El crowdfunding inmobiliario está ganando espacio en el mercado peruano como una alternativa para acceder a proyectos inmobiliarios con montos más bajos. Pero ¿realmente es una buena opción si estás pensando en comprar un departamento nuevo? En esta guía te explicamos cómo funciona, qué riesgos debes considerar y qué evaluar antes de tomar una decisión.
¿Qué es el crowdfunding inmobiliario y por qué se habla tanto de él?
El crowdfunding inmobiliario es un modelo de inversión colectiva donde varias personas aportan capital para financiar un proyecto inmobiliario. A diferencia de la compra tradicional de un departamento, aquí no siempre adquieres una vivienda para vivir, sino una participación en un proyecto que busca rentabilidad.
En Perú, este modelo ha crecido impulsado por el alto precio de los inmuebles, la digitalización de las inversiones y el interés de personas que buscan alternativas a los depósitos bancarios tradicionales.
Según análisis del mercado publicados por portales especializados, algunos proyectos han reportado rentabilidades atractivas, especialmente en segmentos como vivienda social y proyectos de desarrollo temprano.
¿Cómo funciona el crowdfunding inmobiliario en Perú?
El proceso suele seguir estos pasos:
1. Publicación del proyecto
Una plataforma presenta un proyecto inmobiliario (edificio, complejo habitacional o desarrollo específico), detallando ubicación, plazo y rentabilidad estimada.
2. Aporte de inversionistas
Los usuarios aportan desde montos relativamente bajos, lo que permite participar sin necesidad de una cuota inicial alta como en una compra tradicional.
3. Desarrollo del proyecto
El dinero recaudado se utiliza para la construcción o adquisición del inmueble.
4. Retorno de la inversión
La ganancia proviene del alquiler, venta del proyecto o ambos, dependiendo del modelo planteado.
Crowdfunding inmobiliario vs comprar un departamento nuevo
Si estás pensando en comprar un departamento para vivir, es clave entender esta diferencia:
- En el crowdfunding no siempre eres propietario del inmueble.
- No tienes control directo sobre decisiones del proyecto.
- La liquidez es limitada: no puedes vender tu participación fácilmente.
Comprar un departamento nuevo, en cambio, te da seguridad patrimonial, estabilidad familiar y control total del activo.
5 cosas que debes saber antes de apostar por el crowdfunding inmobiliario
1. No es un producto regulado como un crédito hipotecario
Las plataformas no funcionan bajo el mismo esquema que los bancos supervisados por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP, lo que implica un mayor nivel de riesgo.
2. Rentabilidad prometida no es rentabilidad garantizada
Algunas notas mencionan retornos elevados, pero estos dependen del éxito del proyecto, el mercado y la gestión.
3. Riesgo de retrasos
Obras paralizadas, permisos municipales o sobrecostos pueden afectar los plazos de retorno.
4. No aplica para todos los perfiles
Si buscas vivienda propia, este modelo no reemplaza la compra tradicional de un departamento.
5. Debes evaluar quién está detrás del proyecto
Revisa experiencia, proyectos previos y respaldo legal del promotor.
¿Qué dicen los expertos y las cifras oficiales en Perú?
El crecimiento del sector inmobiliario en Perú está directamente relacionado con factores macroeconómicos como inflación, tasas de interés y acceso al crédito. De acuerdo con reportes del Banco Central de Reserva del Perú, el mercado inmobiliario mantiene una demanda sostenida en zonas urbanas, especialmente para vivienda nueva.
Especialistas inmobiliarios coinciden en que el crowdfunding puede ser una alternativa de inversión, pero no debe confundirse con la compra de un hogar.
Entonces, ¿el crowdfunding inmobiliario es para ti?
El crowdfunding inmobiliario puede ser atractivo si:
- Buscas diversificar inversiones.
- No necesitas el dinero a corto plazo.
- Entiendes los riesgos del mercado.
Pero si tu objetivo es comprar un departamento nuevo para vivir, formar patrimonio o acceder a beneficios como financiamiento hipotecario, la compra tradicional sigue siendo la opción más sólida y segura en el contexto peruano.
