Una guía completa para comprar tu primer departamento en Perú, es una decisión emocionante, pero también implica un proceso con varios pasos legales y financieros. ¿Cuándo es el mejor momento para comprar? ¿Qué requisitos debes cumplir? ¿Cómo financiar tu compra? Estas son preguntas clave que responderemos en esta guía.
Si estás listo para convertirte en propietario, sigue estos pasos para tomar una decisión informada y asegurar que la compra de tu nuevo hogar sea un éxito.
¿Cuáles son los requisitos para comprar un departamento en Perú?
Antes de empezar la búsqueda de tu departamento ideal, debes cumplir ciertos requisitos financieros y legales.
1. Contar con una Identificación Oficial
- Tener DNI o Carné de Extranjería en caso de ser extranjero.
- Contar con RUC si compras a nombre de una empresa.
2. Tener capacidad de pago o financiamiento
- Si compras al contado, asegúrate de contar con el dinero disponible.
- Si usas crédito hipotecario, revisa que cumplas con los requisitos del banco.
📌 Tip: Un buen historial crediticio aumenta tus posibilidades de aprobación y te permite acceder a mejores tasas de interés.
3. Ahorrar para la cuota inicial
Debes contar con al menos 10% a 20% del valor del inmueble para la cuota inicial.
Ejemplo: si el departamento cuesta S/ 300,000 y el banco financia el 90%, debes aportar S/ 30,000.
Paso a paso para comprar tu primer departamento
1. Evalúa tu presupuesto y capacidad de pago
Antes de elegir un departamento, asegúrate de que puedas asumir los costos del crédito hipotecario.
- Regla del 30%: Lo recomendable es que la cuota mensual del crédito hipotecario no supere el 30% de tus ingresos.
- Consulta simuladores de crédito en bancos como BBVA, BCP o Interbank para conocer tu capacidad de endeudamiento. Puedes encontrar simuladores y proyectos financiados en nexo-bancos.
2. Busca y selecciona el departamento adecuado
Cuando tengas claridad sobre tu presupuesto, inicia la búsqueda de inmuebles que se ajusten a tus necesidades.
- Ubicación: Considera la cercanía a tu trabajo, transporte y servicios.
- Tamaño y distribución: Elige un espacio que se adapte a tu estilo de vida.
- Estado legal: Verifica que el inmueble esté inscrito correctamente en SUNARP.
3. Explora opciones de financiamiento
Si necesitas financiamiento, puedes optar por:
- Nuevo Crédito Mivivienda: Financia viviendas de S/ 67,200 a S/ 464,200, con beneficios como el Bono del Buen Pagador (BBP).
- Créditos Hipotecarios en Bancos: Financian hasta el 90% del valor del inmueble, con tasas de interés entre 7% y 12% anual.
- Techo Propio: Dirigido a familias con ingresos hasta S/ 3,715, ofreciendo un Bono Familiar Habitacional.
4. Verifica la documentación del inmueble
Antes de firmar cualquier contrato, asegúrate de que el departamento esté libre de problemas legales.
- Copia Literal en SUNARP: Asegura que el vendedor es el legítimo propietario.
- Certificado de no adeudo municipal: Confirma que la propiedad no tiene deudas tributarias.
- Licencia de construcción (si compras en planos).
📌 Puedes solicitar estos documentos en www.sunarp.gob.pe
5. Firma del contrato de compraventa
Cuando hayas elegido el departamento y verificado su legalidad, se firma el contrato de compraventa.
- Debe incluir: Precio, condiciones de pago y fecha de entrega.
- Es recomendable elevarlo a escritura pública con un notario.
6. Inscripción en Registros Públicos (SUNARP)
El último paso para ser oficialmente propietario es inscribir la Escritura Pública en SUNARP.
- La propiedad queda registrada a tu nombre.
- Este trámite tarda entre 5 a 15 días hábiles.
Costos adicionales a considerar
Además del precio del departamento, considera estos costos adicionales:
- Impuesto de Alcabala: 3% del valor de venta, si el inmueble cuesta más de 10 UIT.
- Gastos notariales y registrales: Aproximadamente S/ 500 a S/ 1,000.
- Impuesto Predial y Arbitrios: Se pagan anualmente a la municipalidad.
Conclusión
Comprar tu primer departamento en Perú es un proceso que requiere planificación y conocimiento de los trámites involucrados.
📌 Resumen de pasos clave:
- Evalúa tu presupuesto y capacidad de pago.
- Busca opciones de financiamiento adecuadas.
- Verifica la legalidad del inmueble.
- Firma el contrato de compraventa con asesoría legal.
- Inscribe la propiedad en SUNARP para formalizar tu compra.
Si sigues estos pasos, tendrás una compra segura y sin sorpresas. ¡Tu nuevo hogar está más cerca de lo que crees!
