Comprar un departamento en planos es una excelente forma de invertir con visión a futuro. En esta guía te contamos todo lo que necesitas saber para hacerlo bien: desde las ventajas que ofrece este tipo de compra hasta los errores más comunes que deberías evitar.
¿Qué significa comprar un departamento en planos?
Comprar en planos es adquirir un inmueble que aún está en etapa de diseño o construcción. Es una opción muy popular en Lima, sobre todo entre quienes buscan invertir o acceder a precios más bajos antes que suban cuando el proyecto esté terminado.
De acuerdo con la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), los proyectos en planos pueden ofrecer una valorización de hasta 15% al momento de la entrega. Además, permiten más facilidades de pago y mayor personalización del departamento. Si estás pensando en invertir en departamentos en Lima, esta modalidad puede ser ideal para ti.
Ventajas clave de comprar un departamento en planos
Precio más bajo y valorización asegurada
Los precios en planos suelen ser entre 10% y 20% más bajos que los departamentos terminados. Conforme avanza la construcción, el valor del inmueble aumenta, especialmente si el proyecto está en una zona con alta demanda como Jesús María, Surquillo o Pueblo Libre. Te recomendamos leer cómo evaluar la plusvalía de una zona antes de comprar.
Cuotas flexibles durante la construcción
Muchas inmobiliarias permiten dividir la inicial en cuotas mensuales durante el tiempo que dura la obra, lo cual alivia tu carga financiera y te da tiempo para ahorrar.
Personalización y elección de acabados
Si compras en una etapa temprana del proyecto, puedes elegir acabados, distribución e incluso ubicación dentro del edificio.
6 consejos para una compra inteligente en planos
1. Define tu presupuesto desde el inicio
Antes de firmar un contrato, revisa cuánto puedes pagar mensualmente. Si planeas financiarte, te será útil esta guía sobre cómo funciona el crédito hipotecario en Perú.
2. Verifica la trayectoria de la inmobiliaria
Asegúrate de que esté registrada en SUNARP y revisa su historial de entregas. En plataformas como Nexo Inmobiliario puedes comparar proyectos disponibles en venta, filtrados por distrito o etapa de obra.
3. Solicita licencia de construcción y planos aprobados
Asegúrate de que el proyecto cuente con los permisos municipales necesarios. Esto te protege de fraudes y garantiza que la obra está respaldada legalmente.
4. Compara ubicaciones con potencial de valorización
Distritos como San Miguel, Lince, Surco y Magdalena están entre los mejores distritos para invertir en inmuebles, por su conectividad y desarrollo urbano sostenido.
5. Conoce el cronograma de entrega
Solicita un cronograma detallado con fechas clave de obra. Verifica que el contrato contemple penalidades en caso de retrasos injustificados.
6. Evalúa opciones de financiamiento futuras
Consulta si el proyecto está afiliado al programa MIVIVIENDA o si calificas para el Bono del Buen Pagador. También puedes revisar otras opciones de financiamiento hipotecario en Perú y consultar los bancos disponibles para créditos.
Errores comunes al comprar en planos (y cómo evitarlos)
No leer bien el contrato
Asegúrate de revisar plazos, condiciones de entrega, acabados, penalidades y obligaciones de ambas partes. En lo posible, solicita asesoría legal.
No calcular los gastos adicionales
Considera costos de separación, inicial, notariales y registrales. Revisa esta nota informativa del BCRP para entender el panorama financiero actual.
¿Dónde buscar departamentos en planos en Lima?
La mejor forma de encontrar proyectos seguros es mediante plataformas como Nexo Inmobiliario, donde puedes filtrar por etapa de construcción, distrito o presupuesto. Además, puedes acceder a desarrollos con respaldo financiero y legal.
Si es tu primera compra, te recomendamos leer esta guía para comprar tu primer departamento en Perú, que te ayudará a tomar decisiones con mayor seguridad.
Conclusión
Comprar un departamento en planos no solo es una oportunidad para ahorrar, sino también una forma de invertir con visión estratégica. Si te informas bien, analizas la ubicación, eliges una inmobiliaria con respaldo y te proyectas financieramente, puedes lograr una compra segura y rentable.
Recuerda apoyarte en plataformas como Nexo Inmobiliario y revisar todas las condiciones del proyecto antes de firmar. Una decisión informada puede marcar la diferencia entre un buen negocio… y un gran negocio.
