Elegir entre un departamento de 2 o 3 dormitorios no es solo una cuestión de espacio. Factores como tu presupuesto, tus planes familiares y la rentabilidad a largo plazo pueden hacer que una opción sea más conveniente que la otra. Aquí te explicamos, con cifras reales y consejos prácticos, cómo tomar la mejor decisión para ti.
¿Por qué es importante esta decisión?
En Lima, el número de dormitorios influye directamente en el precio, la demanda y el potencial de reventa. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP, 2025), el valor del m² en zonas de alta demanda ha crecido un 7.5 % en promedio en los últimos tres años, y las unidades con más habitaciones suelen conservar mejor su plusvalía en áreas familiares.
Ventajas de un departamento de 2 dormitorios
Precio más accesible
En distritos como Jesús María o Surquillo, el precio promedio de un departamento de 2 dormitorios inicia desde USD 80,000, con metrajes que parten aproximadamente desde 50 m². Esta combinación de costo accesible y tamaño funcional lo convierte en una de las opciones más buscadas por parejas jóvenes e inversionistas que priorizan ubicación y rentabilidad.
Menor mantenimiento
Menos habitaciones significan menos mobiliario y menores costos de limpieza y servicios. Ideal si pasas poco tiempo en casa.
Alta demanda para alquiler
Son muy solicitados por estudiantes universitarios y jóvenes profesionales, lo que asegura una rotación constante de inquilinos.
Ventajas de un departamento de 3 dormitorios
Espacio para crecer
Si planeas formar una familia o recibir visitas frecuentes, contar con una habitación adicional da comodidad y flexibilidad.
Mayor valor de reventa
Según datos de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP, 2024), los departamentos de 3 dormitorios en zonas familiares como Santiago de Surco y San Borja se revalorizan hasta un 12 % más rápido que los de 2 dormitorios.
Atractivo para alquiler a largo plazo
Las familias que buscan estabilidad suelen preferir espacios más grandes y están dispuestas a pagar alquileres más altos.
Factores para tomar la decisión
Tu etapa de vida
- Soltero o pareja joven: 2 dormitorios suelen ser suficientes y permiten ahorrar para una futura mudanza.
- Familia en crecimiento: 3 dormitorios ofrecen mayor estabilidad y proyección.
Presupuesto y financiamiento
Consulta opciones como el Crédito MIVIVIENDA que ofrecen tasas competitivas para ambas tipologías.
Planes de inversión
Si tu objetivo es rentar, analiza el perfil de inquilinos en tu zona y la rentabilidad proyectada.
Comparativa rápida: 2 vs. 3 dormitorios
| Característica | 2 Dormitorios | 3 Dormitorios |
| Precio inicial | Más bajo | Más alto |
| Mantenimiento | Menor | Mayor |
| Perfil de inquilino | Jóvenes y parejas | Familias |
| Plusvalía | Buena | Muy buena |
| Flexibilidad | Media | Alta |
Conclusión
No existe una respuesta única. Si buscas accesibilidad y liquidez, un departamento de 2 dormitorios en una zona estratégica de Lima puede ser tu mejor opción. Pero si lo que quieres es crecer y asegurar una inversión a largo plazo, un 3 dormitorios puede darte mayor estabilidad y rentabilidad.
Antes de decidir, visita proyectos en distintas zonas y compara no solo el precio, sino también la proyección de plusvalía. En Nexo Inmobiliario puedes explorar opciones filtrando por número de dormitorios, distrito y rango de precios.
