Comprar un departamento es una de las decisiones más importantes y emocionantes que puedes tomar. Pero antes de lanzarte, toca resolver una gran duda: ¿estreno o segunda mano? En esta guía honesta te explicamos qué evaluar, desde el precio y el estado del inmueble hasta los beneficios financieros y tributarios en el Perú. Ideal si buscas invertir o vivir en Lima.
¿Qué considerar al elegir entre un departamento de estreno o uno de segunda mano en Lima?
¿Por qué esta decisión es más importante de lo que crees?
Elegir entre un departamento de estreno o uno de segundo uso no solo impacta tu presupuesto, sino también tu experiencia de vida, tu rentabilidad si lo alquilas, y hasta tus gastos a largo plazo. Hoy, el mercado inmobiliario peruano ofrece opciones para ambos perfiles. Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), en Lima Metropolitana se vendieron más de 19 mil unidades inmobiliarias en 2023, con un 60% correspondientes a proyectos de estreno.
Beneficios de comprar un departamento de estreno
Tecnología, garantías y menor mantenimiento
Un depa nuevo generalmente incluye mejores materiales, diseño moderno y sistemas más eficientes. Además, cuenta con garantías estructurales obligatorias por ley (Ley N° 29571 del Código de Protección al Consumidor), que te cubren ante desperfectos en los primeros años.
Mayor facilidad para alquilar
Si estás pensando en alquilar un departamento de estreno en Lima, el atractivo visual y la ubicación en zonas modernas pueden facilitar que encuentres inquilinos más rápido y con mejor renta. Consulta también estos consejos en la nota Inversión en departamentos: ¿Qué debes saber antes de comprar?
Financiamiento más flexible
Proyectos nuevos pueden calificar para beneficios del Fondo MIVIVIENDA, como el Bono Verde o el Bono del Buen Pagador. Más detalles en: Cómo funciona el crédito hipotecario en Perú.
Ventajas de un departamento de segundo uso
Precio más bajo por metro cuadrado
Según datos del BCRP y portales como Urbania, un depa usado puede costar entre 10% y 25% menos que uno nuevo en la misma zona. Esto se traduce en una inversión inicial menor y más margen para remodelaciones personalizadas.
Ubicaciones privilegiadas
Los inmuebles de segunda están en zonas más consolidadas como Jesús María, Lince o Magdalena, donde la plusvalía ya es alta, pero hay demanda constante. Puedes evaluar esto con nuestra guía sobre cómo evaluar la plusvalía de una zona.
Posibilidad de negociación
A diferencia de los proyectos nuevos, con los departamentos usados puedes negociar el precio directamente con el propietario y obtener mejores condiciones si el inmueble lleva tiempo sin venderse.
Aspectos clave para tomar la decisión
1. Estado físico y documentación
Revisa que el inmueble (sea nuevo o usado) cuente con la declaratoria de fábrica, HR y PU actualizados, y que esté inscrito en SUNARP. Esto evita problemas legales o demoras en la compra.
2. Costo total (no solo el precio de compra)
Considera el mantenimiento, remodelaciones, servicios, arbitrios y cargas. Los depas nuevos pueden tener mantenimiento más caro, pero menos gastos por reparaciones.
3. Finalidad: ¿Vivir o invertir?
Si vas a alquilar, un depa de estreno suele ser más rentable. Pero si buscas mudarte pronto, uno de segunda podría ser mejor opción por su disponibilidad inmediata.
Conclusión:
¿Estreno o segunda mano? La respuesta está en tus planes
No hay una única respuesta correcta. Un departamento de estreno es ideal si priorizas tranquilidad, diseño moderno y beneficios como bonos hipotecarios. Uno de segundo uso puede darte más libertad de negociación y mejor ubicación a menor costo. Evalúa tus metas, revisa tus finanzas y asesórate con expertos.
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