El coliving y la compra de departamentos entre roomies están marcando una tendencia creciente entre jóvenes peruanos que buscan independizarse sin perder estabilidad económica. Conoce por qué esta modalidad está tomando fuerza en Lima y qué debes evaluar antes de dar el paso.
¿Por qué el coliving está creciendo entre los jóvenes en Perú?
El coliving —vivir en un espacio privado dentro de un edificio con áreas comunes compartidas— ha ganado terreno en los últimos años entre jóvenes profesionales que desean independizarse sin asumir solos todos los costos.
De acuerdo con el INEI, más del 32% de jóvenes peruanos entre 25 y 35 años busca independizarse en los próximos años, pero encuentran como principal barrera los altos costos de alquiler y cuotas iniciales. Esta realidad ha impulsado alternativas más flexibles y colaborativas como el coliving y la compra compartida, tendencias que ya vienen desarrollándose en ciudades como Lima, Arequipa y Trujillo.
Otro factor clave es el cambio en el estilo de vida: los profesionales jóvenes priorizan ubicación, accesibilidad, servicios compartidos y comunidad, antes que grandes áreas dentro del departamento.
Comprar un departamento con tu roomie: una opción realista para independizarse
Para quienes ya viven con un roomie o están evaluando compartir gastos a largo plazo, la compra de un departamento conjunto se ha convertido en una alternativa estratégica. No solo se comparte la cuota inicial, también se reducen los pagos mensuales y se acelera el acceso al crédito hipotecario.
Según la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), durante el último año creció el número de créditos compartidos entre jóvenes menores de 35 años, especialmente en distritos como Jesús María, Pueblo Libre, Lince, Magdalena y San Miguel, donde la oferta de departamentos nuevos es más dinámica.
Beneficios de comprar un inmueble con un roomie
- Cuota inicial más accesible
Dos ingresos permiten alcanzar más rápido el monto mínimo requerido (generalmente desde el 7.5% en programas como MiVivienda). - Mayor capacidad de endeudamiento
La suma de ambos salarios puede mejorar la calificación para un crédito hipotecario. - Pagos mensuales más bajos
Se dividen las cuotas del crédito, mantenimiento, servicios y mejoras. - Construcción de patrimonio
A diferencia de alquilar, ambos copropietarios desarrollan historial crediticio y generan un activo propio.
¿Coliving, roomie o compra compartida? Elegir la modalidad ideal
Cada opción se adapta a una etapa distinta de la independencia personal o financiera:
- Coliving: ideal para quienes buscan una experiencia flexible, sin obligaciones de propiedad.
- Roomie tradicional: permite compartir gastos, pero sin compromiso hipotecario.
- Compra compartida: recomendada para quienes ya tienen estabilidad laboral y buscan formar patrimonio sin asumir la deuda solos.
En Lima, esta última tendencia se ha consolidado entre profesionales jóvenes que trabajan desde casa o pasan gran parte del día fuera, priorizando edificios con zonas comunes, coworking, gimnasios y terrazas.
Consejos antes de comprar un depa con tu roomie en Lima
Comprar un departamento entre dos personas es una decisión estratégica, pero requiere planificación. Aquí van los pasos esenciales:
1. Evalúen su presupuesto real
Ambos deben revisar ingresos, deudas y capacidad de ahorro. La SBS recomienda que la cuota del crédito no supere el 30% del ingreso total.
2. Definan porcentajes de propiedad
Se puede registrar 50/50 o porcentajes distintos según el aporte de cada uno. Todo debe quedar por escrito.
3. Fijen reglas de convivencia
Desde uso de áreas comunes del departamento, pago de servicios, mantenimiento y responsabilidades compartidas.
4. Elijan un distrito que se ajuste al estilo de vida
Las zonas más demandadas por jóvenes son:
Jesús María, Magdalena, San Miguel, Lince, Surquillo y Pueblo Libre.
5. Revisen opciones de financiamiento
Programas como Fondo MiVivienda permiten cuotas iniciales bajas y tasas más estables, lo cual facilita el acceso a primera vivienda.
6. Asesórense en la parte legal
Un abogado puede ayudarles a formalizar un contrato de copropiedad que evite problemas futuros.
¿Es el coliving o la compra con roomie una tendencia pasajera?
Todo indica que no. Con el aumento del costo de vida y la búsqueda de espacios inteligentes, ambas alternativas siguen creciendo en Lima. Expertos inmobiliarios señalan que el coliving será una de las modalidades con mayor expansión hacia 2030, especialmente por el incremento del trabajo remoto y la demanda de viviendas funcionales.
Además, la compra con roomie ha demostrado ser una forma eficiente de acceder al mercado inmobiliario sin esperar muchos años para ahorrar una cuota inicial completa.
