El precio del departamento no es el único monto que debes considerar antes de comprar. Los gastos notariales, derechos registrales, eventuales tributos y algunos costos relacionados con el financiamiento también pueden formar parte de la operación. Conocerlos desde el inicio permite organizar mejor tu presupuesto y llegar a la firma con mayor claridad.
Comprar un departamento nuevo es una decisión que normalmente empieza mirando el precio del inmueble y la cuota inicial. Sin embargo, para calcular cuánto dinero necesitarás realmente al momento de cerrar la compra, también debes considerar los gastos notariales, registrales y tributarios que pueden intervenir en la operación.
Tenerlos identificados desde el inicio te ayuda a organizar mejor tu presupuesto y evita que los últimos pasos de la compra te tomen por sorpresa.
¿Qué incluyen los gastos notariales al comprar un departamento?
Los gastos notariales corresponden a los servicios de la notaría que participa en la formalización de la compraventa. En Perú no existe una tarifa notarial única aplicable a todas las operaciones: el costo puede variar según la notaría, la complejidad del acto, el valor del inmueble y los documentos que deban tramitarse.
Escritura pública y documentación
Entre los conceptos que pueden aparecer se encuentran la elaboración o revisión de la escritura pública, la elevación de la minuta a escritura pública, los partes notariales y determinadas copias o certificaciones requeridas para completar la operación.
Si compras tu departamento mediante un crédito hipotecario, también pueden existir actos notariales vinculados con la constitución de la hipoteca. Por ello, antes de concretar la compra conviene solicitar un detalle de los gastos incluidos y de aquellos que deberán ser pagados directamente por el comprador.
Derechos registrales: cuánto se paga a SUNARP
Después de formalizar la compraventa corresponde gestionar la inscripción de la transferencia de propiedad ante la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP). Con este procedimiento, el comprador pasa a figurar registralmente como propietario del departamento.
Los derechos registrales son diferentes de los honorarios cobrados por la notaría. SUNARP establece derechos relacionados con la calificación y la inscripción del título de acuerdo con el tarifario vigente.
Usa la Calculadora Registral de SUNARP
Para estimar este gasto, SUNARP cuenta con una Calculadora Registral oficial, disponible en Gob.pe. Esta herramienta permite calcular de manera referencial los derechos registrales dependiendo del acto que deseas inscribir.
El importe final dependerá del trámite, el valor declarado y las tarifas vigentes al momento de presentar el título.
¿También debes pagar Impuesto de Alcabala?
Otro concepto que debes revisar es el Impuesto de Alcabala. De acuerdo con el Texto Único Ordenado de la Ley de Tributación Municipal, este impuesto grava determinadas transferencias de inmuebles urbanos y rústicos.
La norma establece una tasa del 3%, aplicable después de descontar el tramo correspondiente a las primeras 10 UIT, y señala al comprador como responsable del pago cuando el impuesto corresponda.
La primera venta de un departamento nuevo tiene una regla especial
Este punto es especialmente relevante para quien busca comprar un departamento nuevo. La legislación peruana establece que la primera venta de inmuebles realizada por empresas constructoras no está afecta al Impuesto de Alcabala, salvo por la parte correspondiente al valor del terreno.
Por ello, no debes asumir que una vivienda nueva tendrá el mismo tratamiento tributario que un inmueble de segunda mano. Antes de firmar, confirma cómo se aplica la norma específicamente al proyecto y a tu operación.
Otros gastos al comprar un departamento que debes considerar
No existe una sola cifra que represente todos los gastos adicionales de una compra inmobiliaria. Para armar un presupuesto más realista, separa los desembolsos en cuatro grupos:
- Precio del departamento y cuota inicial.
- Gastos notariales relacionados con la escritura pública.
- Derechos registrales correspondientes a SUNARP.
- Tributos aplicables a la operación, como la alcabala cuando corresponda.
Si utilizarás financiamiento bancario, también conviene consultar por posibles gastos relacionados con tasación, estudio de títulos, seguros u otros conceptos asociados al crédito. Estos cargos no son derechos notariales ni registrales, pero sí pueden influir en el presupuesto necesario para concretar la compra.
Departamentos en entrega inmediata que puedes evaluar en Lima
Si ya tienes definido tu presupuesto para los gastos notariales de compra de departamento, una alternativa es revisar proyectos en entrega inmediata. Este tipo de inmueble permite avanzar hacia la formalización de la compra en un plazo más corto que un proyecto todavía en construcción, siempre sujeto a la disponibilidad de unidades y al proceso particular de compraventa.
En Nexo Inmobiliario puedes encontrar distintas opciones de departamentos nuevos con entrega inmediata en varios distritos de Lima. Entre las alternativas de esta selección se encuentran:
Departamentos en entrega inmediata en Chorrillos
Los Gorriones 5
Proyecto ubicado en Chorrillos que forma parte de la oferta de departamentos nuevos de entrega inmediata disponible en Nexo Inmobiliario.
Ver Los Gorriones 5 en Nexo Inmobiliario
Friendz 2
Otra alternativa para quienes buscan comprar un departamento nuevo en Chorrillos y priorizan proyectos listos para entrega.
Ver Friendz 2 en Nexo Inmobiliario
Invent Chorrillos
Proyecto ubicado en Chorrillos que puedes considerar si estás evaluando opciones de compra con entrega inmediata en esta zona de Lima.
Ver Invent Chorrillos en Nexo Inmobiliario
Departamentos en entrega inmediata en Barranco, Miraflores y Lince
Patria – Barranco
Una alternativa de departamento nuevo ubicada en Barranco para compradores que buscan concretar su adquisición sin esperar la culminación de una obra.
Ver Patria en Nexo Inmobiliario
MF Work & Living Apartments – Miraflores
Proyecto ubicado en Miraflores dentro de la selección de departamentos de entrega inmediata.
Ver MF Work & Living Apartments
Livorno – Lince
Alternativa disponible en Lince para quienes buscan comprar un departamento nuevo y avanzar más rápidamente hacia la entrega del inmueble.
Ver Livorno en Nexo Inmobiliario
Departamentos en entrega inmediata en San Miguel
San Miguel reúne varias alternativas dentro de esta selección:
Departamento en entrega inmediata en La Victoria
Residencial Real
Proyecto ubicado en La Victoria que forma parte de las alternativas consideradas para compradores interesados en departamentos nuevos de entrega inmediata.
Ver Residencial Real en Nexo Inmobiliario
Antes de elegir, revisa en cada ficha aspectos como precio vigente, metraje, número de dormitorios, disponibilidad de unidades y características del proyecto. Recuerda también incorporar en tu presupuesto los costos asociados a la formalización de la compra que explicamos en esta guía.
De esta manera, podrás comparar no solo el precio del departamento, sino también cuánto necesitarás destinar al proceso completo para convertirte formalmente en propietario.
Presupuesta antes de firmar y compra con mayor claridad
Antes de cerrar la operación, solicita un detalle de los conceptos que deberás pagar, revisa la partida registral del inmueble y conserva los comprobantes vinculados a cada trámite.
Si estás buscando tu primera vivienda, puedes complementar esta información con la guía para comprar tu primer departamento en Perú de Nexo Inmobiliario.
Comprar informado no significa únicamente encontrar un departamento que se adapte a lo que buscas. También implica conocer cuánto costará formalizar la compra y dejar el inmueble correctamente inscrito a tu nombre. Incluir estos gastos desde el comienzo te permitirá comparar alternativas con un presupuesto más completo y avanzar hacia tu nuevo departamento con mayor seguridad.
Mi compromiso es facilitar la búsqueda y adquisición de propiedades, proporcionando contenido que conecte a compradores y vendedores de manera eficiente y confiable. En nuestro blog, comparto artículos, guías y consejos sobre el mercado inmobiliario peruano, con el objetivo de apoyar a nuestros lectores en cada paso de su camino hacia la adquisición de su próximo hogar o espacio de trabajo.
