Antes de comprar, observa y pregunta con estrategia
Comprar un departamento nuevo es más que enamorarse de una sala bien decorada. Hay aspectos legales, estructurales y financieros que debes preguntar sí o sí durante tu visita. Aquí te los detallamos:
1. ¿Cuál es el precio final con todo incluido?
No basta con saber el precio en el anuncio. Pregunta por los costos adicionales: mantenimiento mensual, estacionamiento, depósito, acabados extra, etc. Muchas veces el precio “desde” no incluye todo lo que ves.
2. ¿Qué tipo de acabados incluye el departamento?
El showroom puede estar muy bien decorado, pero debes confirmar si eso viene con el inmueble. Verifica los acabados de cocina, pisos, grifería y puertas. Si puedes, pide la memoria descriptiva del proyecto.
3. ¿Cuándo se entregará el departamento exactamente?
Según el Ministerio de Vivienda, es clave confirmar la fecha exacta de entrega y si el proyecto cuenta con licencia de construcción vigente. Esto aplica especialmente si es un departamento en planos.
4. ¿Está independizado en Registros Públicos?
Una propiedad sin independización puede traerte problemas legales. Pide ver la partida registral. Si el proyecto aún está en obra, confirma el cronograma de saneamiento.
5. ¿Qué medios de financiamiento están disponibles?
Consulta si el proyecto califica para el Fondo MIVIVIENDA (ver más en su portal oficial). También revisa qué bancos trabajan con la inmobiliaria.
6. ¿Cuáles son las áreas comunes y cómo se mantendrán?
Pregunta si la administración del edificio ya está constituida, quién la manejará y cuánto costará mantener áreas como la azotea, gimnasio o lobby. Esos gastos impactan directamente en tu presupuesto mensual.
7. ¿Cómo es el entorno y la seguridad de la zona?
No te quedes solo con lo que ves en la visita. Consulta el índice de criminalidad del distrito en INEN o el portal del Ministerio del Interior. Visita también en la noche y fines de semana.
8. ¿El proyecto está en una zona de valorización?
La plusvalía puede hacer que tu inversión se revalorice con el tiempo. Mira este artículo: Cómo evaluar la plusvalía de una zona antes de comprar un departamento
9. ¿La inmobiliaria tiene experiencia comprobada?
Indaga si ha tenido otros proyectos en Lima. Puedes revisar el historial en el portal de Nexo Inmobiliario, donde figuran las inmobiliarias más activas y con trayectoria.
10. ¿Qué pasa si desistes de la compra?
Lee bien las cláusulas de penalidad. Algunas inmobiliarias retienen parte de la cuota inicial o separación si decides no seguir.
Conclusión: Prepararte antes de la visita te ahorra más que tiempo
Visitar un departamento nuevo sin una lista de preguntas clave es como lanzarte a una piscina sin saber si tiene agua. Sé un comprador informado, exige respuestas claras y no temas repreguntar. Este es un paso importante para tu futuro hogar o inversión, así que dale el tiempo y atención que merece.
