El sector inmobiliario es quizás uno de los más antiguos y diversos del mundo. Hay tantas formas de invertir en distintas propiedades como departamentos de estreno, casas, lotes, etc., que en ocasiones incluso los inversionistas más experimentados pueden tener problemas para saber por dónde empezar.
Si trabajas con bienes raíces o quieres comenzar a invertir en este sector, en el siguiente artículo te mostramos 4 tipos de inmuebles, sus características, entre otros aspectos importantes.
¿Qué es un bien inmueble?
Un bien inmueble es toda propiedad que está unida permanentemente al suelo. Esto incluye tanto el terreno como las construcciones sobre él, además de mejoras como cercos, casas o edificaciones. Según SUNARP, los inmuebles deben estar registrados para garantizar su seguridad jurídica y protección ante cualquier transacción.
Asimismo, las mejoras en la tierra pueden incluir estructuras nuevas o antiguas, siempre que estas estén situadas en un terreno. Los bienes inmuebles pueden utilizarse para diversos fines, desde proporcionar a las personas un lugar para vivir, hasta utilizar la tierra en bruto para cultivar o alquilar una propiedad comercial para un negocio.
Los profesionales del sector inmobiliario, como los agentes, corredores o promotores de bienes raíces, ganan dinero construyendo o facilitando el intercambio de propiedades.
Los bienes inmuebles cumplen distintos fines: pueden ser usados como vivienda, para actividades comerciales, industriales o incluso mantenerse como terreno libre con fines de inversión a largo plazo.
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Tipos de bienes inmuebles
1. Inmuebles residenciales
Los bienes inmuebles residenciales se refieren a cualquier propiedad utilizada como vivienda. Entre ellos se encuentran las casas familiares, las cooperativas, los dúplex y los condominios en los que puede vivir el inversionista o la persona que alquila la propiedad. Este tipo de inmuebles es ideal si lo que buscas es empezar a construir la casa de tus sueños o formar una familia.
Las propiedades como los condominios o departamentos siguen teniendo una gran demanda debido a su ubicación privilegiada. Estas viviendas son populares por su comodidad y acceso a servicios esenciales cercanos como centros comerciales, hospitales y tiendas.
Las propiedades inmobiliarias residenciales son una buena inversión debido a los rendimientos que se pueden obtener. Por ejemplo, las empresas inmobiliarias suelen tener un periodo de preventa en el que se pueden comprar departamentos o casas a un precio más bajo.
Es en ese momento donde los inversores aprovechan esta oportunidad para adquirirlas y venderlas más tarde, cuando su valor en el mercado aumenta.
Además, si estás buscando financiamiento, puedes considerar las opciones del Fondo MIVIVIENDA, que ofrece bonos y créditos accesibles para comprar tu primer departamento.
2. Inmuebles comerciales
Los bienes raíces comerciales son aquellos cuya finalidad principal es realizar operaciones y servicios comerciales. Estas propiedades suelen incluir conjuntos de departamentos, tiendas, gasolineras, hoteles, hospitales, estacionamientos, entre otros.
Los inversionistas en esta categoría suelen ser propietarios de empresas que desean establecer su marca en un lugar determinado o crear un espacio de trabajo para su personal. Aunque las ventas y las transacciones desempeñan un papel importante en la creación de flujo de caja, la mayor parte de sus ingresos proceden del beneficio del alquiler de la propiedad.
Es importante verificar si el predio está habilitado para este uso. Puedes revisar los permisos municipales correspondientes y asegurarte de que el inmueble esté inscrito correctamente en los registros públicos, tal como recomienda la Superintendencia Nacional de Bienes Estatales (SBN).
3. Inmuebles industriales
Los bienes inmuebles industriales son todos los terrenos, edificios y otras propiedades donde se realizan actividades de tipo industrial. Estas prácticas incluyen la producción, el ensamblaje, el almacenamiento, la fabricación, la inspección y la distribución de bienes y productos.
Las leyes suelen especificar en qué zonas de una ciudad se pueden instalar estos bienes inmobiliarios para que no perturben las viviendas y otros lugares cercanos durante su funcionamiento. La rentabilidad de esta inversión depende de múltiples factores, entre ellos el tipo de propiedad que se elija.
Antes de adquirir un inmueble industrial, es clave validar el tipo de zonificación ante la municipalidad correspondiente. Para ello puedes usar la Plataforma de Zonificación Urbana del Ministerio de Vivienda para verificar el uso permitido del terreno.
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4. Terrenos sin construir
Los lotes sin edificar suelen ser terrenos agrícolas o sin desarrollar, como por ejemplo granjas, fincas y terrenos forestales. Muchos inversionistas consideran estas tierras como una buena inversión porque son recursos tangibles y finitos. Además, estas propiedades permiten ahorrarse el trabajo de hacer remodelaciones y preocuparse por los bienes dañados o sustraídos.
En comparación con la compra de una propiedad residencial o de un almacén, los terrenos sin construir pueden ser una inversión mucho más económica. Sin embargo, un inconveniente importante es que no puede generar ingresos por sí solo.
Además, en Nexo Inmobiliario puedes encontrar terrenos en preventa con excelente proyección de valorización.
¿Cuál es el ideal para ti?
No hay una única respuesta. Si buscas un lugar para vivir, los inmuebles residenciales son ideales. Si tu meta es generar ingresos pasivos o hacer crecer tu negocio, los comerciales o industriales pueden ser más rentables. Y si estás pensando en invertir a largo plazo, los terrenos sin construir pueden darte grandes beneficios con menor inversión inicial.
Ahora ya conoces 4 clases de bienes inmuebles. No olvides que mientras la población mundial siga creciendo, la demanda de las viviendas seguirá aumentando. Esto lo hace ideal para comenzar tus inversiones inmobiliarias tan pronto como sea posible y conseguir las mejores ofertas de tus propiedades preferidas. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil!
Consejo final: Antes de cerrar cualquier compra, asegúrate de que el inmueble esté debidamente inscrito en SUNARP, que no tenga cargas ni gravámenes y que el uso del suelo esté autorizado para tus fines. También puedes consultar guías como esta del Ministerio de Vivienda para tener más claridad en el proceso.
Invertir en bienes inmuebles es una de las decisiones más importantes de tu vida. Hazlo bien informado y con aliados confiables.
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Mi compromiso es facilitar la búsqueda y adquisición de propiedades, proporcionando contenido que conecte a compradores y vendedores de manera eficiente y confiable. En nuestro blog, comparto artículos, guías y consejos sobre el mercado inmobiliario peruano, con el objetivo de apoyar a nuestros lectores en cada paso de su camino hacia la adquisición de su próximo hogar o espacio de trabajo.
