Comprar un departamento nuevo es una de las decisiones más importantes de tu vida. Más allá del precio o la ubicación, la calidad de construcción e infraestructura determina tu seguridad, confort y el valor futuro de tu inversión. En esta guía de Nexo Inmobiliario, te explicamos qué aspectos revisar antes de comprar, incluso si no tienes conocimientos técnicos, usando criterios claros y fuentes oficiales del sector vivienda en el Perú.
¿Por qué es clave evaluar la calidad de construcción antes de comprar?
Cuando compras un departamento, no solo adquieres metros cuadrados: inviertes en seguridad estructural, durabilidad y calidad de vida. Una mala ejecución puede generar filtraciones, rajaduras, sobrecostos en mantenimiento o problemas legales a futuro.
Según el Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, toda edificación en el país debe cumplir el Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE), el marco técnico que garantiza condiciones mínimas de seguridad y habitabilidad.
6 aspectos clave para evaluar la calidad de construcción e infraestructura
1. Sistema estructural y materiales
Pregunta qué tipo de estructura utiliza el proyecto (placas, pórticos, concreto armado) y si cumple con normas antisísmicas. En un país sísmico como el Perú, este punto es crítico.
Dato clave: el RNE exige criterios especiales de diseño sísmico para edificios multifamiliares.
2. Calidad de acabados visibles
Revisa pisos, marcos de puertas, cerámicos y pintura. Desniveles, burbujas o juntas irregulares suelen ser señales de una ejecución deficiente.
3. Instalaciones eléctricas y sanitarias
Verifica que el proyecto cuente con tableros independientes, tomacorrientes bien distribuidos y tuberías empotradas correctamente. Una mala instalación puede generar fallas constantes y riesgos.
4. Infraestructura del edificio
Evalúa ascensores, escaleras de emergencia, sistemas contra incendios y áreas comunes. La infraestructura no es un “extra”: es parte del valor real del departamento.
5. Documentación técnica del proyecto
Solicita la licencia de edificación, planos aprobados y especificaciones técnicas. Estos documentos garantizan que la obra fue autorizada y fiscalizada.
6. Trayectoria del proyecto
Analiza si el proyecto cumple plazos, si las etapas están bien ejecutadas y si la información es clara desde el inicio. La transparencia es una señal directa de calidad.
¿Cómo evaluar una obra sin ser experto en construcción?
No necesitas ser ingeniero para detectar señales importantes. De acuerdo con el Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la Construcción, una vivienda bien ejecutada debe mostrar:
- Muros rectos y sin fisuras visibles
- Puertas y ventanas que cierran correctamente
- Ausencia de humedad en techos y paredes
Estos detalles simples ayudan a identificar una obra bien supervisada.
Un dato clave del mercado inmobiliario peruano
Según cifras del Instituto Nacional de Estadística e Informática, más del 70 % de hogares urbanos prioriza la calidad constructiva sobre el tamaño del inmueble al momento de comprar vivienda nueva.
Esto confirma que hoy los compradores buscan seguridad y durabilidad, no solo precio.
Comprar informado es comprar mejor
Evaluar la calidad de construcción e infraestructura te permite:
- Evitar gastos inesperados
- Proteger tu inversión a largo plazo
- Vivir con mayor tranquilidad
En Nexo Inmobiliario, creemos que un comprador informado toma mejores decisiones. Por eso, antes de elegir tu próximo departamento, mira más allá del diseño y pregúntate cómo está construido.
