Tomar la decisión de comprar un departamento en Lima implica comparar opciones que impactarán directamente en tu presupuesto. Aquí tienes una guía clara y actualizada sobre las ventajas de comprar en planos, en construcción o con entrega inmediata, con apoyo en datos oficiales del sector inmobiliario en el Perú. Además, hemos añadido proyectos reales para que visualices opciones concretas.
¿Por qué la modalidad de compra influye tanto en tu presupuesto?
En el mercado inmobiliario peruano, elegir entre un departamento en planos, en construcción o de entrega inmediata puede representar diferencias de hasta 10 % a 20 % en el precio final, según la Cámara Peruana de la Construcción.
Por ejemplo, el precio de preventa puede ser más bajo, lo que permite ahorrar si aceptas esperar.
Además, según el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVCS), los proyectos lanzados en etapas tempranas tienden a tener una revalorización interesante al momento de entrega.
Comprar un departamento en planos: la opción más económica
Ventajas claras para ahorrar
- Precio inicial más bajo (normalmente 10 %–15 % inferior a la entrega inmediata).
- Posibilidad de revalorización antes de la entrega.
- Mayor disponibilidad de unidades, mejor selección de pisos/vistas.
Consideraciones antes de comprar
- Verifica la etapa del proyecto, la licencia y el cronograma de obra.
- Acepta que la mudanza será en un plazo más largo.
- Asegúrate de tener margen en tu presupuesto para eventuales ajustes.
Proyectos en planos que puedes evaluar ahora
- Edificio Magda (Magdalena del Mar): Desde S/ 304,659, área de 40 a 77 m², 1 a 3 dormitorios, entrega estimada 31 de julio de 2028.
- Tinto (Magdalena del Mar): Proyecto en planos, departamentos de 1 a 3 dormitorios, tipologías estimadas (según listado paralelo de productos del distrito).
- SANMI (San Miguel): Desde S/ 261,677, áreas de 44.67 a 72.02 m², 1 a 3 dormitorios, entrega estimada 1 de noviembre de 2026.
Con estas opciones, si tu prioridad es ahorrar y estás dispuesto a esperar, la compra en planos puede ser la mejor estrategia.
Comprar un departamento en construcción: equilibrio entre precio y tiempos
Beneficios principales
- Precio todavía competitivo, aunque algo mayor que en preventa.
- Menor tiempo de espera comparado a un proyecto desde cero.
- Mayor visibilidad de cómo será el producto final.
Aspectos a evaluar
- Verifica avances de obra, cronograma real y garantías frente a retrasos.
- Revisa qué tan avanzada está la construcción y cuántas unidades disponibles quedan.
Proyectos en construcción disponibles ahora
- Albamar | Bea (Cercado de Lima, Santa Beatriz): Desde S/ 247,000, áreas de 37.05 a 102.73 m², 1 a 3 dormitorios; fecha de entrega estimada 27 de diciembre de 2026.
- Millennium Magdalena (Magdalena del Mar): Desde S/ 518,977 (entre los modelos), tipologías de 97.05 m² (2 dormitorios) hasta 132.45 m² (4 dormitorios) según modelo. Ubicación estratégica
- Residencial Recuay (Breña): Desde S/ 292,700, áreas de 49.81 a 74.16 m², 1 a 2 dormitorios; ideal para quienes buscan una opción intermedia.
Comprar en construcción es una gran opción si buscas equilibrio entre precio y rapidez. Podrás ingresar antes que con planos, y ya con mayor certeza.
Comprar un departamento de entrega inmediata: ideal si buscas mudarte ya
Ventajas de corto plazo
- Puedes mudarte o alquilar de inmediato: ingreso de rentabilidad más rápido.
- Ya visualizas el producto terminado, sin incertidumbre.
- Acceso inmediato a financiamiento si todo está listo.
Costos y particularidades
- Precio normalmente entre 8 % y 15 % más alto que en preventa o construcción, por la disponibilidad inmediata.
- Si tu prioridad es tiempo más que ahorro, esta modalidad es la adecuada.
Departamentos de entrega inmediata disponibles
- Los Gorriones 5 (Chorrillos): Desde S/ 262,900, áreas de 54.67 a 90.87 m², 2 a 3 dormitorios. Entrega estimada 30 de septiembre de 2025.
- Friendz 2 (Chorrillos): Desde S/ 309,426, áreas de 54.39 a 65.53 m², 2 a 3 dormitorios. Proyecto de entrega inmediata con unidades listas para habitar.
- Family Apartments (La Victoria): Desde S/ 337,963, áreas de 44.19 a 89.12 m², 1 a 3 dormitorios. Entrega inmediata, ideal para quienes buscan ingresar pronto al mercado.
Si quieres, podemos extraer los datos concretos (metros, dormitorios, precios) para Friendz 2 y Family Apartments también y completar el cuadro.
Consejos finales para optimizar tu presupuesto al comprar tu departamento
- Revisa incentivos del Gobierno: Programas como Bono del Buen Pagador y Crédito MiVivienda pueden reducir la cuota mensual.
- Compara tasas hipotecarias: Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, la diferencia en tasas puede impactar miles de soles a 10 o 20 años.
- Evalúa la proyección del distrito: Magdalena, Cercado de Lima, San Miguel y Chorrillos muestran alta demanda y valorización.
- Calcula todos los gastos adicionales: Notaría, tasación, independización, mudanza… no solo el valor del departamento.
- Define tu objetivo:
- Si tu prioridad es ahorrar → compra en planos.
- Si quieres equilibrio → construcción.
- Si buscas mudanza inmediata o alquiler rápido → entrega inmediata.
- Si tu prioridad es ahorrar → compra en planos.
