¿Estás pensando en comprar un departamento en Pueblo Libre, Jesús María u otro distrito de Lima? En ese caso, seguramente sabes que, para adquirir un inmueble, primero es recomendable solicitar un crédito para financiarlo.
En el mercado actual, los bancos disponen de varios créditos, por lo que puede ser difícil elegir uno. Si te encuentras en esta situación, ¡no te preocupes! En el siguiente artículo, te ayudamos a determinar qué tipo de hipoteca es mejor para ti. ¡Conoce los beneficios de cada una y escoge la que más te convenga!
1. Hipoteca tradicional
Si tienes un buen puntaje crediticio, diferentes prestamistas estarán dispuestos a comprobar si reúnes los requisitos para una hipoteca tradicional. Este tipo de préstamo inmobiliario procede de un prestamista privado, como un banco o una cooperativa de crédito, y no está respaldado por un programa gubernamental.
Las entidades financieras que ofrecen estos créditos hipotecarios disponen de diversas opciones para ajustarse a las necesidades y preferencias de los solicitantes. Entre ellas se encuentran las siguientes:
Hipoteca de tasa fija
Esta es una de las alternativas de financiamiento más populares en Perú, pues destaca por su estabilidad y previsibilidad. En este tipo de hipoteca, la tasa de interés se establece al inicio y se mantiene constante durante la vigencia del préstamo. Este enfoque garantiza que tus pagos mensuales no varíen, brindándote una invaluable sensación de seguridad financiera.
Con una hipoteca de tasa fija, podrás controlar mejor tus finanzas y evitar sorpresas desagradables debidas a cambios en las tasas de interés; no obstante, debes tener en cuenta que, dependiendo del prestamista con el que trabajes, algunos productos pueden tener tasas ligeramente más altas. A fin de encontrar un plan que te convenga, tómate tu tiempo para comparar distintas ofertas.
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Hipoteca de tasa variable
En una hipoteca de tasa variable, la tasa de interés puede cambiar con el tiempo, generalmente en función de un índice de referencia. En Perú, se utiliza como referencia la tasa de interés interbancaria del Banco Central de Reserva (BCRP).
Esta alternativa conlleva menores pagos mensuales iniciales, así como la posibilidad de destinar menos dinero a las cuotas del crédito; sin embargo, es importante considerar que también implica un mayor nivel de riesgo, puesto que las tasas podrían aumentar en el futuro, lo que ocasionaría que tus cuotas mensuales también aumenten.
Por ello, esta opción es aconsejable para personas que estén dispuestas a adaptar su presupuesto en caso de que suban las tasas de interés.
Hipoteca de tasa mixta
Como podemos entender por su nombre, la hipoteca de tasa mixta fusiona las características de las hipotecas de tasa fija y variable. En la mayoría de los casos, comienza con un periodo de tasa fija inicial que dura entre 3 y 10 años, y luego se transforma en una tasa variable. Esto permite a los prestatarios tener estabilidad financiera en los primeros meses y les da la posibilidad de beneficiarse de tasas de interés bajas en el futuro.
En este contexto, si quieres aprovechar las tasas bajas actuales, una hipoteca mixta podría ser la mejor forma de financiar la compra de tu inmueble.
2. Hipoteca con asistencia del Gobierno
Las hipotecas con asistencia del Gobierno consisten en préstamos respaldados por el Estado con el fin de promover la accesibilidad a la vivienda y ayudar a los ciudadanos a comprar su propio inmueble. Estos programas se diseñaron para facilitar el acceso al financiamiento a personas que, de otro modo, no podrían obtener una hipoteca tradicional.
Entre los principales créditos hipotecarios que ofrece el Gobierno destaca el Nuevo Crédito Mivivienda, que brinda soluciones habitacionales a familias de los sectores B, C y D. El Estado trabaja con diversas instituciones financieras para otorgar a miles de peruanos préstamos con las mejores tasas y condiciones. También ofrece bonos para los prestatarios responsables, como el Bono del Buen Pagador.
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3. Hipoteca compartida
Una hipoteca compartida es una alternativa interesante para quienes desean adquirir una propiedad con otra persona, de modo que compartan los gastos y las responsabilidades financieras asociadas al crédito. En esta modalidad, puedes comprar un inmueble con tus familiares, amigos cercanos o tu pareja.
Para determinar si tanto tú como el copropietario son elegibles para la hipoteca, el prestamista con el que decidan trabajar deberá sumar los ingresos de ambos durante la evaluación. Esto aumentará su capacidad adquisitiva, permitiéndoles acceder a propiedades que de otra manera estarían fuera de su alcance financiero individual.
Si planeas optar por este tipo de crédito hipotecario, toma en consideración que todos los copropietarios deben ser puntuales con sus pagos para evitar que la responsabilidad recaiga en los demás.
¡Hasta aquí hemos visto los tipos de hipotecas más comunes en Perú! Ahora que conoces más sobre las opciones que tienes, ¿te interesa alguna en específico? De ser así, asegúrate de cumplir con los requisitos necesarios y prepárate para dar el siguiente paso hacia la compra de tu hogar ideal. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil!
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Mi compromiso es facilitar la búsqueda y adquisición de propiedades, proporcionando contenido que conecte a compradores y vendedores de manera eficiente y confiable. En nuestro blog, comparto artículos, guías y consejos sobre el mercado inmobiliario peruano, con el objetivo de apoyar a nuestros lectores en cada paso de su camino hacia la adquisición de su próximo hogar o espacio de trabajo.
