Si estás pensando en dar el paso hacia un departamento más amplio, probablemente 3 ambientes sea tu mejor opción. Ya sea que necesites un dormitorio extra para trabajar desde casa, crecer en familia o simplemente ganar comodidad, esta decisión va más allá del metraje: también implica planear bien tus finanzas.

En esta nota te explicamos con cifras reales cuánto necesitas para comprar un departamento de 3 dormitorios en Lima, en qué distritos hay mejores precios, y qué gastos adicionales debes prever para no llevarte sorpresas.

Familia Con Hijos Comprando Una Casa O Apartamento Nuevo Y Mudándose a Su Hogar Soñado Foto de archivo - Imagen de hipoteca, negocios: 242525290

¿Qué se considera un departamento de 3 ambientes en Perú?

Un departamento de 3 ambientes, en el mercado peruano, se refiere comúnmente a una propiedad con 3 dormitorios. La distribución típica incluye una sala-comedor, cocina, 2 baños, lavandería y, en algunos casos, una sala de estar o un balcón.

¿Cuánto cuesta comprar uno en Lima actualmente?

¿Qué es y como aprovechar una cuenta de ahorro rentable?

Según los datos publicados por el portal Nexo Inmobiliario, el rango de precios para departamentos de 3 ambientes en Lima varía así:

Zona de Lima Precio promedio “Desde” Distritos comunes
Lima Moderna S/ 370,000 Lince, Jesús María, Magdalena, Pueblo Libre
Lima Top S/ 480,000 San Isidro, Miraflores, Surco
Lima Norte y Este S/ 320,000 Los Olivos, San Juan de Lurigancho

🔎 Dato: El precio promedio por m² en Lima es de S/ 5,700, pero en distritos emergentes puede bajar a S/ 4,000.

¿Cuánto debo tener disponible para iniciar la compra?

Para acceder a un crédito hipotecario, necesitarás contar con al menos el 10% del valor del inmueble como cuota inicial. Si el departamento cuesta S/ 380,000, necesitarás al menos S/ 38,000.

Además, existen bonos estatales como el Bono del Buen Pagador y el Bono Verde, gestionados por el Fondo MIVIVIENDA, que pueden ayudarte a cubrir parte de este monto.

💡 Recurso útil: Cómo funciona el crédito hipotecario en Perú

¿Qué otros gastos debo considerar al comprar?

1. Gastos de cierre

Notaría, registros públicos, tasación y seguros pueden sumar entre un 3% y 5% del valor del inmueble. Para un departamento de S/ 400,000, esto equivale a S/ 12,000 – S/ 20,000.

2. Aportes extra si eliges un departamento en planos

Algunas inmobiliarias solicitan pagos parciales previos a la entrega. Consulta los cronogramas con anticipación.

¿Cuánto pagaría mensualmente por el crédito hipotecario?

Si financias el 90% de un inmueble de S/ 400,000 (es decir, S/ 360,000) a 20 años con una tasa promedio de 9%, la cuota mensual sería cercana a S/ 3,200.

La cifra puede bajar si accedes a subsidios estatales o tasas promocionales por departamentos sostenibles.

Ventajas de elegir un 3 ambientes frente a uno más pequeño

Σε απόγνωση οι δανειολήπτες: Εκτίναξη δόσεων μετά την αύξηση επιτοκίων - Παραδείγματα επιβάρυνσης δάνειου

  • Más funcionalidad: Puedes adaptar una habitación como oficina, sala de juegos o cuarto de visitas.

  • Mejor reventa o alquiler: Los departamentos con más dormitorios suelen tener mayor demanda.

  • Crecimiento familiar: Ideal si estás pensando a largo plazo o ya tienes hijos.

  • Valorización sostenida: En zonas como Jesús María o Magdalena, los proyectos de 3 ambientes están mostrando plusvalía constante.

¿Es buena idea comprar uno como inversión?

Sí. Hoy muchos peruanos optan por adquirir un 3 ambientes como inversión para alquilar por habitación (especialmente cerca de universidades o zonas corporativas), lo que mejora la rentabilidad mensual. Además, si lo compras en planos, puedes acceder a precios más bajos y venderlo valorizado una vez finalizado.

🔗 Descubre: Inversión en departamentos en Lima: claves

Presupuesto estimado para comprar un 3 ambientes en Lima

Concepto Monto aproximado
Cuota inicial (10%) S/ 38,000 – S/ 45,000
Gastos legales y adicionales S/ 12,000 – S/ 20,000
Crédito hipotecario mensual S/ 3,200 (aprox.)
Total inversión inicial S/ 50,000 – S/ 65,000

Comprar un departamento de 3 ambientes no solo mejora tu calidad de vida, sino que también es una apuesta segura si piensas a mediano o largo plazo. Analiza tus finanzas, explora tus opciones y elige un proyecto con buena ubicación y respaldo.

Escribe un comentario