Comprar un departamento nuevo en Perú es un gran paso, pero muchas veces el mayor desafío es encontrar la mejor forma de financiarlo. Existen diversas opciones de financiamiento hipotecario en Perú, desde el Nuevo Crédito Mivivienda hasta los préstamos bancarios tradicionales, cada uno con sus requisitos y beneficios. En esta guía, te explicamos cómo elegir la mejor opción para financiar tu nuevo hogar, qué bancos ofrecen las tasas más competitivas y los pasos clave para acceder a un crédito hipotecario sin complicaciones.
En esta guía te explicaremos las alternativas de crédito disponibles, los requisitos y cómo elegir la mejor opción para tu situación.
¿Cuáles son las opciones de financiamiento para comprar un departamento en Perú?
Nuevo Crédito Mivivienda
El Nuevo Crédito Mivivienda es una de las opciones más atractivas para quienes buscan su primera vivienda. Este programa permite financiar la compra de departamentos nuevos con un préstamo de entre S/ 67,200 y S/ 464,200, con plazos de hasta 25 años.
Beneficios:
- Bono del Buen Pagador (BBP), descuentos hasta S/ 26,900 del monto total.
- Cuotas fijas en soles y sin variaciones bruscas.
- Financiamiento de hasta el 90% del valor del inmueble.
Requisitos:
- Ser mayor de edad y calificado como sujeto de crédito.
- No tener otra propiedad inscrita a tu nombre.
- Contar con un ahorro mínimo del 7.5% del valor del inmueble.
Créditos hipotecarios en bancos
Si no calificas para el Nuevo Crédito Mivivienda o buscas financiar un departamento de mayor valor, los bancos ofrecen alternativas con condiciones más flexibles. Algunas opciones destacadas son:
- BBVA Perú: Financiamiento de hasta 90% del valor del inmueble, con plazos de hasta 30 años.
- Interbank: Permite sumar ingresos con un familiar para acceder a un mayor monto de préstamo.
- BCP: Opciones de tasa fija o mixta para reducir costos a largo plazo.
- Scotiabank: Créditos hipotecarios con tasas desde 8.75% anual.
Contacta con los bancos por los proyectos que financian. Consulta Nexo-bancos
Requisitos generales para un crédito hipotecario bancario:
- Ingreso mensual mínimo desde S/ 1,500, dependiendo del banco.
- Buen historial crediticio sin deudas morosas.
- Ahorro previo para la cuota inicial, generalmente 10% a 20% del valor del inmueble.
¿Cómo elegir la mejor opción de financiamiento?
Antes de decidir qué tipo de financiamiento usar, considera los siguientes puntos:
- Evalúa tu capacidad de endeudamiento: No todas las opciones son para todos. Usa simuladores de crédito para calcular una cuota mensual que puedas pagar sin afectar tu economía.
- Compara tasas de interés: Las tasas varían según el banco y el tipo de préstamo. Busca una opción que se ajuste a tu presupuesto.
- Revisa los costos adicionales: No solo debes pensar en la cuota mensual, también existen costos adicionales como seguros, trámites notariales y gastos de mantenimiento.
- Consulta con un asesor financiero: Si no estás seguro de cuál es la mejor opción, un experto puede ayudarte a encontrar el mejor financiamiento para tu perfil.
¿Cómo iniciar el proceso de solicitud de un crédito hipotecario?
Si ya encontraste la opción de financiamiento que más te conviene, estos son los pasos que debes seguir:
1. Revisa y ordena tu documentación
Los bancos y entidades financieras solicitarán documentos como:
- DNI vigente.
- Certificado de ingresos o boletas de pago.
- Estado de cuenta bancaria.
- Historial crediticio limpio.
2. Solicita una preaprobación
Antes de elegir el departamento, acércate a un banco y solicita la preaprobación de tu crédito. Esto te permitirá conocer cuánto dinero pueden prestarte y evitar sorpresas al momento de la compra.
3. Encuentra tu departamento ideal
Busca un inmueble que se ajuste a tu presupuesto y preferencias. Revisa que tenga todos los documentos en regla y que esté en una zona con buena valorización.
4. Firma el contrato y accede al crédito
Una vez aprobado el préstamo, el banco procederá con la firma del contrato y desembolso del crédito.
Conclusión
Financiar la compra de un departamento nuevo en Perú es más fácil de lo que parece si conoces las opciones disponibles y eliges la que mejor se adapte a tu situación. Ya sea que accedas al Nuevo Crédito Mivivienda o a un préstamo hipotecario bancario, planificar bien tu financiamiento es clave para evitar problemas en el futuro.
Si estás listo para dar el siguiente paso, consulta con tu banco de confianza o revisa los programas estatales vigentes. ¡Tu nuevo hogar está más cerca de lo que crees!
