¿Por qué los departamentos pequeños están ganando terreno?
En Lima Moderna, distritos como Magdalena, Pueblo Libre o Jesús María están viendo un auge en minidepartamentos. Según La República, los jóvenes entre 25 y 35 años lideran esta preferencia, motivados por precios más accesibles y la facilidad de financiamiento.
Además, según el Informe del BCRP 2025, la demanda por viviendas menores a 60 m² ha crecido 18 % en Lima Metropolitana solo en el primer semestre.
Ventajas económicas de comprar un departamento pequeño
1. Precio base más accesible
Los departamentos pequeños suelen tener un precio inicial entre 25 % y 40 % menor que uno grande. Esto facilita el acceso al crédito hipotecario y disminuye el monto de la cuota mensual. Puedes ver más sobre cómo funciona el crédito hipotecario aquí.
2. Mayor rentabilidad por metro cuadrado
Los minidepartamentos pueden tener una rentabilidad anual de hasta 6 %, superior a viviendas más grandes, gracias a la alta demanda de alquiler en zonas céntricas.
3. Menor gasto de mantenimiento y servicios
Con menos espacio, también disminuyen los gastos en agua, luz, limpieza y mantenimiento. Este ahorro acumulado puede representar hasta S/300 mensuales.
Pero… ¿Qué beneficios ofrecen los departamentos grandes?
Aunque los pequeños ganan en funcionalidad, los departamentos grandes siguen siendo ideales para familias o quienes proyectan crecer. También ofrecen:
- Mayor comodidad y ambientes separados (ideal para teletrabajo o hijos).
- Mejor valorización en zonas exclusivas como Surco o San Borja.
- Mayor potencial de reventa en segmentos premium o familiares.
¿Cuál es mejor para ti? Hazte estas preguntas clave
- ¿Buscas una inversión o un hogar permanente?
- ¿Vivirás solo o en pareja? ¿Piensas tener hijos pronto?
- ¿Te interesa alquilarlo más adelante?
- ¿Qué tan cerca quieres estar del centro de Lima?
Para ayudarte a elegir según tu etapa de vida y objetivos, puedes revisar esta guía para comprar tu primer departamento.
Conclusión: no hay una única respuesta, pero sí una mejor decisión para ti
Invertir en un departamento pequeño puede ser una jugada inteligente si buscas eficiencia y rentabilidad. Pero si priorizas espacio y proyección familiar, uno más grande puede darte mayor bienestar a largo plazo.
Antes de decidirte, compara proyectos reales, precios por zona y tasas de valorización. En Nexo Inmobiliario puedes encontrar opciones en Lima Moderna para ambos perfiles, revisando además zonas con potencial de plusvalía como esta guía.
