Comprar un departamento en Lima es un paso importante, y saber cómo financiarlo puede marcar la diferencia entre soñar y lograrlo. En esta guía de Nexo Inmobiliario te contamos qué tipos de financiamiento existen en el Perú, qué requisitos necesitas y cómo elegir la opción más conveniente para ti.
Entiende qué es el financiamiento inmobiliario y por qué te conviene
Comprar tu primer departamento o invertir en uno nuevo requiere planificación. El financiamiento inmobiliario es la herramienta que te permite acceder a una vivienda sin tener que pagar todo el monto al contado.
En el Perú, según el Banco Central de Reserva (BCRP), el crédito hipotecario creció un 8.4% anual en 2024, impulsado por tasas competitivas y programas de vivienda del Estado. Esto significa que cada vez más familias peruanas acceden a su hogar propio gracias al financiamiento.
En Nexo Inmobiliario encontrarás proyectos en Lima Metropolitana y provincias que califican para distintos tipos de crédito y programas como MiVivienda Verde o Techo Propio.
Principales fuentes de financiamiento inmobiliario en Perú
1. Crédito hipotecario bancario tradicional
Los bancos siguen siendo la fuente más común de financiamiento. Ofrecen préstamos hipotecarios con plazos de hasta 25 años y financian hasta el 90% del valor del inmueble.
👉 Ideal si tienes ingresos estables y buscas proyectos con respaldo bancario.
En Nexo Inmobiliario puedes filtrar proyectos según el tipo de financiamiento disponible y comparar los que trabajen con tu banco de preferencia.
2. Programa MiVivienda y Techo Propio
El Fondo MIVIVIENDA S.A. impulsa programas como:
- Bono del Buen Pagador (BBP), que te premia por pagar puntualmente.
- Bono Verde, para viviendas ecoeficientes.
- Techo Propio, dirigido a familias con menores ingresos.
Si buscas una opción accesible para tu primer hogar, revisa los proyectos en Nexo Inmobiliario con Bono Verde y descubre cómo estos beneficios pueden ayudarte a reducir la cuota mensual.
3. Cooperativas de ahorro y crédito
Una alternativa flexible para trabajadores independientes o sin historial crediticio formal.
Las cooperativas suelen evaluar caso por caso y pueden ofrecer tasas competitivas.
Consulta si el proyecto que te interesa en Nexo Inmobiliario permite este tipo de financiamiento.
4. Financiamiento directo de la inmobiliaria
Muchas empresas del sector ofrecen financiamiento directo, sin bancos de por medio.
Esto es común en proyectos en preventa, donde puedes pagar una inicial fraccionada o cuotas sin intereses mientras avanza la obra.
👉 Ideal si buscas mayor flexibilidad y rapidez en la compra.
En el portal de Nexo Inmobiliario puedes identificar proyectos con crédito directo según la inmobiliaria o tipo de financiamiento.
5. Leasing inmobiliario
El leasing habitacional o alquiler con opción de compra te permite vivir en el inmueble mientras pagas cuotas mensuales que acumulan valor.
Al finalizar el contrato, puedes adquirir la propiedad.
Es una opción ideal para quienes aún no cuentan con ahorros suficientes para la cuota inicial.
6. Fondos de inversión y crowdfunding inmobiliario
Si tu objetivo es invertir en bienes raíces, los fondos de inversión inmobiliaria o el crowdfunding te permiten participar en proyectos desde montos más bajos.
Plataformas como WeCity o Joinnus Real Estate ofrecen esquemas regulados para este tipo de inversión.
¿Cómo elegir la mejor fuente de financiamiento?
Antes de tomar una decisión, considera estos puntos:
- Evalúa tu capacidad de pago. Lo ideal es que las cuotas no superen el 30% de tus ingresos.
- Compara tasas (TCEA). Usa el comparador de la SBS para conocer las diferencias entre entidades.
- Analiza tu perfil crediticio. Un buen historial mejora tus condiciones.
- Aprovecha bonos del Estado. Si calificas a Bono Verde o BBP, podrías reducir tu deuda total.
- Usa portales confiables como Nexo Inmobiliario. Aquí puedes comparar más de 1,000 proyectos en Lima y regiones, con información verificada de inmobiliarias formales.
Conclusión
Acceder a un financiamiento inmobiliario en Perú es más sencillo de lo que parece si conoces tus opciones y comparas con criterio.
En Nexo Inmobiliario puedes explorar proyectos nuevos, filtrar por tipo de financiamiento y encontrar el departamento ideal para ti o tu familia.
Porque en Nexo Inmobiliario, el lujo no se grita… se proyecta.
Y tu nueva vida puede comenzar hoy, con la decisión financiera correcta.
