiliaria sea rentable y segura, evaluar la plusvalía de la zona es un paso fundamental.
- Zonas con buena ubicación, conectividad y crecimiento urbano ofrecen un mayor retorno de inversión.
- Analizar tendencias del mercado y consultar expertos inmobiliarios te ayudará a tomar una decisión informada.
- Hacer las preguntas correctas antes de comprar puede ahorrarte problemas y garantizar que tu departamento aumente su valor con el tiempo.
Si buscas departamentos con alta plusvalía en Lima, en Nexo Inmobiliario tenemos opciones ideales para ti.
