Vivir en una ciudad como Lima implica tomar decisiones inteligentes al momento de comprar un departamento. Una de ellas es si vale la pena adquirirlo sin cochera o con ella. La respuesta depende de tu estilo de vida, presupuesto y ubicación preferida. Aquí te contamos cuándo prescindir del estacionamiento puede ser una jugada estratégica para ahorrar y disfrutar de una mejor calidad de vida.
El cambio en la demanda de departamentos sin cochera
En los últimos años, las preferencias de los compradores han cambiado. Según el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI, 2024), en Lima Metropolitana más del 45 % de los hogares no posee automóvil propio, lo que ha llevado a que muchas inmobiliarias ofrezcan opciones sin estacionamiento para reducir costos y aprovechar mejor los espacios comunes.
Además, en distritos céntricos como Miraflores, San Isidro o Jesús María, la tendencia es optar por ubicaciones cercanas a transporte público, ciclovías y servicios básicos, lo que hace que la cochera ya no sea una prioridad para todos.
Ventajas de prescindir del estacionamiento
Precio de compra más bajo
En el mercado inmobiliario de Lima, prescindir de la cochera suele representar un ahorro importante, ya que el valor del estacionamiento se suma al precio total de la vivienda. De acuerdo con análisis de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) y reportes de portales especializados, este costo adicional varía según el distrito, la plusvalía de la zona y la disponibilidad de estacionamientos. En zonas céntricas, destinar ese presupuesto a una mejor ubicación o a un departamento con más metros cuadrados puede ser una decisión estratégica para optimizar la inversión.
Mantenimiento más económico
Menos gastos en mantenimiento de garaje, limpieza y seguridad específica del estacionamiento. Esto impacta directamente en el pago mensual de la cuota de mantenimiento del edificio.
Mejor ubicación por el mismo presupuesto
Sin el costo adicional de la cochera, es más factible acceder a zonas con mayor plusvalía y cercanía a centros de trabajo, universidades y áreas recreativas.
Cuándo NO conviene prescindir de la cochera
Aunque no tener cochera puede ser ideal para quienes priorizan la ubicación y el ahorro, en ciertos casos podría no ser la mejor decisión:
- Si ya tienes auto o planeas comprar uno pronto: estacionar en la calle implica mayor riesgo y gasto en alquiler de cocheras externas.
- En zonas con poca oferta de transporte público: si el acceso a buses, corredores o tren es limitado, tener auto se vuelve una necesidad.
- En distritos con baja seguridad: dejar el auto fuera podría generar costos extra en vigilancia privada o reparaciones.
Consejos antes de decidir
Evalúa tu estilo de vida
Si tu rutina depende del transporte público o la bicicleta, prescindir de la cochera es lógico.
Analiza la plusvalía
En algunos distritos, tener cochera eleva el valor de reventa; en otros, el precio no cambia significativamente. Consulta nuestra guía sobre cómo evaluar la plusvalía de una zona antes de comprar.
Considera la inversión a futuro
Si compras como inversión para alquiler, ten en cuenta que algunos inquilinos buscan cochera, aunque en zonas céntricas los jóvenes profesionales suelen prescindir de ella.
