Encontrar un lugar donde vivir es una prioridad para muchas personas que quieren independizarse. Algunos se inclinan por la compra de departamentos y otros por el alquiler. A menudo, el arrendamiento es una opción atractiva para aquellos que buscan una opción económica hasta que puedan ahorrar para la adquisición de un inmueble.
Por eso, si te encuentras en esta situación, antes de iniciar el proceso de búsqueda de tu futura vivienda, es fundamental que tengas en cuenta los documentos necesarios para arrendar un departamento y los pasos a seguir para llevar a cabo este proceso de la mejor manera posible. A continuación, te mostramos todo lo que necesitas saber al respecto.
Documentos y requisitos para arrendar un departamento
- Para arrendar una propiedad, debes ser mayor de edad
- Durante el contrato, debes disponer de un documento de identidad válido, ya sea DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería.
- Debes contar con comprobantes de ingresos, como boletas de pago, recibos por honorarios, PDT’s u otros documentos que respalden tus ingresos.
- Debes presentar un historial positivo en las Centrales de Riesgo.
- Se requerirá el pago de meses de garantía como parte del contrato de arrendamiento. Este monto lo solicita el propietario para asegurarse de que cumplirás con tus obligaciones como arrendatario. La suma cubre tanto al arrendador como al departamento en caso de incumplimiento.
- Si se trata de varios ocupantes, se calcularán conjuntamente los ingresos de cada uno de ellos.
- Se requiere el pago anticipado de un mes de alquiler como adelanto.
- En algunas ocasiones, se exigirá un avalista, que es un tercero, normalmente un familiar, que asume la responsabilidad en caso de que no cumplas tus obligaciones como inquilino. Sin embargo, este requisito no es frecuente y no siempre lo exigen las agencias inmobiliarias o los arrendadores.
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7 pasos para arrendar un departamento
Alquilar un departamento puede ser una excelente opción para quienes desean flexibilidad y comodidad sin la responsabilidad de ser propietarios. Sin embargo, es esencial tener en cuenta ciertos factores para garantizar una experiencia satisfactoria.
A continuación, te mostramos algunos consejos clave para arrendar un departamento de manera exitosa.
1. Investiga y determina tus preferencias
Antes de empezar a buscar un departamento, es importante investigar a fondo y establecer tus necesidades y preferencias. Determina el tamaño adecuado del inmueble, la ubicación deseada y las comodidades adicionales que te gustaría encontrar.
Asimismo, analiza el mercado actual para hacerte una idea de los precios y las opciones disponibles.
2. Establece un presupuesto
Para alquilar una vivienda es indispensable contar con un presupuesto claro. Calcula cuánto puedes permitirte gastar cada mes en el alquiler, sin olvidar otros gastos como los servicios públicos y el mantenimiento.
Cerciórate de que tienes ahorros suficientes para cubrir la garantía y cualquier otro gasto adicional.
3. Busca tu inmueble ideal
Tras determinar cuáles son tus preferencias y establecer tu presupuesto de alquiler, puedes empezar a buscar tu propiedad ideal. Consulta plataformas en línea, pregunta a agentes de bienes raíces o a amigos y familiares si están al tanto de alguna opción viable.
Mantén anotados los departamentos que te interesen y comunícate con los propietarios o gestores para pedir más información.
4. Haz una visita a los departamentos que te interesan
Es fundamental que, previamente a tomar una decisión, realices una visita en persona a los inmuebles que te interesan. En ellas, presta atención a detalles como la ubicación, el estado de las instalaciones, la seguridad y la iluminación.
Formula preguntas sobre el mantenimiento, las políticas del edificio y cualquier otro aspecto que consideres relevante para cerciorarte de que cumple tus expectativas.
5. Lee el contrato
En cuanto hayas hallado el inmueble deseado, es el momento de analizar con detenimiento el contrato de arrendamiento. Cerciórate de que comprendes todas las estipulaciones y disposiciones.
Verifica que se incluyen detalles como la duración del contrato de alquiler, el precio mensual del arrendamiento, los términos de pago y las responsabilidades tanto del propietario como del inquilino. En caso de cualquier consulta, no dudes en acudir a un experto legal para un mejor asesoramiento.
6. Paga la garantía y otras cuotas
La mayoría de los propietarios te pedirán que pagues un depósito de seguridad equivalente al alquiler mensual en el momento de firmar el contrato de arrendamiento. Este pago cubrirá cualquier daño que puedas causar a la vivienda durante el tiempo que vivas en ella.
También es posible que tengas que adelantar un mes de alquiler o el primer y el último mes. Algunos arrendadores también exigen el pago de tasas adicionales si tienes mascotas.
Asegúrate de preguntar qué pagos tienes que hacer por adelantado. De este modo, podrás tener el dinero disponible cuando llegue el momento de firmar el contrato de alquiler.
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7. Organiza la mudanza
Una vez completados todos los trámites, empieza a planificar la mudanza. Averigua la fecha exacta en la que tienes que trasladarte y reserva los servicios de la empresa de mudanzas o el alquiler del camión, procurando dejar tiempo suficiente para empacar todo lo que llevarás a tu nuevo hogar.
Pregúntale al propietario o al administrador de la vivienda a qué horas puedes ir y dónde se puede estacionar el camión, ya que algunos edificios establecen determinados días u horas para estas movilizaciones, así que planifícalo en función de ello.
¡Ahora ya conoces qué documentación se necesita para alquilar un departamento y cómo hacerlo de manera exitosa! Al seguir los consejos mencionados anteriormente, podrás lograrlo sin problemas y disfrutar de una experiencia cómoda y satisfactoria. Recuerda siempre investigar, planificar, revisar los contratos y mantener una buena comunicación con el propietario para lograr una relación armoniosa durante tu estadía.
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