Cuando decides comprar un departamento para alquilar, elegir a los arrendatarios adecuados es crucial para asegurarte de que tu propiedad esté en buenas manos y evitar posibles conflictos.
A fin de ayudarte con ello, en el siguiente artículo te mostramos los pasos clave para evaluar a los inquilinos, desde comprobar sus informes crediticios hasta solicitarles los documentos para arrendar correspondientes.
1. Establece los criterios de alquiler adecuados
Antes de empezar a buscar nuevos inquilinos, es importante que establezcas algunos criterios. ¿Qué ingresos debe tener el inquilino para pagar el alquiler? ¿Piensas alquilar tu departamento a personas con mascotas o niños pequeños? Si te haces estas preguntas, el proceso de selección de inquilinos será mucho más rápido, fácil y eficaz.
A continuación, te mostramos una lista de comprobación recomendada para determinar si tus posibles inquilinos son los candidatos ideales para tu propiedad:
- El inquilino debe tener ingresos suficientes para pagar el alquiler de forma puntual y responsable.
- Debe tener un trabajo o un avalista con ingresos estables.
- Tiene que acreditar un historial de pago puntual del alquiler que demuestre su responsabilidad financiera.
- Preferiblemente, debe ser amable y fácil de tratar.
- Tiene que estar dispuesto a cumplir las normas y condiciones del contrato de alquiler.
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2. Crea un anuncio de alquiler online
En la era digital actual, publicitar tu propiedad de alquiler en internet te será de gran ayuda. Al crear un anuncio de alquiler online, tienes la oportunidad de escribir varios párrafos en los que describas tu departamento. En esta descripción, te recomendamos que detalles a los inquilinos cómo será el proceso si están interesados en alquilar la vivienda.
No olvides mencionar qué documentos tendrá que presentar la persona interesada, como informes de crédito, comprobación de antecedentes y referencias laborales o personales. Esto te permitirá escoger inquilinos confiables y aptos para tu inmueble.
3. Conoce a los solicitantes en la presentación del departamento
La presentación del departamento de alquiler es la primera vez que conocerás a los inquilinos en persona. Además, es una buena oportunidad para hacerles preguntas y comprender mejor quiénes son. Recuerda que esta visita también puede hacerse de forma virtual, en función del acuerdo al que llegues con el arrendatario.
Observa si los inquilinos llegan a tiempo, si son amables y si cumplen tus requisitos de estilo de vida. Cuanto más conozcas a los candidatos durante la presentación, más sencillo te resultará determinar si son las personas adecuadas para tu vivienda en alquiler.
4. Contacta con sus empleadores para verificar sus ingresos
Si bien el inquilino debe proporcionarte un justificante de ingresos, lo mejor es que te pongas en contacto con su empresa actual para verificar su situación laboral y su historial. De este modo, podrás hacerte una idea completa de su estabilidad financiera y su comportamiento.
Asegúrate siempre de hablar con la persona adecuada, ya que es posible que el inquilino mencione a un familiar o amigo como referencia. Una forma fácil de comprobarlo es buscar el nombre de su empresa en LinkedIn.
5. Consulta su comportamiento con anteriores arrendadores
En la medida de lo posible, es aconsejable comprobar el comportamiento de los solicitantes con anteriores arrendadores para obtener referencias sobre su puntualidad en los pagos, el cuidado de la propiedad y el cumplimiento de las normas. También puedes considerar recurrir a servicios de verificación de antecedentes para saber más sobre su historial de alquileres y su solvencia financiera.
Cuando puedas comunicarte con los anteriores arrendadores, hazles estas preguntas:
- ¿El inquilino pagaba el alquiler a tiempo?
- ¿Cuidaba razonablemente la vivienda alquilada?
- ¿Estaba el inmueble limpio y en buen estado cuando el arrendatario lo desocupó?
- ¿El inquilino causó molestias a otros inquilinos o vecinos?
Saber todo esto de antemano te ayudará a determinar cuál es el mejor inquilino para tu inmueble.
6. Conoce cuándo aceptar o rechazar una solicitud
Una vez que hayas completado los pasos anteriores, estarás listo para tomar una decisión. Para ello, tienes que conocer cuándo te conviene aceptar o rechazar una solicitud. Aquí te indicamos algunos aspectos que debes tener en cuenta:
Razones para aceptar a un inquilino
- Es amable y está interesado en tu departamento.
- Acepta el proceso de selección.
- Llega puntual a la presentación.
- Rellena todos los campos de la solicitud de alquiler.
- Tiene ingresos suficientes.
- Tiene un historial de pago puntual.
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Razones para rechazar a un inquilino
- No autoriza la comprobación de crédito y antecedentes.
- Deja la solicitud de alquiler incompleta.
- Proporciona referencias falsas.
- Tiene antecedentes de no pagar el alquiler a tiempo o de dañar la propiedad anterior.
¡Ahora ya sabes cómo elegir a los mejores inquilinos! Sigue los pasos y consejos que comentamos en este artículo y evalúa todos los aspectos que consideres necesarios para tomar la mejor decisión. Dedica tiempo a este proceso y aumenta tus posibilidades de elegir inquilinos responsables y de confianza. ¡Esperamos haberte ayudado!
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