Si estás pensando en comprar tu primer departamento o invertir en uno, conocer cómo funciona la preventa puede ayudarte a tomar mejores decisiones. En esta guía clara y sin rodeos, te explicamos paso a paso qué hacer para adquirir un departamento en preventa en Lima y sacarle el máximo provecho a tu inversión.
¿Qué significa comprar un departamento en preventa y por qué es una buena opción en Lima?
Comprar un departamento en preventa significa adquirir una propiedad que aún no ha sido construida o que está en proceso de construcción. Esto suele traducirse en mejores precios, mayor facilidad de financiamiento y la posibilidad de elegir acabados o ubicaciones preferenciales dentro del proyecto.
En Lima, cada vez más personas optan por esta modalidad, especialmente en distritos con alta plusvalía como Miraflores, San Isidro, Surco o Magdalena, donde el valor de las propiedades puede aumentar incluso antes de ser entregadas.
¿Cuáles son los beneficios de comprar en preventa en Lima?
1. Precio más bajo que en entrega inmediata
Los precios en preventa suelen ser entre 10 % y 20 % más económicos que los de un departamento ya terminado【Fondo MIVIVIENDA】. Además, puedes separar tu depa con montos accesibles desde los S/ 1,000.
2. Mayor rentabilidad si lo compras como inversión
Un departamento comprado en preventa y vendido tras su entrega puede generar una ganancia de valorización importante. Esto lo convierte en una excelente opción para quienes buscan invertir en bienes raíces en Lima.
3. Más tiempo para planificar tu financiamiento
Al comprar en preventa, tienes más meses para organizar tu crédito hipotecario, juntar tu cuota inicial o acceder a bonos como el Nuevo Crédito MIVIVIENDA o el Bono Verde.
Paso a paso para comprar un departamento en preventa en Lima
1. Evalúa tu presupuesto real
Antes de ilusionarte con un proyecto, define cuánto puedes pagar mensualmente. Para eso, revisa tus ingresos, gastos y si calificas para un crédito. Aquí te dejamos una guía útil:
Consejos para determinar tu presupuesto en la compra de un departamento en preventa
2. Busca proyectos en zonas con alta plusvalía
Distritos como Barranco, Lince o San Miguel ofrecen buenos precios en preventa y gran potencial de valorización. Consulta nuestra guía:
Mejores distritos para invertir en inmuebles
3. Verifica que el proyecto esté legalmente habilitado
Asegúrate de que el proyecto tenga licencia de edificación, registro en SUNARP y respaldo de una inmobiliaria formal. Puedes comprobar esto en portales como el del Ministerio de Vivienda o la web de Nexo Inmobiliario.
4. Firma un contrato de compra segura
Este contrato debe incluir: fecha de entrega, precio pactado, penalidades por incumplimiento y formas de pago. Revisa siempre con un abogado o especialista en bienes raíces.
5. Asegura tu financiamiento con anticipación
Consulta con los principales bancos o el Fondo MIVIVIENDA. Compara tasas, beneficios y evalúa cuál te conviene más:
Comparativa de bancos para financiamiento
6. Acompaña el avance del proyecto
Una buena inmobiliaria te mantendrá informado sobre cada etapa. Puedes incluso visitar la obra si ya está en construcción para ver cómo avanza tu futuro hogar.
¿En qué casos conviene más un departamento en preventa que uno con entrega inmediata?
Si tienes tiempo para esperar la entrega (entre 12 y 24 meses), buscas pagar menos y quieres planificar tu crédito sin presiones, la preventa es ideal. En cambio, si necesitas mudarte ya o aprovechar una oportunidad puntual, tal vez te convenga un proyecto con entrega inmediata.
Conclusión:
Comprar en preventa es una jugada inteligente si sabes cómo hacerlo. Invertir en un departamento en preventa en Lima no solo puede hacerte ahorrar, sino también generar ganancias si eliges bien el proyecto. Con esta guía paso a paso y las herramientas adecuadas, estarás más cerca de tomar una decisión informada, segura y rentable.
¿Listo para explorar opciones? Descubre proyectos en preventa en Lima aquí:
Explora departamentos en venta en Nexo Inmobiliario
