Antes de comprar un departamento nuevo en Lima, muchos compradores se concentran en el precio, la zona o el financiamiento. Pero hay un documento que suele pasar desapercibido y que podría ahorrarte dolores de cabeza: el certificado catastral. En esta nota te contamos qué es, cómo se solicita, qué entidades lo emiten y por qué puede darte seguridad jurídica al momento de invertir.
¿Qué es el certificado catastral y por qué deberías prestarle atención?
El certificado catastral es un documento técnico emitido por la municipalidad distrital o la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN), que describe con precisión los linderos, medidas perimétricas y ubicación de un inmueble. Es clave para validar que el terreno o propiedad esté bien registrada y no tenga problemas de superposición.
💡 Diferente a la “referencia catastral”, este documento tiene validez legal para trámites como saneamientos físicos-legales, inmatriculación y compra-venta.
📌 Fuente: Gob.pe – Solicitud de certificado
¿Quién emite el certificado catastral en el Perú?
Este documento puede ser emitido por:
1. Municipalidad distrital
Si el predio se encuentra dentro del área urbana de un distrito, la municipalidad es la entidad encargada. No todas lo emiten, por lo que es necesario verificar en la web o directamente en la subgerencia de catastro local.
📌 Puedes iniciar el trámite en línea o presencialmente. Más info aquí.
2. Superintendencia de Bienes Estatales (SBN)
Para predios rurales o en zonas no urbanizadas, puedes solicitarlo ante la SBN. El proceso se ha digitalizado desde 2024 a través del portal SBN en Línea.
¿Cómo obtener el certificado catastral paso a paso?
El proceso puede variar por distrito, pero suele seguir estos pasos:
Paso 1: Verifica si tu municipalidad ofrece el trámite
Consulta si cuenta con Subgerencia de Catastro. Si no, puedes acudir a la SBN o SUNARP según el caso.
Paso 2: Presenta los requisitos
Generalmente te pedirán:
- Solicitud formal
- Copia literal del inmueble
- Plano perimétrico y memoria descriptiva
- Recibo de pago (arancel varía entre S/40 a S/200)
Consulta esta guía detallada del trámite.
Paso 3: Recoge o descarga tu certificado
Si lo hiciste virtual, recibirás un PDF con firma digital válida. Si fue presencial, deberás recogerlo en la entidad.
¿Y cómo se relaciona con la compra de un departamento nuevo?
Si bien los proyectos inmobiliarios en preventa suelen estar correctamente registrados, no está de más solicitar este documento para:
- Confirmar que no hay conflictos de linderos o invasión
- Verificar que el lote no figura con uso estatal
- Asegurarte de que los planos coinciden con la oferta del proyecto
✅ Esto cobra especial importancia en zonas como Lima Moderna o Lima Centro, donde hay alta densidad y superposición de predios.
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¿Qué pasa si no solicito el certificado catastral?
Podrías encontrarte con situaciones como:
- Problemas en la inscripción en SUNARP
- Dificultades para acceder a créditos hipotecarios
- Conflictos de propiedad o procesos judiciales
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👉 Cómo funciona el crédito hipotecario en Perú
