Antes de tomar una decisión tan importante como comprar tu departamento, es fundamental conocer las diferencias entre las modalidades de compra disponibles. Cada opción tiene beneficios únicos según tu presupuesto, tus tiempos y tus objetivos de inversión.
¿Qué significa cada modalidad de compra?
En el mercado inmobiliario peruano existen tres modalidades principales de compra:
- Departamentos en planos: se adquieren antes de que la obra empiece o durante la etapa de diseño.
- Departamentos en construcción: ya tienen avances físicos, pero aún no están terminados.
- Departamentos de entrega inmediata: están listos para habitar y se entregan poco después de la firma del contrato.
Cada modalidad ofrece ventajas distintas que dependen del momento financiero del comprador, su necesidad de mudanza y el tipo de inversión que busca.
📊 Según datos del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento (MVCS), más del 60% de las compras de vivienda en Lima Metropolitana se realizan en etapa de planos o construcción, lo que demuestra la preferencia por aprovechar precios de preventa y facilidades de financiamiento.
Ventajas de comprar un departamento en planos
Precio más accesible y valorización futura
Comprar en planos suele ser la opción más económica, ya que las inmobiliarias ofrecen precios preferenciales en preventa. Además, a medida que el proyecto avanza, el valor del inmueble puede aumentar hasta un 15% antes de la entrega, generando una ganancia patrimonial sin necesidad de habitar el departamento.
Mayor flexibilidad en elección y financiamiento
Al comprar en planos, puedes elegir la mejor ubicación dentro del proyecto (vista, piso, distribución) y aprovechar plazos de pago más flexibles para la cuota inicial, que suele fraccionarse hasta antes de la entrega del inmueble.
Comprar en construcción: equilibrio entre precio y certeza
Esta modalidad representa un punto intermedio. Aunque los precios pueden ser ligeramente mayores que en planos, el comprador puede ver avances reales de la obra y tener mayor seguridad sobre el cumplimiento del proyecto.
🧾 Consejo experto: verifica que la obra tenga la licencia de edificación vigente y que el proyecto esté registrado en el Fondo MIVIVIENDA si deseas acceder a beneficios financieros como el Bono Verde o el Crédito MIVIVIENDA.
Comprar con entrega inmediata: ideal para quienes no quieren esperar
Beneficio de mudanza rápida
Si tu prioridad es vivir pronto en tu nuevo hogar, esta modalidad es la más conveniente. Los departamentos están listos y puedes mudarte en pocas semanas después de la aprobación del crédito hipotecario.
Lo que debes considerar antes de comprar
Aunque los precios suelen ser más altos, el valor se compensa con la inmediatez y seguridad del producto terminado. Es importante revisar el estado físico del inmueble, la calidad de los acabados y los documentos registrales para evitar sorpresas.
¿Cuál modalidad se adapta mejor a ti?
| Perfil del comprador | Modalidad recomendada | Ventaja principal |
| Primer comprador joven | En planos | Precio bajo y valorización |
| Inversionista | En planos o construcción | Alta rentabilidad |
| Familia que necesita mudarse pronto | Entrega inmediata | Rapidez y seguridad |
| Comprador conservador | En construcción | Equilibrio entre precio y certeza |
Recomendaciones antes de decidir
Evalúa tu presupuesto y capacidad de pago
Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), la tasa promedio de crédito hipotecario se mantiene alrededor del 8% anual, por lo que planificar tu financiamiento con anticipación es clave.
Revisa la trayectoria de la promotora y el proyecto
Verifica que el proyecto esté inscrito en Registros Públicos (SUNARP) y que cuente con los permisos municipales correspondientes. En el portal de Nexo Inmobiliario, puedes comparar proyectos que cumplen con todos los estándares de calidad y seguridad.
Conclusión
Elegir entre un departamento en planos, en construcción o con entrega inmediata dependerá de tus objetivos personales y tu situación financiera. Lo más importante es informarse, comparar y tomar una decisión con visión a largo plazo.
Explora en Nexo Inmobiliario los proyectos disponibles y encuentra el departamento que se ajuste a la modalidad que más te conviene.
