Financiar tu primer departamento puede parecer complicado, pero hoy existen herramientas, bonos y proyectos accesibles que facilitan el proceso. Esta guía te explica los pasos clave, los programas que puedes aprovechar y tres proyectos reales disponibles que se ajustan al perfil de compradores primerizos en 2026.
¿Por qué 2026 es un buen momento para comprar tu primer departamento?
Si estás buscando tu primer depa, los años 2026 serán especialmente favorables. Según la SBS, las tasas hipotecarias mantienen una tendencia estable y el acceso al crédito se ha vuelto más flexible para jóvenes profesionales, familias y compradores por primera vez.
Además, el Fondo Mivivienda continuará ofreciendo bonos como el Bono del Buen Pagador y el Bono Mivivienda Verde, lo que reduce el monto financiado y la cuota mensual. Y dado que muchos proyectos en Lima Metropolitana se encuentran actualmente en planos o construcción, es posible acceder a precios más competitivos antes de que entren en etapa de entrega inmediata.
Paso 1: Define tu presupuesto real antes de empezar a buscar
Tu cuota ideal debe ser sostenible
La SBS recomienda que la cuota hipotecaria no supere el 25% a 30% de tus ingresos mensuales. Si ganas S/4,000, tu cuota ideal sería entre S/1,000 y S/1,200. Si compras con tu pareja, pueden sumar ingresos, lo cual mejora las condiciones del crédito.
Considera todos los costos asociados
No olvides incluir en tu planificación:
- Gastos notariales
- Registros públicos
- Mantenimiento mensual
- Servicios básicos
Estos montos, aunque pequeños, pueden impactar tu liquidez mensual.
Paso 2: Aprovecha los bonos disponibles del Estado
Si eres comprador primerizo, puedes acceder a:
Bono del Buen Pagador (BBP)
Apoyo económico que reduce el monto final que pagarás al banco.
Bono Mivivienda Verde
Disponible para proyectos sostenibles. Puede otorgar entre S/5,000 y S/20,000 adicionales.
Bono Familiar Habitacional (Techo Propio)
Dirigido a familias con ingresos menores que buscan vivienda formal.
Aprovechar estos bonos puede ayudarte a reducir significativamente el costo total del crédito y acceder a departamentos de mejor ubicación o mayor tamaño.
Paso 3: Elige un proyecto que se adapte a tu plan financiero
Aquí te presento tres proyectos reales publicados en Nexo Inmobiliario que son ideales para quienes buscan financiar su primera vivienda en 2026. Estos proyectos están en construcción o en planos, con precios accesibles, áreas eficientes y opciones de financiamiento.
Proyectos recomendados para tu primer departamento (2025–2026)
1. Roble – Cercado de Lima
Precio desde: S/255,211
Área: 49.76 a 68.46 m²
Dormitorios: 2 a 3
Entrega: 31/12/2027
Financiamiento: BCP
Este proyecto en planos es una excelente alternativa para quienes desean pagar una cuota inicial por etapas y congelar un precio atractivo antes de que aumente. Ubicado en una zona céntrica y con departamentos de 2 y 3 dormitorios, Roble combina buena ubicación con precios muy competitivos para primera vivienda.
2. Albamar | Match – San Miguel
Precio desde: S/222,400
Área: 31.59 a 77.91 m²
Dormitorios: 1 a 3
Entrega: 31/10/2026
Financiamiento: Interbank
Ideal para jóvenes profesionales o parejas que buscan mudarse en los próximos 24 meses. Albamar | Match ofrece opciones desde 1 dormitorio y departamentos de 2 dormitorios alrededor de S/336,700, ubicados en una de las zonas más demandadas de Lima por su cercanía al mar, centros comerciales y universidades.
3. Supra Tower – San Miguel
Precio desde: S/234,288
Área: 33 a 101.50 m²
Dormitorios: 1 a 3
Entrega: 31/07/2026
Financiamiento: BCP
Un proyecto moderno con una amplia variedad de áreas y distribuciones. Perfecto para quienes buscan una inversión a mediano plazo o un espacio con proyección de valorización. Las unidades de 2 dormitorios (66 m²) se encuentran cerca de los S/417,482, mientras que los departamentos más pequeños son ideales para comenzar a independizarse.
Paso 4: Formaliza tus ingresos y cuida tu score crediticio
Los bancos valoran la estabilidad y la capacidad de pago. Si eres independiente, asegúrate de declarar tus ingresos regularmente mediante RUC y pagos al día. También es clave mantener un buen historial crediticio, pagar tus tarjetas puntualmente y evitar endeudarte de forma excesiva.
Paso 5: Compara opciones de financiamiento antes de firmar
Antes de elegir tu crédito, revisa:
- Tasa efectiva anual (TEA)
- Plazo recomendado (15 a 25 años)
- Costos del seguro de desgravamen y seguro del inmueble
- Beneficios por ser cliente del banco
Comparar al menos tres ofertas de crédito te permitirá ahorrar miles de soles en el largo plazo.
Conclusión: 2026 es el momento ideal para tu primer departamento
Entre los bonos estatales, las condiciones bancarias estables y la oferta actual de proyectos en planos y en construcción, financiar tu primera vivienda puede ser totalmente alcanzable. Proyectos como Roble, Albamar | Match y Supra Tower te ofrecen ubicaciones clave, precios competitivos y opciones flexibles de financiamiento para dar el paso más importante hacia tu independencia.
