Comprar un departamento nuevo en Perú es una de las decisiones más importantes en la vida. Para tomarla con seguridad necesitas más que entusiasmo: necesitas una lista de verificación clara antes de tu visita. En esta guía creada por Nexo Inmobiliario, encontrarás lo esencial que debes revisar en tu primera y segunda visita a un proyecto o unidad específica para evitar sorpresas, entender mejor lo que estás comprando y sentirte confiado al elegir tu nuevo hogar.
¿Por qué es importante un checklist al visitar un departamento?
Ir a ver una propiedad sin plan puede hacerte olvidar cosas clave que después afectan tu día a día o tu inversión. Tener una lista de verificación antes de firmar te ayuda a:
- Evaluar aspectos físicos, legales y funcionales del departamento.
- Comparar varias opciones de forma objetiva.
- Ahorrar tiempo y tomar una decisión bien informada.
Estas listas no sustituyen asesoría profesional, pero sí te ponen en control del proceso.
Checklist: Lo que debes revisar en tu visita
1. Estado físico general de la unidad
Revisa lo que vas a habitar todos los días:
- Paredes y techos: que no tengan grietas ni humedad.
- Puertas y ventanas: que abran y cierren bien.
- Instalaciones eléctricas y de agua: prueba llaves, duchas, tomacorrientes y luz.
- Ventilación y luz natural: espacios agradables influyen en tu comodidad futura.
Esto te hace notar detalles que podrías pasar por alto sin una guía.
2. Documentación y situación legal básica
Antes de tomar una decisión, verifica que los papeles estén en regla:
- Título en SUNARP: confirmar que la unidad esté inscrita y a nombre del vendedor (esto ofrece seguridad legal).
- Certificados municipales: Hoja Resumen (HR) y Predio Urbano (PU) actualizados.
Estos documentos son esenciales para comprar sin riesgos y forman parte de la confianza que Nexo Inmobiliario brinda a sus clientes.
3. Áreas comunes y entorno
Un departamento no es sólo tu unidad:
- Observa el estado de pasillos, escaleras, ascensores y zonas comunes (si existen).
- Evalúa seguridad, limpieza, iluminación y accesos.
- Nota cómo es el vecindario: tráfico, ruido, servicios cercanos.
Esto influye en tu calidad de vida a diario.
4. Seguridad y mantenimiento
Aunque sea nuevo, algunos detalles pueden hacer la diferencia:
- Sistema de seguridad: cámaras, accesos controlados, personal de vigilancia.
- Mantenimiento: consulta quién se encarga y si hay reglamentos para convivencia.
Estos factores afectan costos recurrentes y tranquilidad familiar.
5. Costos y pagos asociados
Más allá del precio del departamento:
- Pregunta sobre cuota de mantenimiento mensual si aplica.
- Averigua si hay gastos comunes, impuesto predial o arbitrios pendientes.
- Verifica detalles de tu financiamiento o crédito hipotecario.
Estos datos te ayudarán a planificar mejor tu presupuesto.
Consejos cercanos antes y después de tu visita
- Haz varias visitas: ve en distintos horarios del día para sentir el ambiente real.
- No te quedes con dudas: pregunta todo, incluso si parece pequeño.
- Toma notas y fotos: así podrás comparar mejor varias opciones.
- Considera trabajar con expertos de Nexo Inmobiliario para acompañarte en cada paso. Esto te brinda seguridad y reduce riesgos.
