Comprar tu primer departamento puede parecer complicado, pero con esta guía clara sobre requisitos documentarios estarás listo para tomar decisiones con confianza. Aquí te explicamos paso a paso qué documentos se piden, por qué son importantes y cómo prepararte para concretar la compra de tu nueva vivienda en Lima.
Antes de firmar, asegúrate de tener estos documentos clave
La compra de un inmueble requiere cumplir con ciertos requisitos legales que garantizan seguridad jurídica y transparencia. Estos son los documentos esenciales que necesitarás presentar en 2025:
Documentos personales del comprador
- DNI vigente o carné de extranjería
- Estado civil acreditado (partida de matrimonio o de soltería, según sea el caso)
- Declaración de ingresos (boletas de pago o PDT si eres independiente)
Según el Banco de la Nación y las entidades financieras peruanas como el BBVA, estos documentos son básicos para cualquier solicitud de crédito hipotecario.
Información del inmueble que vas a comprar
- Ficha Registral SUNARP actualizada
- Copia literal del inmueble
- Certificado de cargas y gravámenes
- Plano de distribución
- Ficha técnica del proyecto (si es en planos o en construcción)
📎 Puedes solicitar estos documentos directamente al vendedor o inmobiliaria. En caso de proyectos registrados, SUNARP permite validarlos online.
Si vas a financiar tu compra con un banco o con el Fondo MIVIVIENDA
- Además de los documentos anteriores, te pedirán:
- Declaración jurada de no tener propiedad inscrita
- Evaluación crediticia previa
- Precalificación bancaria
- Formato de solicitud de crédito firmada
🟡 Si piensas usar el bono del Estado, consulta aquí:
Y también esta guía interna que te puede servir:
👉 Cómo funciona el crédito hipotecario en Perú
¿Cuáles son los pasos legales para formalizar la compra?
Promesa de compraventa
Este contrato preliminar sirve como compromiso entre comprador y vendedor. Asegura la unidad con una cuota de separación y detalla las condiciones. Se recomienda que esté validado por un abogado o notario.
👉 Más info aquí:
Pasos legales para la compra de un departamento en Perú
Firma de la minuta y escritura pública
Una vez completado el pago inicial o aprobado el crédito, se redacta la minuta de compraventa. Esta debe ser elevada a escritura pública y firmada ante notario.
- Costo notarial aproximado: entre S/. 700 y S/. 1,200
- Plazo de inscripción en SUNARP: 7 a 15 días hábiles
Verifica siempre antes de entregar dinero
Uno de los errores más comunes al comprar departamento es no verificar si el inmueble está libre de hipotecas, embargos o litigios. Para eso:
- ✅ Consulta la partida registral del predio en SUNARP
- ✅ Exige constancia de no adeudo de arbitrios y autovalúo municipal
- ✅ Solicita que todo se realice con asesoría notarial o legal
¿Y si el departamento es en planos o en construcción?
Los requisitos son similares, pero con énfasis en:
- Licencia de edificación
- Constancia de inscripción del proyecto en Registros Públicos
- Contrato con cláusulas sobre fechas de entrega, penalidades y acabados prometidos
Conclusión: compra con cabeza, no con apuro
Comprar un departamento en Lima es una inversión seria. Tener tus documentos en regla no solo agiliza el proceso, también te protege ante fraudes o problemas legales. Usa esta guía como checklist y consulta siempre fuentes oficiales como SUNARP, MIVIVIENDA o el Ministerio de Vivienda.
¿Listo para buscar tu depa ideal?
Consulta nuestra guía completa:
👉 Guía para comprar tu primer departamento en Perú
