{"id":9756,"date":"2025-07-09T13:05:02","date_gmt":"2025-07-09T18:05:02","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=9756"},"modified":"2025-07-09T13:05:02","modified_gmt":"2025-07-09T18:05:02","slug":"comprar-departamento-3-ambientes-lima","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/comprar-departamento-3-ambientes-lima\/","title":{"rendered":"\u00bfCu\u00e1nto dinero necesito para comprar un departamento de 3 ambientes en Lima?"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s pensando en dar el paso hacia un <\/span>departamento m\u00e1s amplio<\/b>, probablemente 3 ambientes sea tu mejor opci\u00f3n. Ya sea que necesites un dormitorio extra para trabajar desde casa, crecer en familia o simplemente ganar comodidad, esta decisi\u00f3n va m\u00e1s all\u00e1 del metraje: tambi\u00e9n implica planear bien tus finanzas.<\/span><\/p>\n

En esta nota te explicamos con cifras reales cu\u00e1nto necesitas para <\/span>comprar un departamento de 3 dormitorios<\/b> en Lima, en qu\u00e9 distritos hay mejores precios, y qu\u00e9 gastos adicionales debes prever para no llevarte sorpresas.<\/span><\/p>\n

\"Familia<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se considera un departamento de 3 ambientes en Per\u00fa?<\/h2>\n

Un departamento de 3 ambientes, en el mercado peruano, se refiere com\u00fanmente a una propiedad con <\/span>3 dormitorios<\/b>. La distribuci\u00f3n t\u00edpica incluye una sala-comedor, cocina, 2 ba\u00f1os, lavander\u00eda y, en algunos casos, una sala de estar o un balc\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar uno en Lima actualmente?<\/h2>\n

\"\u00bfQu\u00e9<\/p>\n

Seg\u00fan los datos publicados por el portal <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a>, el rango de precios para departamentos de 3 ambientes en Lima var\u00eda as\u00ed:<\/span><\/p>\n\n\n\n\n\n\n
Zona de Lima<\/b><\/td>\nPrecio promedio \u201cDesde\u201d<\/b><\/td>\nDistritos comunes<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Lima Moderna<\/span><\/td>\nS\/ 370,000<\/span><\/td>\nLince, Jes\u00fas Mar\u00eda, Magdalena, Pueblo Libre<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Lima Top<\/span><\/td>\nS\/ 480,000<\/span><\/td>\nSan Isidro, Miraflores, Surco<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Lima Norte y Este<\/span><\/td>\nS\/ 320,000<\/span><\/td>\nLos Olivos, San Juan de Lurigancho<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\ud83d\udd0e <\/span>Dato:<\/b> El precio promedio por m\u00b2 en Lima es de <\/span>S\/ 5,700<\/b>, pero en distritos emergentes puede bajar a S\/ 4,000.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto debo tener disponible para iniciar la compra?<\/h2>\n

Para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario, necesitar\u00e1s contar con al menos el 10% del valor del inmueble como cuota inicial. Si el departamento cuesta S\/ 380,000, necesitar\u00e1s al menos S\/ 38,000.<\/span><\/p>\n

Adem\u00e1s, existen bonos estatales como el Bono del Buen Pagador y el Bono Verde, gestionados por el <\/span>Fondo MIVIVIENDA<\/span><\/a>, que pueden ayudarte a cubrir parte de este monto.<\/span><\/p>\n

\ud83d\udca1 Recurso \u00fatil: <\/span>C\u00f3mo funciona el cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa<\/span><\/a><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 otros gastos debo considerar al comprar?<\/h2>\n

1. Gastos de cierre<\/h3>\n

Notar\u00eda, registros p\u00fablicos, tasaci\u00f3n y seguros pueden sumar entre un <\/span>3% y 5% del valor del inmueble<\/b>. Para un departamento de S\/ 400,000, esto equivale a S\/ 12,000 \u2013 S\/ 20,000.<\/span><\/p>\n

2. Aportes extra si eliges un departamento en planos<\/h3>\n

Algunas inmobiliarias solicitan pagos parciales previos a la entrega. Consulta los cronogramas con anticipaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto pagar\u00eda mensualmente por el cr\u00e9dito hipotecario?<\/h2>\n

Si financias el 90% de un inmueble de S\/ 400,000 (es decir, S\/ 360,000) a 20 a\u00f1os con una tasa promedio de 9%, la cuota mensual ser\u00eda cercana a <\/span>S\/ 3,200<\/b>.<\/span><\/p>\n

La cifra puede bajar si accedes a subsidios estatales o tasas promocionales por departamentos sostenibles.<\/span><\/p>\n

Ventajas de elegir un 3 ambientes frente a uno m\u00e1s peque\u00f1o<\/h2>\n

\"\u03a3\u03b5<\/p>\n