{"id":9853,"date":"2025-09-23T11:19:37","date_gmt":"2025-09-23T16:19:37","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=9853"},"modified":"2025-09-23T11:19:37","modified_gmt":"2025-09-23T16:19:37","slug":"precio-promedio-de-departamentos-en-lima-2025-guia-practica-para-comprar-bien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/precio-promedio-de-departamentos-en-lima-2025-guia-practica-para-comprar-bien\/","title":{"rendered":"Precio promedio de departamentos en Lima 2025: Gu\u00eda pr\u00e1ctica para comprar bien"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El 2025 encuentra al mercado inmobiliario lime\u00f1o en un escenario de estabilidad con ligeras alzas. El precio promedio del metro cuadrado (m\u00b2) en Lima Metropolitana se ubica en S\/ 6,821, seg\u00fan datos de <\/span><a href=\"https:\/\/capeco.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">CAPECO<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> e informes sectoriales. En esta nota te mostramos los distritos m\u00e1s caros y accesibles, ejemplos de cu\u00e1nto cuesta un depa est\u00e1ndar y consejos pr\u00e1cticos para comprar sin pagar de m\u00e1s.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1nto cuesta un departamento en Lima en 2025?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio promedio del m\u00b2 en Lima Metropolitana es de S\/ 6,821 (julio 2025), con variaciones seg\u00fan distrito. En el primer semestre, el valor subi\u00f3 1,1 %, aunque por debajo de la inflaci\u00f3n, lo que implica una ca\u00edda real de 0,2 % (<\/span><a href=\"https:\/\/capeco.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">CAPECO<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En valores concretos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Un departamento de 60 m\u00b2 cuesta alrededor de S\/ 423,000.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\n<p><\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de 100 m\u00b2 con tres dormitorios bordea los S\/ 657,000.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Distritos m\u00e1s caros para comprar departamento en 2025<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-san-isidro?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>San Isidro<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-barranco?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">Barranco<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> m\u00e1s de S\/ 9,200 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-miraflores?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">Miraflores<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2248 S\/ 8,700 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-jesus-maria?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Jes\u00fas Mar\u00eda<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-san-borja?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">San Borja<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre S\/ 7,200 y S\/ 7,400 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La zona m\u00e1s exclusiva es <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-san-isidro?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">San Isidro Sur<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, con \u2248 S\/ 11,900 por m\u00b2.<\/span><\/p>\n<h2><b>Distritos intermedios con precios competitivos<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-magdalena-del-mar?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Magdalena del Mar<\/b><\/a><b>, <\/b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-surquillo?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Surquillo<\/b><\/a><b> y <\/b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-santiago-de-surco?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Surco<\/b><\/a><b>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre S\/ 6,700 y S\/ 6,900 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos-en-la-victoria-lima-lima-150115?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">La Victoria<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> \u2248 S\/ 6,752 por m\u00b2, destacando como el distrito con mayor crecimiento interanual (\u2248 13 %).<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-san-miguel?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>San Miguel<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-pueblo-libre?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">Pueblo Libre<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre S\/ 6,000 y S\/ 6,300 por m\u00b2.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Distritos m\u00e1s accesibles para invertir<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-chorrillos?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Chorrillos<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-la-molina?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">La Molina<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre S\/ 5,400 y S\/ 5,600 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-ate?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>Ate<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos-en-bre%C3%B1a-lima-lima-150105?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">Bre\u00f1a<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> entre S\/ 4,500 y S\/ 5,300 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-miraflores?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><b>San Juan de Miraflores<\/b><\/a><b> y <\/b><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-los-olivos?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">Los Olivos<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> desde S\/ 3,600 por m\u00b2.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-san-martin-de-porres?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\">San Mart\u00edn de Porres<\/a>:<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> es de los m\u00e1s bajos, con precios desde S\/ 2,934 por m\u00b2.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Factores que explican las variaciones de precios<\/b><\/h2>\n<h3><b>Ubicaci\u00f3n y conectividad<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La cercan\u00eda a v\u00edas principales, corredores de transporte y proyectos como la L\u00ednea 2 del Metro eleva el valor del m\u00b2.<\/span><\/p>\n<h3><b>Desarrollo de proyectos<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Distritos con oferta nueva \u2014como <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos-en-la-victoria-lima-lima-150115?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">La Victoria<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-cercado-de-lima?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Cercado de Lima<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">\u2014 registran las alzas m\u00e1s fuertes.<\/span><\/p>\n<h2><b>Proyectos sostenibles<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los departamentos con certificaci\u00f3n <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/buscador-home.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">MiVivienda Verde<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> mantienen alta demanda gracias a sus beneficios en ahorro energ\u00e9tico y financiamiento preferente.<\/span><\/p>\n<h2><b>Consejos para comprar al precio justo<\/b><\/h2>\n<ol>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Compara precios reales por distrito.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Usa fuentes oficiales como <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Calcula tu presupuesto completo.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Incluye inicial, gastos notariales y de mantenimiento.<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><br \/>\n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Aprovecha programas del Estado.<\/b><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/pagina.aspx?idpage=22\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\"> El <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">Bono del Buen Pagador<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y <a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/buscador-home.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">el <\/a><\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PORTALWEB\/usuario-busca-viviendas\/buscador-home.aspx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Bono MiVivienda Verde<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> pueden ahorrarte hasta S\/ 25,000.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Revisa la revalorizaci\u00f3n.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Zonas emergentes como <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos-en-lurin-lima-lima-150119?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Lur\u00edn<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos\/departamentos-chorrillos?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Chorrillos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> muestran potencial a mediano plazo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><b>Ases\u00f3rate con especialistas.<\/b><span style=\"font-weight: 400;\"> Evita pagar de m\u00e1s en distritos sobrevalorados.<\/span><\/li>\n<\/ol>\n<h2><b>Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio promedio de departamentos en Lima en 2025 es de S\/ 6,821 por m\u00b2, con distritos premium que superan los S\/ 9,000 y otros que ofrecen opciones desde S\/ 3,000. La estabilidad del mercado convierte a este a\u00f1o en un buen momento para adquirir vivienda o invertir en propiedades.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Invertir en el distrito adecuado marcar\u00e1 la diferencia entre pagar de m\u00e1s o aprovechar una oportunidad de crecimiento.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El 2025 encuentra al mercado inmobiliario lime\u00f1o en un escenario de estabilidad con ligeras alzas. El precio promedio del metro cuadrado (m\u00b2) en Lima Metropolitana se ubica en S\/ 6,821, seg\u00fan datos de CAPECO e informes sectoriales. En esta nota te mostramos los distritos m\u00e1s caros y accesibles, ejemplos de cu\u00e1nto cuesta un depa est\u00e1ndar<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":9854,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":{"0":"post-9853","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-tendencias"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9853"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9853"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9853\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":9855,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9853\/revisions\/9855"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9854"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9853"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9853"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9853"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}