Adquirir un departamento en preventa se ha vuelto una opción muy atractiva para muchos peruanos que desean comprar su primera vivienda o invertir en bienes raíces. Esta alternativa permite acceder a beneficios económicos, opciones de personalización y programas sociales que facilitan el proceso. A continuación, te presentamos las 5 principales ventajas de comprar un departamento en preventa en el Perú.
1. Precio más bajo y acceso a bonos del estado
Comprar un departamento en preventa en Perú generalmente ofrece precios más bajos que adquirir una propiedad terminada. Las constructoras lanzan los proyectos en preventa con descuentos para captar los primeros compradores e impulsar la construcción. Esta etapa inicial también brinda la oportunidad de acceder a beneficios del Estado que son parte del Crédito Hipotecario MiVivienda, como el Bono del Buen Pagador y el Bono Verde.
- Bono Buen Pagador: Este programa social del Gobierno peruano otorga un subsidio de entre S/ 7,600 y S/ 36,300 para quienes adquieren su primera vivienda, siempre y cuando se cumplan ciertos requisitos. Al comprar en preventa, los compradores pueden calificar para este bono y reducir el costo total del inmueble.
- Bono Verde: Los proyectos inmobiliarios que cumplen con criterios de sostenibilidad y ahorro energético permiten a los compradores acceder al Bono Verde, que puede sumar hasta S/ 14,204. Esto hace que comprar en preventa sea más atractivo, ya que muchos proyectos nuevos se construyen bajo estos estándares sostenibles.
2. Participación en ferias inmobiliarias y promociones exclusivas
En el Perú, existen ferias inmobiliarias como la Feria Nexo Inmobiliario y la Feria Inmobiliaria Boutique “Lima Home” , eventos donde las constructoras presentan sus proyectos en preventa y ofrecen promociones exclusivas. Los compradores que asisten a estas ferias pueden beneficiarse de descuentos adicionales, facilidades de pago, y cuotas iniciales más bajas.
- Feria Nexo Inmobiliario: Esta feria, realizada varias veces al año, reúne a diversas constructoras y entidades financieras que ofrecen promociones especiales en departamentos en preventa. Los asistentes pueden comparar ofertas, precios y ubicaciones, y aprovechar oportunidades únicas como el pago de la cuota inicial en varias cuotas sin intereses.
- Feria Inmobiliaria Boutique “Lima Home”: Es una feria que tiene como objetivo promocionar los departamentos boutique más importantes, tendra lugar este 12 y 13 de octubre del 2024 en Casa Prado.
3. Posibilidad de personalización del departamento
Comprar en preventa brinda la oportunidad de personalizar ciertos aspectos del departamento. Muchas constructoras permiten a los compradores elegir acabados, colores de pintura, revestimientos de la cocina y el baño, e incluso realizar ajustes menores en la distribución interna del inmueble.
Esto es especialmente atractivo para quienes desean adaptar el espacio a sus gustos y necesidades. Además, en algunos casos, las constructoras ofrecen paquetes de mejora a precios especiales durante la etapa de preventa, lo que puede resultar más económico que realizar remodelaciones una vez entregado el departamento.
4. Opciones de financiamiento más flexibles y subsidios
En el Perú, el financiamiento para adquirir un departamento en preventa es más accesible gracias a los programas sociales y la flexibilidad ofrecida por las inmobiliarias y bancos. Entre las facilidades destacan:
- Cuota inicial baja: Durante la preventa, muchas constructoras ofrecen cuotas iniciales más bajas, que pueden variar entre el 10% y 20% del valor del inmueble. Algunas incluso permiten fraccionar la cuota inicial en varias partes durante el tiempo que dure la construcción, facilitando el ahorro.
- Nuevo Crédito MiVivienda: Este programa ofrece condiciones preferenciales como tasas de interés competitivas y un plazo de pago de hasta 25 años. Adquirir un departamento en preventa a través de este programa puede incluir el Bono del Buen Pagador, que ofrece un descuento adicional por mantener un historial de pagos puntuales.
5. Acceso a las mejores ubicaciones y vistas
Comprar un departamento en preventa te da la ventaja de elegir entre las mejores unidades del proyecto. Esto significa que puedes optar por los pisos más altos, esquinas o departamentos con las mejores vistas y orientación, lo que no siempre es posible una vez que el edificio está terminado y muchas de las unidades atractivas ya han sido vendidas.
Además, al ser uno de los primeros compradores, es posible asegurar una ubicación privilegiada dentro de zonas en desarrollo, que con el tiempo pueden aumentar su valor inmobiliario. Algunos proyectos en preventa están situados en distritos que se están modernizando, como Lince, Magdalena o Jesús María, donde el potencial de revalorización es alto, lo que resulta en una inversión inmobiliaria rentable.
Conclusión
Comprar un departamento en preventa en el Perú ofrece ventajas económicas, acceso a programas sociales y bonos estatales, además de opciones de personalización y financiamiento más flexibles. Los eventos como las ferias inmobiliarias brindan oportunidades adicionales para encontrar ofertas exclusivas y descuentos en proyectos nuevos. Tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversionistas, la preventa representa una estrategia inteligente para asegurar una propiedad con alto potencial de revalorización, mejorando la calidad de vida y las opciones de inversión a futuro.
