¿Estás pensando en alquilar un departamento de estreno o ya vives en uno, pero consideras que la renta es demasiado alta? Si es así, no te preocupes, esto le ocurre a muchas personas. Es por ello que, con el fin de ayudarte, en el siguiente artículo te mostramos cómo negociar el precio del alquiler de tu depa. ¡Sigue estos consejos y podrás resolver este problema con éxito!
1. Averigua si es posible negociar el precio del alquiler
Lo primero que debes hacer durante este proceso es preguntar con amabilidad al propietario si está dispuesto a discutir el precio del alquiler y cuándo sería un buen momento para hablar de ello.
Ahora bien, a la hora de negociar la renta de tu depa, es importante que sepas con quién estás hablando. Un arrendador independiente puede cambiar las condiciones del contrato, pero es menos probable que lo haga una gran inmobiliaria, así que toma esto en consideración.
En caso de que te enfrentes a un aumento del alquiler, intenta tratar el tema al menos dos meses antes de que finalice tu contrato. De este modo, el propietario tendrá tiempo suficiente para considerar tu oferta o, si es necesario, tú tendrás tiempo para hacer otros planes.
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2. Identifica cuándo es el mejor momento para negociar
Como cualquier otra industria, el sector inmobiliario atraviesa periodos de prosperidad y escasez. Hay épocas en las que los propietarios tienen muchas viviendas vacías listas para arrendar, pero también hay meses en los que la demanda de propiedades en alquiler supera a la oferta.
En este sentido, saber cuándo es el mejor momento para negociar el alquiler es crucial para conseguir que el propietario acepte una tarifa más baja. Por ello, como mencionamos en el punto anterior, lo más recomendable es solicitar la modificación del precio de la renta 2 o 3 meses antes de que venza tu contrato.
3. Resalta tus cualidades como inquilino
La clave para pagar una renta más baja por tu departamento es resaltar tus cualidades como inquilino. Demuestra tu estabilidad económica ofreciendo al casero algunas concesiones, como pagar unos meses por adelantado o firmar un contrato de alquiler más largo que le ahorre dinero en términos de facturación.
Si llevas tiempo viviendo en un inmueble y el arrendador quiere subirte el alquiler, recuérdale que eres un inquilino fiable y responsable. Verás que pagar la renta a tiempo, ser cortés con tus vecinos y mantener la propiedad en buenas condiciones te ayudará en esta situación.
4. Pregunta por la prórroga del contrato de alquiler
Demostrar que planeas vivir en tu departamento alquilado durante un periodo de tiempo considerable también evidenciará que eres una inversión estable. Si el contrato de alquiler es anual, anímate a ampliarlo a 18 o 24 meses a cambio de pagar menos alquiler.
Convence a tu casero de que ambos se beneficiarán de este acuerdo. Al fin y al cabo, tú tendrás un lugar seguro donde vivir y el propietario no tendrá que arriesgarse ni invertir tiempo en buscar un nuevo inquilino de confianza.
5. Propón terminar el contrato en verano
Algunas personas deciden negociar un contrato de alquiler porque quieren ahorrar dinero para comprar su propio departamento o casa a corto plazo. Si este es tu caso, habla con el propietario del inmueble y proponle terminar el contrato en verano.
Tanto los estudiantes universitarios como los trabajadores tienen horarios más flexibles durante estos meses, por lo que encontrar inquilinos será mucho más fácil. Teniendo esto en cuenta, no hay duda de que esta opción será atractiva para el arrendador, quien puede estar dispuesto a bajar los precios a cambio de una fecha de finalización más conveniente.
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6. Investiga el valor de la propiedad
Investigar el valor de la propiedad y el precio de alquiler de otros inmuebles de la zona te permitirá determinar si la renta del lugar donde vives está por encima del valor real actual del mercado. Recuerda que conocer el precio promedio de otros departamentos y la frecuencia de los aumentos de alquiler en tu vecindario puede ser una gran ventaja.
7. No temas hacer una contraoferta
Si tu petición de rebajar el alquiler de tu departamento recibe una respuesta negativa, no temas continuar la conversación con una contraoferta. Considera la posibilidad de ajustar la cantidad que solicitaste o sugiere un compromiso, como firmar un contrato de arrendamiento más largo.
Los propietarios quieren que las viviendas permanezcan en manos de inquilinos responsables, y puede que mantenerte como inquilino a largo plazo les resulte más atractivo que lidiar con las pérdidas que supone una propiedad vacía.
Como ves, negociar el precio del alquiler de un inmueble puede ser complicado. Sin embargo, seguir estos consejos te ayudará a afrontar el proceso de forma más amena. No olvides tener confianza en ti mismo, ser realista con tus expectativas y, por supuesto, respetar en todo momento la opinión del propietario. ¡Esperamos haberte ayudado!
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