31Comprar un departamento nuevo puede ser más accesible cuando se conoce qué apoyo estatal corresponde a cada perfil. Aunque suelen mencionarse juntos, el Crédito Mivivienda y el Programa Techo Propio no funcionan de la misma manera. La diferencia principal es que Mivivienda se basa en un crédito hipotecario canalizado por entidades financieras, mientras que Techo Propio prioriza un subsidio habitacional para familias que cumplen condiciones específicas.
¿Cuál es la diferencia entre Mivivienda y Techo Propio?
Mivivienda está orientado a personas o familias que pueden asumir un financiamiento hipotecario y buscan comprar una vivienda dentro de los valores admitidos por el programa. Techo Propio, en cambio, está dirigido a familias con menores ingresos y entrega el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio que no se devuelve, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.
Para comprar un departamento nuevo, la elección depende del ingreso familiar, la capacidad de acceder a un crédito, el valor del inmueble y que el proyecto esté habilitado para el programa correspondiente.
¿Cómo funciona el Crédito Mivivienda?
El Nuevo Crédito Mivivienda es un financiamiento promovido por el Fondo MIVIVIENDA y otorgado mediante bancos, cajas u otras entidades financieras participantes. Puede utilizarse para adquirir una vivienda nueva o usada, además de otros fines habitacionales contemplados por el programa.
Requisitos principales de Mivivienda
El comprador debe ser evaluado y aprobado por una entidad financiera. También debe cumplir las condiciones del programa, como no haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado y respetar las reglas de propiedad de vivienda vigentes al momento de la solicitud.
La cuota inicial, la tasa de interés, el plazo y la cuota mensual dependen de la evaluación crediticia y de la entidad financiera. Antes de separar un departamento, conviene solicitar una simulación y revisar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), no solo la tasa promocional.
Beneficios asociados
Según el valor de la vivienda y las condiciones vigentes, el comprador puede acceder a beneficios como el Bono del Buen Pagador. Si el proyecto cumple criterios de sostenibilidad reconocidos por el Fondo MIVIVIENDA, también podría aplicar el Bono Mivivienda Verde.
Para conocer más sobre las características de este tipo de proyectos, puedes revisar la guía de Nexo Inmobiliario sobre Viviendas de Interés Social en Perú.
¿Cómo funciona el Programa Techo Propio?
Techo Propio es un programa del sector Vivienda dirigido a familias con menores ingresos. Su principal beneficio es el Bono Familiar Habitacional, que sirve para acceder a una vivienda, construir en un terreno propio o mejorar una vivienda, según la modalidad aplicable.
Para comprar un inmueble nuevo, la modalidad relevante es Adquisición de Vivienda Nueva. La vivienda debe formar parte de un proyecto habilitado para Techo Propio y la familia debe cumplir los requisitos de ingreso, propiedad y acceso previo a apoyo habitacional estatal.
¿Techo Propio permite comprar departamentos?
Sí. La modalidad de Adquisición de Vivienda Nueva puede incluir departamentos, siempre que formen parte de proyectos registrados y cumplan las condiciones técnicas y económicas del programa. No todos los departamentos nuevos califican automáticamente.
Mivivienda vs. Techo Propio: comparación rápida
| Aspecto | Crédito Mivivienda | Techo Propio |
| Tipo de apoyo | Crédito hipotecario con beneficios | Subsidio mediante el BFH |
| Público principal | Hogares con capacidad de pago y acceso a financiamiento | Familias con menores ingresos |
| Evaluación financiera | Sí, mediante una entidad financiera | Depende de la modalidad y del financiamiento |
| Oferta de vivienda | Viviendas elegibles dentro del programa | Proyectos habilitados para la modalidad correspondiente |
| Beneficio destacado | Bonos asociados y financiamiento a largo plazo | Bono Familiar Habitacional |
| Uso para departamento nuevo | Sí | Sí, en proyectos Techo Propio habilitados |
¿Qué programa conviene para comprar un departamento nuevo?
Mivivienda suele ser la alternativa más amplia para quienes cuentan con ingresos demostrables, pueden calificar a un crédito hipotecario y buscan comparar departamentos nuevos en distintas ubicaciones. Techo Propio puede ser más adecuado para familias que cumplen los límites de ingreso y encuentran una vivienda dentro de un proyecto habilitado.
Antes de elegir, revisa el valor total del departamento, la cuota inicial disponible y la mensualidad que podrías pagar sin afectar tus gastos esenciales. Confirma con el proyecto y la entidad financiera qué beneficio corresponde y cuáles son las condiciones vigentes.
Conclusión
La principal diferencia entre Mivivienda y Techo Propio está en el tipo de ayuda. Mivivienda facilita el acceso mediante un crédito hipotecario y beneficios complementarios; Techo Propio prioriza un subsidio habitacional para familias que cumplen criterios específicos.
En Nexo Inmobiliario puedes explorar proyectos de departamentos nuevos y comparar opciones por ubicación, precio, metraje y características. Después de identificar una vivienda, consulta si aplica a Mivivienda o Techo Propio y valida los requisitos actualizados antes de separar el inmueble o solicitar financiamiento.
Mi compromiso es facilitar la búsqueda y adquisición de propiedades, proporcionando contenido que conecte a compradores y vendedores de manera eficiente y confiable. En nuestro blog, comparto artículos, guías y consejos sobre el mercado inmobiliario peruano, con el objetivo de apoyar a nuestros lectores en cada paso de su camino hacia la adquisición de su próximo hogar o espacio de trabajo.
