La Generación Z, jóvenes entre 20 y 30 años, empieza a marcar el rumbo del mercado inmobiliario en Lima. Descubre qué factores pesan más a la hora de elegir su primer departamento: la comodidad del estilo de vida o el presupuesto disponible.
Generación Z en Lima: ¿comodidad o presupuesto al comprar un departamento?
En los últimos años, el mercado inmobiliario limeño ha experimentado un cambio importante: la Generación Z, compuesta por jóvenes nacidos a partir de 1995, está dando sus primeros pasos hacia la compra de un departamento propio.
De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI), más del 40% de los hogares en Lima Metropolitana están conformados por jefes de hogar menores de 35 años, lo que muestra el creciente interés de los jóvenes en tener una vivienda propia.
Lo que realmente busca la Generación Z en un departamento
Ubicación práctica y conectividad
La cercanía a centros de trabajo, universidades, transporte público y espacios de entretenimiento es esencial. Por eso, distritos de Lima Moderna como Jesús María, Lince, Magdalena o Pueblo Libre están entre los más atractivos.
Espacios multifuncionales
Los jóvenes valoran más la versatilidad que el tamaño. Un espacio que funcione como sala de estudio, home office y lugar de encuentro social es más atractivo que un departamento amplio pero mal distribuido.
Tecnología y sostenibilidad
La Generación Z espera que su vivienda sea parte de su estilo de vida digital. Los proyectos que incluyen domótica, eficiencia energética y prácticas ecoamigables ganan puntos en su decisión.
Presupuesto: el otro lado de la balanza
Comprar un departamento en Lima es una de las inversiones más grandes para cualquier joven. El informe de Tinsa para el primer trimestre de 2025, citado en medios especializados, señala que el precio promedio en Lima Moderna asciende a S/ 7.571 por m², un 15,9 % menor que en la zona Lima Top.
El rol del financiamiento
El acceso a créditos hipotecarios juega un papel crucial. La SBS recomienda que la cuota mensual de un crédito no supere el 30% de los ingresos familiares.
Ahorro vs. estilo de vida
La Generación Z no busca únicamente el departamento más barato, sino aquel que represente un equilibrio entre costo y calidad de vida. Prefieren un lugar bien ubicado y con servicios modernos, incluso si esto significa ajustar su presupuesto.
6 consejos para jóvenes que quieren comprar su primer departamento en Lima
- Define tu presupuesto realista: utiliza simuladores hipotecarios y considera tus ingresos y gastos fijos.
- Evalúa distritos con potencial de crecimiento: zonas con proyectos de transporte o renovación urbana pueden aumentar su valor en el tiempo.
- Revisa la documentación legal: asegúrate de que el proyecto esté inscrito en SUNARP y cuente con licencia municipal.
- Piensa a futuro: considera si el espacio se adapta a cambios de estilo de vida, como teletrabajo o formar una familia.
- Valora las áreas comunes: coworking, gimnasios, rooftops y espacios verdes son muy demandados por la Generación Z.
- Elige proyectos sostenibles: un edificio con eficiencia energética no solo cuida el planeta, también reduce tus gastos.
El impacto de la Generación Z en el mercado inmobiliario
El ingreso de estos jóvenes compradores está redefiniendo la oferta inmobiliaria en Lima. Hoy los proyectos incluyen departamentos más compactos, áreas comunes innovadoras y planes de financiamiento digital más flexibles.
Para Nexo Inmobiliario, entender estas nuevas necesidades es clave: la Generación Z no solo compra un espacio físico, sino que busca un hogar que represente su estilo de vida.
Conclusión
La Generación Z está marcando un antes y un después en la forma de comprar departamentos en Lima. Para ellos, la decisión no es solo entre comodidad o presupuesto, sino encontrar un balance que les permita construir su independencia y calidad de vida.
Con las herramientas digitales, la asesoría adecuada y proyectos inmobiliarios alineados a sus expectativas, comprar un departamento en Lima es una meta posible y alcanzable.
