Si sueñas con comprar tu propio departamento en Lima pero te preocupa el presupuesto, el Crédito MiVivienda puede ser tu aliado. Este programa estatal permite financiar viviendas nuevas, en construcción o de entrega inmediata con tasas fijas y bonos que reducen la cuota inicial. En esta guía te explicamos qué es el Crédito MiVivienda, sus beneficios y requisitos, te compartimos seis consejos para armar un presupuesto realista y te presentamos algunos proyectos en distritos de Lima moderna que ya aplican a MiVivienda Verde.
¿Qué es el Crédito MiVivienda y por qué deberías considerarlo?
El Crédito MiVivienda es un préstamo hipotecario otorgado por el Fondo MiVivienda (FMV) que se financia a través de bancos y cajas. Está diseñado para que personas de ingresos medios puedan comprar una vivienda formal, con condiciones más accesibles que otros créditos hipotecarios. Este programa permite financiar inmuebles cuyo precio oscila aproximadamente entre S/ 65 200 y S/ 464 200 y exige una cuota inicial mínima de 7.5 % del valor del inmueble.
Una ventaja del programa es el Bono del Buen Pagador (BBP): un subsidio estatal que complementa la cuota inicial y que varía entre S/ 10 800 y S/ 25 700 según el valor del departamento. Además, el crédito ofrece plazos de pago de 5 a 25 años y tasas preferenciales, lo que te da estabilidad y cuotas fijas en soles.
El Ministerio de Vivienda explica que actualmente hay más de 19 000 viviendas disponibles en 264 proyectos alrededor del país, y que el programa financia inmuebles cuyo valor va desde S/ 68 800 hasta S/ 488 800. Estos rangos permiten acceder a departamentos de estreno en distritos como San Miguel, Surquillo, La Victoria y otros de Lima moderna.
Beneficios de MiVivienda
- Cuotas fijas en soles: no varían con la volatilidad del dólar.
- Financiamiento hasta del 90 % del valor del inmueble, lo que reduce el ahorro previo necesario.
- Bono del Buen Pagador: subsidio no reembolsable que disminuye la deuda.
- Posibilidad de elegir vivienda nueva, en construcción o planos.
- Programa MiVivienda Verde: proyectos ecoeficientes que otorgan un bono extra y reducen gastos de agua y energía.
Cómo elegir tu presupuesto para un departamento nuevo (6 consejos)
1. Evalúa tus ingresos y gastos mensuales
Haz una lista de tus ingresos netos y de los gastos fijos mensuales (alimentación, educación, transporte, deudas, etc.). A partir de ese saldo disponible, calcula cuánto podrías destinar de forma sostenida al pago del crédito. Recuerda que, con MiVivienda, las cuotas son fijas.
2. Calcula la cuota inicial
Aunque la cuota inicial mínima es de 7.5 %, aportar un porcentaje mayor reducirá la deuda y las cuotas mensuales. Aprovecha el BBP, que te permite completar parte de la inicial con un subsidio entre S/ 10 800 y S/ 25 700.
3. Incorpora gastos adicionales
Aparte del valor del departamento, considera costos notariales, registrales, impuestos, habilitación urbana, mudanza y mantenimiento inicial. Estos pueden representar varios miles de soles y deben formar parte de tu presupuesto global.
4. Verifica requisitos y plazos
Para acceder al Crédito MiVivienda debes ser mayor de edad, no haber sido beneficiario de programas habitacionales previos y no tener otra vivienda a tu nombre. La aprobación puede tomar algunas semanas; tenlo en cuenta para planificar tu compra.
5. Evalúa la zona y tipo de proyecto
Lima moderna ofrece diversas opciones: distritos como San Miguel, Surco, Jesús María, La Victoria o Lince tienen proyectos en planos, construcción o entrega inmediata. Considera la accesibilidad, servicios, plusvalía y tamaño del departamento. Recuerda que MiVivienda financia viviendas dentro del rango de precios indicado.
6. Define si es para vivir o invertir
Si buscas mudarte, prioriza comodidad y cercanía a tu trabajo o familia. Si deseas invertir, revisa la proyección de renta y plusvalía en cada distrito. Algunas zonas en crecimiento, como La Victoria o Cercado de Lima, tienen proyectos con precios competitivos y potencial de valorización.
Proyectos en Lima que califican para el Crédito MiVivienda
En Nexo Inmobiliario puedes filtrar los proyectos que cuentan con financiamiento MiVivienda y MiVivienda Verde. A continuación, algunos ejemplos de proyectos en Lima para el 2026.
Cada uno ofrece diversas tipologías y precios referenciales:
| Proyecto (Nexo) | Distrito / etapa | Rango de área m² | Dormitorios | Precio desde (S/) | Características clave |
| Capital | La Victoria – en planos | 41–136 m² | 1–4 | 210,184 | Proyecto ecoeficiente con MiVivienda Verde – Grado 3; cuotas desde S/ 1 390 y facilidades para separar y completar la cuota inicial |
| Evolution | Cercado de Lima – en construcción | 31.86–73.20 m² | 1–3 | 239,500 | Ubicado en Av. Mariano Cornejo; ofrece modelos de 1 a 3 dormitorios. |
| Hercelles | La Victoria – en construcción | 32.67–99.29 m² | 1–3 | 234,000 | Departamentos con 1 a 3 dormitorios en zona céntrica de La Victoria |
| Catalina Sky | Santa Catalina (La Victoria) – en planos | 27.47–75.10 m² | 1–3 | 234,761 | Proyecto con variedad de áreas y fácil acceso a servicios |
| Residencial Real | La Victoria – entrega inmediata | 34.11–71.14 m² | 1–2 | 238,301 | Ubicado en Av. Paseo de la República; ideal para familias jóvenes |
| Residencial Real Etapa 2 | La Victoria – entrega inmediata | 34.14–72.06 m² | 1–2 | 246,139 | Proyecto cercano al centro financiero y educativo |
| Pino | La Victoria – en planos | 40.63–74.75 m² | 1–3 | 246,965 | Ofrece áreas versátiles y ubicaciones estratégicas |
| VÖN | Santa Catalina (La Victoria) – en planos | 40.00–65.37 m² | 1–3 | 257,200 | Departamentos compactos en zona céntrica |
| Fortiva | La Victoria – en planos | 40.30–105.40 m² | 1–3 | 264,600 | Variedad de áreas y tipologías, con fácil acceso a avenidas principales |
| Elant Fase 3 | La Victoria – en planos | 40.12–142.37 m² | 1–3 | 269,000 | Proyecto con departamentos de diferentes tamaños y buena conectividad |
Nota: Los precios y áreas son referenciales y corresponden a las publicaciones de Nexo Inmobiliario al 24 de noviembre de 2025. Para información actualizada, visita el portal de Nexo para consultar proyectos en tu distrito preferido.
Conclusión
Comprar un departamento nuevo en Lima con el Crédito MiVivienda es más accesible de lo que parece. Este programa estatal financia viviendas desde unos S/ 65 200 hasta cerca de S/ 488 800, exige una cuota inicial mínima de 7.5 % y ofrece subsidios como el Bono del Buen Pagador. Para aprovecharlo al máximo debes definir tu capacidad de pago, sumar los costos adicionales, elegir el distrito y el proyecto que mejor se adapte a tu estilo de vida y objetivos, y seguir los seis consejos que hemos planteado.
Además, el portal de Nexo Inmobiliario pone a tu disposición numerosos proyectos que califican para MiVivienda y MiVivienda Verde. Explora las opciones, compara precios, áreas y etapas, y consulta con un asesor de crédito para iniciar tu proceso.
Con una buena planificación y la información adecuada, el 2026 puede ser el año en que estrenes tu propio departamento en Lima.
