El Impuesto Predial 2026 es un factor clave que muchas personas pasan por alto al evaluar la compra de un departamento nuevo. Este tributo municipal, que se actualiza según la UIT, puede influir directamente en tu presupuesto anual y en la rentabilidad de una inversión inmobiliaria. En esta guía clara y actualizada te explicamos quiénes deben pagarlo, cómo se calcula, qué beneficios existen y qué debes tener en cuenta si estás pensando comprar vivienda en Lima u otras ciudades del Perú.
¿Qué es el Impuesto Predial y por qué importa en 2026?
El Impuesto Predial es un tributo municipal que grava el valor de los predios urbanos y rústicos. Se paga anualmente y su cálculo se basa en el valor del autoavalúo del inmueble. Para 2026, la actualización de la UIT impacta directamente en los tramos y montos a pagar, lo que convierte a este impuesto en un punto clave al comprar un departamento nuevo.
Según información oficial del Servicio de Administración Tributaria (SAT), el pago oportuno del impuesto evita intereses, multas y problemas administrativos con la municipalidad.
¿Quiénes están obligados a pagar el Impuesto Predial 2026?
Están obligados a pagar:
- Propietarios de departamentos, casas, terrenos o locales comerciales.
- Copropietarios, según el porcentaje de participación.
- Personas naturales o jurídicas con inmuebles inscritos al 1 de enero de 2026.
Medios como El Comercio y Andina coinciden en que incluso los inmuebles recién adquiridos generan obligación tributaria desde el año siguiente a su compra.
¿Cómo se calcula el Impuesto Predial en Perú?
El cálculo se realiza aplicando tasas progresivas al valor del autoavalúo:
- Hasta 15 UIT: 0.2%
- Más de 15 UIT y hasta 60 UIT: 0.6%
- Más de 60 UIT: 1.0%
Este esquema hace que departamentos nuevos en zonas consolidadas de Lima puedan tener una carga mayor, algo que debes considerar al definir tu presupuesto de compra. Portales especializados como Edifica explican que conocer este monto evita sorpresas financieras a mediano plazo.
Fechas y formas de pago del Impuesto Predial 2026
De acuerdo con El Peruano, el impuesto puede pagarse:
- En una sola cuota (hasta febrero).
- En cuatro cuotas trimestrales durante el año.
Muchas municipalidades ofrecen descuentos por pronto pago, lo que puede representar un ahorro interesante para nuevos propietarios.
Beneficios y exoneraciones vigentes en 2026
Uno de los beneficios más relevantes es la exoneración parcial para adultos mayores de 60 años. Se puede deducir hasta S/ 27,500 del valor del predio, siempre que cumplan ciertos requisitos de ingreso y propiedad única.
Este beneficio es especialmente atractivo para quienes compran un departamento pensando en retiro o patrimonio familiar.
Lo que debes considerar antes de comprar un departamento nuevo
1. Incluye el Impuesto Predial en tu presupuesto anual
No solo evalúes la cuota hipotecaria. El impuesto predial es un gasto fijo que se mantiene cada año.
2. Evalúa la ubicación
Distritos con mayor valorización suelen tener un autoavalúo más alto y, por ende, mayor impuesto.
3. Revisa beneficios municipales
Algunas municipalidades ofrecen campañas de descuento o facilidades de pago.
4. Piensa en inversión
Si compras para alquilar o revender, el impuesto impacta en tu rentabilidad neta.
5. Infórmate con fuentes oficiales
Consulta siempre portales como el SAT o medios económicos como Gestión para datos actualizados.
