La venta de departamentos en Lince, Jesús María, Pueblo Libre y otras zonas del país es un mercado que está en constante evolución, por lo que es fundamental conocer los factores que influyen en el valor de estos bienes para invertir en ellos o venderlos de manera inteligente.
¿Te gustaría saber más al respecto? Entonces, ¡lee el siguiente artículo y conoce qué factores influyen en la tasación de propiedades!
1. Ubicación
La ubicación es uno de los factores más influyentes en la tasación inmobiliaria. La zona en la que se encuentra un inmueble puede tener un impacto significativo en su valor; por ejemplo, un departamento situado en un lugar estratégico, como un vecindario seguro y bien comunicado, tiende a tener un valor más alto en comparación con una propiedad de características similares, pero ubicada en una zona menos atractiva.
Por otro lado, la proximidad a servicios y comodidades, como instituciones educativas, centros comerciales, restaurantes, hospitales y clínicas y un acceso eficiente al transporte público, puede aumentar el precio de venta de un inmueble.
Elementos como las vistas panorámicas y el entorno circundante también tienen una gran influencia en el proceso de tasación. Esto ocurre en el caso de los bienes que tienen una hermosa vista al mar, a un lago, a las montañas o a otro lugar de interés, cuyo atractivo hace que su precio sea más elevado.
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2. Tamaño, distribución y acabados
Por lo general, las propiedades de mayor tamaño suelen tener un valor de mercado superior al de las más pequeñas. En Perú, el metro cuadrado ronda los S/ 6,800 o $1,755, lo que significa que una vivienda de 140 m² valdría alrededor de S/ 952,000 o $245,836.
Ahora bien, vale la pena señalar que la distribución del espacio también juega un papel importante. Un departamento o casa que cuenta con una disposición eficiente, ofreciendo un número adecuado de habitaciones, baños y otras comodidades, tiende a ser más apreciado que uno con una distribución incómoda e ineficiente.
Además, la calidad de los materiales de construcción y los acabados repercute en la valoración de los inmuebles. Los bienes con acabados de alta calidad, como encimeras de granito, suelos de madera y sistemas de aire acondicionado o calefacción, se venden a un precio más alto.
3. Estado de conservación y mantenimiento
A la hora de calcular el valor de una propiedad, también se toman en consideración su estado de conservación y mantenimiento. Al fin y al cabo, es de esperar que los inmuebles que estén en condiciones óptimas y se hayan mantenido bien se tasen a un mayor precio que los que requieran reparaciones sustanciales.
La presencia de problemas estructurales, como daños en el techo o los cimientos, puede reducir el valor de estos bienes. Del mismo modo, los sistemas en mal estado, como los de fontanería, electricidad o calefacción, inciden en la tasación.
Por eso, para aumentar el valor de tu vivienda y asegurarte de que su precio sea justo, te recomendamos darle un mantenimiento regular y solucionar cuanto antes cualquier problema que surja.
4. Tendencias del mercado
El mercado inmobiliario es uno de los más dinámicos, ya que está en constante evolución y experimenta cambios significativos en función del contexto económico y social. Esto también afecta la tasación de los bienes inmuebles.
Cuando hay mucha demanda en el mercado y los precios suben, es probable que el valor de una propiedad sea más alto. Por el contrario, cuando la oferta supera a la demanda, el valor tiende a disminuir.
En relación con este punto, es necesario considerar la percepción general de la inversión en bienes raíces. Si esta se percibe como una opción segura y rentable debido a factores socioeconómicos, el precio de los inmuebles se verá favorecido.
En este contexto, es imprescindible trabajar con un tasador profesional que tenga en cuenta las tendencias actuales del mercado al llevar a cabo una tasación inmobiliaria.
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5. Mejoras y renovaciones
No cabe duda de que las mejoras y renovaciones añaden valor a una propiedad. Cuando se implementan mejoras sustanciales, como una remodelación de la cocina o la incorporación de un baño adicional, es más probable que el valor se incremente, pues hará que el bien sea más atractivo para los posibles compradores y más valioso en el mercado.
Por supuesto, es de suma importancia que dichas mejoras las realicen profesionales y cumplan con las normas de construcción vigentes. Las reformas de baja calidad pueden ser contraproducentes y repercutir negativamente en el proceso de tasación.
Ahora ya sabes qué factores influyen en la tasación de un inmueble. Desde la ubicación hasta las tendencias del mercado, cada elemento ayudará a determinar el valor de una propiedad. Al comprender la complejidad de estos factores, podrás tomar mejores decisiones como comprador o vendedor para realizar inversiones inmobiliarias inteligentes. ¡Esperamos haberte ayudado!
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