En 2026, la baja de las tasas de interés hipotecario en Perú está abriendo una ventana clave para quienes buscan comprar un departamento nuevo. Entender cómo este cambio impacta tu presupuesto puede ayudarte a tomar una mejor decisión de inversión.
¿Por qué el 2026 es un año clave para comprar un departamento en Perú?
Durante los últimos meses, el mercado inmobiliario peruano ha empezado a mostrar señales claras de recuperación. Uno de los factores más relevantes es la reducción progresiva de las tasas de interés hipotecario, impulsada por una política monetaria más flexible y un entorno económico más estable.
Según proyecciones del Banco Central de Reserva del Perú, las tasas de referencia han seguido una tendencia descendente, lo que ha permitido a los bancos ajustar a la baja los créditos hipotecarios. Diversos análisis del sector estiman que las tasas podrían ubicarse por debajo del 8% promedio en 2026, un nivel que no se veía desde hace varios años.
Impacto de las tasas de interés hipotecario en tu presupuesto real
Cuando las tasas bajan, el impacto no solo se ve en la cuota mensual, sino también en el monto total que terminas pagando por tu departamento.
Dato clave:
Una reducción de solo 1 punto porcentual en la tasa hipotecaria puede significar ahorros de entre 8% y 12% en intereses totales durante la vida del crédito, dependiendo del plazo y del monto financiado.
Esto significa que, con el mismo ingreso mensual, hoy podrías:
- Acceder a un departamento mejor ubicado
- Comprar un inmueble de mayor metraje
- Reducir el plazo de tu crédito sin aumentar la cuota
6 consejos para definir tu presupuesto considerando las tasas de interés
1. Evalúa la cuota, no solo el precio
Con tasas más bajas, la cuota mensual se vuelve más accesible. Analiza cuánto puedes pagar cómodamente sin comprometer otros gastos.
2. Considera créditos a tasa fija
En un escenario de tasas a la baja, asegurar una tasa fija hoy te protege frente a futuros ajustes del mercado.
3. Revisa el plazo del crédito
Plazos más cortos significan menos intereses pagados, especialmente cuando las tasas están en descenso.
H3: 4. Incluye gastos asociados
Notaría, registro, inicial y seguros deben formar parte de tu presupuesto real.
5. Aprovecha campañas bancarias
Entidades como BCP y otros bancos han anunciado reducciones y campañas hipotecarias para 2026.
6. Piensa en valorización
Un departamento comprado hoy, en un ciclo de recuperación, tiene mayor potencial de valorización en los próximos años.
5 cosas que debes saber antes de comprar un departamento en este contexto
- La demanda está aumentando: Según datos del Instituto Nacional de Estadística e Informática, la intención de compra de vivienda muestra una tendencia positiva para 2026.
- Los proyectos nuevos concentran mayor interés, por beneficios financieros y eficiencia en costos.
- Las preventas vuelven a ser atractivas, gracias a mejores condiciones de financiamiento.
- Las tasas bajas no serán eternas: el momento actual es una ventana, no una garantía permanente.
- Comprar para vivir y para invertir vuelve a equilibrarse, especialmente en zonas consolidadas.
Tendencias inmobiliarias en Perú para el 2026
- Mayor colocación de créditos hipotecarios (crecimiento estimado cercano al 7% anual).
- Preferencia por departamentos eficientes y bien ubicados.
- Compradores más informados y comparativos, que priorizan cuota y proyección de valor.
¿Qué debes tener claro antes de dar el siguiente paso?
El impacto de las tasas de interés hipotecario en 2026 está creando un escenario favorable para quienes desean comprar un departamento nuevo. Sin embargo, la clave está en tomar decisiones informadas, evaluar bien el financiamiento y elegir proyectos que se alineen con tu etapa de vida.
En Nexo Inmobiliario, entendemos que comprar un departamento no es solo una decisión financiera, sino un paso importante hacia tu futuro. Por eso, acompañamos a los compradores con información clara, proyectos confiables y asesoría especializada.
