La entrega de un departamento nuevo es el momento para comprobar que la vivienda coincide con lo ofrecido en el contrato, los planos y las especificaciones técnicas. Revisar acabados, instalaciones, puertas, ventanas y documentación permite identificar observaciones antes de firmar la conformidad. Esta guía reúne los principales puntos que conviene validar durante una visita de pre entrega o entrega final.
Comprar un departamento nuevo no termina cuando firmas el contrato o completas el financiamiento. Antes de recibir las llaves existe una etapa especialmente importante: la revisión física del inmueble.
Este recorrido permite verificar que la vivienda entregada corresponda con las condiciones pactadas y detectar detalles que deban ser corregidos.
El Código de Protección y Defensa del Consumidor, Ley N.° 29571, contempla obligaciones aplicables a los proveedores de productos y servicios inmobiliarios respecto de la información y las condiciones ofrecidas al comprador. Asimismo, la edificación debe cumplir la normativa técnica correspondiente, incluido el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento.
¿Cómo prepararte para la entrega de tu departamento nuevo?
Antes de la visita, reúne tu contrato de compraventa, planos, memoria de acabados, anexos y cualquier documento donde se hayan establecido las características del departamento.
La idea no es revisar únicamente si la vivienda “se ve bien”, sino comparar aquello que recibes con lo que fue ofrecido y contratado.
También puede ser útil llevar tu celular con cámara, un cargador, cinta métrica y una lista donde puedas registrar cada observación. Si es posible, realiza la revisión acompañado para evaluar los ambientes con mayor detenimiento.
Checklist para revisar la entrega de un departamento nuevo
1. Revisa paredes, pisos y acabados
Observa si existen fisuras visibles, manchas de humedad, acabados incompletos, piezas rotas o irregularidades evidentes.
En pisos y revestimientos verifica que las piezas estén correctamente instaladas y que no existan elementos quebrados, sueltos o diferentes de lo especificado para el proyecto.
2. Comprueba puertas y ventanas
Abre y cierra todas las puertas del departamento. Revisa cerraduras, bisagras, marcos y alineamiento.
Haz lo mismo con las ventanas: comprueba que abran, cierren y aseguren correctamente. Observa además el estado de los vidrios y los sellos alrededor de los marcos.
3. Prueba las instalaciones sanitarias
Abre los grifos y verifica el funcionamiento de lavatorios, duchas, inodoros y lavaderos.
Deja correr agua durante algunos segundos para comprobar que los desagües evacúen adecuadamente y revisa si aparecen filtraciones en conexiones visibles.
Las instalaciones sanitarias de una vivienda forman parte de los aspectos regulados técnicamente por el Reglamento Nacional de Edificaciones, por lo que su correcto funcionamiento merece especial atención durante la entrega.
4. Verifica tomacorrientes e interruptores
Prueba los interruptores y utiliza, cuando sea posible, un cargador de celular para comprobar los tomacorrientes.
Ubica también el tablero eléctrico y revisa que los circuitos estén identificados. Si la vivienda contempla conexiones especiales para cocina, terma, campana u otros equipos, verifica que estén ubicadas según lo ofrecido.
5. Evalúa cocina, baños y mobiliario incluido
Si tu compra incorpora muebles altos y bajos, clósets, tableros, griferías u otros elementos, revisa que estén instalados y sin daños visibles.
Abre cajones y puertas para verificar que funcionen correctamente y observa las uniones, bisagras y terminaciones.
6. Contrasta la distribución con tus documentos
Utiliza los planos y especificaciones entregadas durante la compra como referencia.
Comprueba la ubicación general de ambientes, puertas, ventanas y elementos fijos. Si encuentras alguna diferencia relevante respecto de lo contratado, solicita que sea registrada formalmente.
¿Qué debes revisar antes de firmar el acta de entrega?
No conviene limitar la inspección a una revisión rápida.
Si encuentras detalles pendientes, solicita que queden registrados en el acta de entrega o documento equivalente, indicando claramente cada observación.
Pide además información sobre manuales de uso y mantenimiento, garantías, procedimientos de atención posventa y canales disponibles para comunicar incidencias.
En materia registral, SUNARP cuenta con servicios que permiten consultar información de los predios y revisar la situación registral correspondiente al inmueble.
También es recomendable conservar fotografías, documentos y comunicaciones relacionados con las observaciones encontradas.
Departamentos de entrega inmediata que puedes evaluar en Lima
Si tu objetivo es mudarte próximamente, los departamentos de entrega inmediata pueden ser una alternativa interesante porque permiten conocer una vivienda terminada y realizar una revisión mucho más concreta de sus espacios, acabados e instalaciones antes de completar el proceso de compra.
Precisamente, el checklist de esta guía puede servirte cuando visites proyectos terminados: compara la distribución, verifica puertas y ventanas, revisa las instalaciones y consulta qué elementos están incluidos en la entrega.
En Nexo Inmobiliario puedes encontrar alternativas de entrega inmediata en diferentes distritos de Lima. Entre los proyectos seleccionados para esta búsqueda se encuentran:
Chorrillos
Los Gorriones 5
Proyecto ubicado en Chorrillos. Puedes revisar sus características y disponibilidad directamente en Nexo Inmobiliario.
Friendz 2
Otra alternativa ubicada en Chorrillos para quienes están evaluando comprar un departamento nuevo en este distrito. Conoce el proyecto en Nexo Inmobiliario.
Invent Chorrillos
Proyecto de departamentos ubicado en Chorrillos. Revisa la información del proyecto.
Barranco, Miraflores y Lince
Patria – Barranco
Una alternativa para quienes buscan comprar un departamento nuevo en Barranco. Ver proyecto.
MF Work & Living Apartments – Miraflores
Proyecto ubicado en Miraflores que puedes considerar dentro de tu búsqueda de vivienda nueva. Ver proyecto.
Livorno – Lince
Alternativa ubicada en Lince para compradores que priorizan este sector de Lima. Conoce el proyecto.
San Miguel
San Miguel concentra varias de las alternativas de esta selección:
La Victoria
Residencial Real
Proyecto ubicado en La Victoria que forma parte de las alternativas que puedes revisar si buscas una vivienda nueva disponible para una entrega próxima. Conoce el proyecto.
Antes de elegir, recuerda que la disponibilidad de unidades puede cambiar. Revisa la información vigente de cada proyecto y, cuando realices la visita, utiliza este checklist para la entrega de un departamento nuevo para evaluar con mayor detalle el inmueble que estás considerando comprar.
Recibir bien tu departamento también forma parte de una compra informada
La visita de preentrega funciona como uno de los últimos controles antes de empezar a disfrutar tu nueva vivienda.
Realizarla utilizando un checklist te ayudará a identificar pendientes, documentarlos adecuadamente y conocer con mayor precisión el estado en el que estás recibiendo el inmueble.
Si todavía estás comparando alternativas, en Nexo Inmobiliario puedes complementar esta información con contenidos sobre compra de departamentos nuevos, crédito hipotecario, separación de un inmueble y documentos que debes revisar antes de comprar una vivienda.
Mi compromiso es facilitar la búsqueda y adquisición de propiedades, proporcionando contenido que conecte a compradores y vendedores de manera eficiente y confiable. En nuestro blog, comparto artículos, guías y consejos sobre el mercado inmobiliario peruano, con el objetivo de apoyar a nuestros lectores en cada paso de su camino hacia la adquisición de su próximo hogar o espacio de trabajo.
