Comprar un departamento en pareja no solo simboliza un compromiso sentimental, sino también una inversión importante. En esta nota te contamos las ventajas, riesgos y aspectos legales que debes tener en cuenta si estás considerando adquirir una vivienda con tu pareja en el Perú. Te damos consejos útiles, cifras actualizadas y fuentes oficiales para ayudarte a tomar una decisión segura.
Ventajas de comprar un departamento en pareja
Comprar un departamento entre dos personas permite acceder a mejores opciones financieras y habitacionales. Entre los principales beneficios se encuentran:
- Mayor capacidad de financiamiento conjunto: Al sumar ingresos, muchas parejas acceden a créditos hipotecarios más altos, lo que permite elegir un inmueble de mejor ubicación o mayor metraje. Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), los bancos peruanos permiten el ingreso compartido en evaluaciones crediticias.
- Reparto de gastos iniciales: El pago de la cuota inicial, los gastos notariales y de inscripción pueden dividirse, aliviando la carga individual.
- Construcción de patrimonio común: Invertir en conjunto fortalece el proyecto de vida compartido y genera estabilidad económica.
Consulta también cómo funciona el crédito hipotecario en Perú para más detalles sobre financiamiento.
Riesgos que debes considerar antes de comprar en pareja
Así como hay beneficios, también existen riesgos que es fundamental anticipar:
Separaciones o cambios en la relación
Nadie entra en una relación pensando en terminarla, pero es importante estar preparados. Si la pareja se separa, la propiedad puede convertirse en un foco de conflicto legal.
Deudas compartidas
Ambos quedarán legalmente responsables del pago del crédito hipotecario. Si uno de los dos deja de pagar, el otro deberá asumir la deuda completa para evitar afectar su historial crediticio.
Desacuerdos en el uso o venta del inmueble
Si no hay un acuerdo previo sobre qué hacer con el inmueble ante una eventual separación o necesidad de venta, podrían surgir obstáculos legales.
Recomendaciones legales antes de comprar un departamento en pareja
Para evitar problemas futuros, te damos estos consejos avalados por especialistas del sector inmobiliario:
Evalúen el régimen patrimonial
- Casados: Si están casados bajo sociedad de gananciales, el departamento será de ambos sin importar quién lo pague.
- No casados: Pueden optar por una copropiedad. En este caso, es clave inscribir los porcentajes de propiedad en Registros Públicos.
Firmen un acuerdo de copropiedad
Este contrato establece derechos, deberes y cómo actuar ante situaciones como venta, fallecimiento o separación. Puede ser elaborado con ayuda de un notario o abogado.
Registra todo en SUNARP
El registro en la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) garantiza seguridad jurídica y protección del inmueble.
Consejos clave para una compra exitosa en pareja
- Definan un presupuesto realista juntos. Aquí puedes ver 6 consejos para determinar tu presupuesto en la compra de un departamento moderno.
- Evalúen distintas opciones de financiamiento.
- Visiten proyectos juntos y validen que ambos estén cómodos con la elección.
- Consulten con un asesor inmobiliario o legal.
- Tomen decisiones basadas en su plan de vida a mediano y largo plazo.
- No se apresuren. Comprar juntos es una decisión financiera y emocional.
¿Dónde buscar proyectos ideales para parejas jóvenes en Lima?
En Nexo Inmobiliario puedes explorar opciones de departamentos desde 1 hasta 3 dormitorios en distritos como Miraflores, Surco o Magdalena. También puedes revisar:
Conclusión: Invertir en pareja, con amor pero también con estrategia
Comprar un departamento en pareja puede ser una experiencia enriquecedora si se hace con planificación. Más allá del sueño de compartir un hogar, se trata de construir un patrimonio sólido. No dejes que la emoción nuble tu criterio: infórmate, conversa con tu pareja y asesórense bien. Así, el amor y la inversión pueden ir de la mano.
