{"id":9720,"date":"2025-06-23T11:43:08","date_gmt":"2025-06-23T16:43:08","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=9720"},"modified":"2025-06-23T11:43:08","modified_gmt":"2025-06-23T16:43:08","slug":"requisitos-comprar-departamento-lima-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/requisitos-comprar-departamento-lima-2025\/","title":{"rendered":"Todo lo que necesitas tener en regla antes de comprar un departamento en Lima este 2025"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar tu primer departamento puede parecer complicado, pero con esta gu\u00eda clara sobre requisitos documentarios estar\u00e1s listo para tomar decisiones con confianza. Aqu\u00ed te explicamos paso a paso qu\u00e9 documentos se piden, por qu\u00e9 son importantes y c\u00f3mo prepararte para concretar la compra de tu nueva vivienda en Lima.<\/span><\/p>\n<p><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/smartinvestors.mx\/wp-content\/uploads\/2021\/12\/architectural-construction-plans-paper-on-table-cl-2021-09-03-04-16-54-utc-1024x683-1.webp\" alt=\"Qu\u00e9 es el metro cuadrado de construcci\u00f3n?\" title=\"\"><\/p>\n<h2>Antes de firmar, aseg\u00farate de tener estos documentos clave<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La compra de un inmueble requiere cumplir con ciertos requisitos legales que garantizan seguridad jur\u00eddica y transparencia. Estos son los documentos esenciales que necesitar\u00e1s presentar en 2025:<\/span><\/p>\n<h3>Documentos personales del comprador<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">DNI vigente o carn\u00e9 de extranjer\u00eda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado civil acreditado (partida de matrimonio o de solter\u00eda, seg\u00fan sea el caso)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declaraci\u00f3n de ingresos (boletas de pago o PDT si eres independiente)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el <\/span><a href=\"https:\/\/www.bn.com.pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Banco de la Naci\u00f3n<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y las entidades financieras peruanas como el <\/span><a href=\"https:\/\/www.bbva.pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">BBVA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, estos documentos son b\u00e1sicos para cualquier solicitud de cr\u00e9dito hipotecario.<\/span><\/p>\n<h3>Informaci\u00f3n del inmueble que vas a comprar<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ficha Registral SUNARP actualizada<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copia literal del inmueble<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Certificado de cargas y grav\u00e1menes<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plano de distribuci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ficha t\u00e9cnica del proyecto (si es en planos o en construcci\u00f3n)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udcce Puedes solicitar estos documentos directamente al vendedor o inmobiliaria. En caso de proyectos registrados, <\/span><a href=\"https:\/\/www.sunarp.gob.pe\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">SUNARP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permite validarlos online.<\/span><\/p>\n<h3>Si vas a financiar tu compra con un banco o con el Fondo MIVIVIENDA<\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Adem\u00e1s de los documentos anteriores, te pedir\u00e1n:<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Declaraci\u00f3n jurada de no tener propiedad inscrita<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Evaluaci\u00f3n crediticia previa<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Precalificaci\u00f3n bancaria<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Formato de solicitud de cr\u00e9dito firmada<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udfe1 Si piensas usar el bono del Estado, consulta aqu\u00ed:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udc49 <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PortalWEB\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Portal MIVIVIENDA<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y tambi\u00e9n esta gu\u00eda interna que te puede servir:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udc49 <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-funciona-credito-hipotecario-peru\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3mo funciona el cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa<\/span><\/a><\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1les son los pasos legales para formalizar la compra?<\/h2>\n<h3>Promesa de compraventa<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Este contrato preliminar sirve como compromiso entre comprador y vendedor. Asegura la unidad con una cuota de separaci\u00f3n y detalla las condiciones. Se recomienda que est\u00e9 validado por un abogado o notario.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udc49 M\u00e1s info aqu\u00ed:<\/span><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/pasos-legales-compra-departamento-peru\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pasos legales para la compra de un departamento en Per\u00fa<\/span><\/a><\/p>\n<h3>Firma de la minuta y escritura p\u00fablica<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una vez completado el pago inicial o aprobado el cr\u00e9dito, se redacta la minuta de compraventa. Esta debe ser elevada a escritura p\u00fablica y firmada ante notario.<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Costo notarial aproximado: entre S\/. 700 y S\/. 1,200<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo de inscripci\u00f3n en SUNARP: 7 a 15 d\u00edas h\u00e1biles<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h2>Verifica siempre antes de entregar dinero<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Uno de los errores m\u00e1s comunes al comprar departamento es no verificar si el inmueble est\u00e1 libre de hipotecas, embargos o litigios. Para eso:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u2705 Consulta la partida registral del predio en SUNARP<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u2705 Exige constancia de no adeudo de arbitrios y autoval\u00fao municipal<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u2705 Solicita que todo se realice con asesor\u00eda notarial o legal<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"\" src=\"https:\/\/media.licdn.com\/dms\/image\/v2\/C4E12AQENxjBJhf87Mg\/article-cover_image-shrink_600_2000\/article-cover_image-shrink_600_2000\/0\/1640750170239?e=2147483647&amp;v=beta&amp;t=-rpPualF3EqBbise9cdk-UBXqKpUTsyiLz41JBgQEH8\" alt=\"Un resumen sobre la Eficacia Jur\u00eddica de Angelo Falzea para el Comercio Internacional.\" width=\"761\" height=\"570\" title=\"\"><\/p>\n<h2>\u00bfY si el departamento es en planos o en construcci\u00f3n?<\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los requisitos son similares, pero con \u00e9nfasis en:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Licencia de edificaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Constancia de inscripci\u00f3n del proyecto en Registros P\u00fablicos<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrato con cl\u00e1usulas sobre fechas de entrega, penalidades y acabados prometidos<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3>Conclusi\u00f3n: compra con cabeza, no con apuro<\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un departamento en Lima es una inversi\u00f3n seria. Tener tus documentos en regla no solo agiliza el proceso, tambi\u00e9n te protege ante fraudes o problemas legales. Usa esta gu\u00eda como checklist y consulta siempre fuentes oficiales como <\/span><a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/sunarp\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">SUNARP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, <\/span><a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PortalWEB\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">MIVIVIENDA<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o el <\/span><a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/vivienda\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ministerio de Vivienda<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfListo para buscar tu depa ideal?<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Consulta nuestra gu\u00eda completa:<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udc49 <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/guia-comprar-primer-departamento-peru\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gu\u00eda para comprar tu primer departamento en Per\u00fa<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar tu primer departamento puede parecer complicado, pero con esta gu\u00eda clara sobre requisitos documentarios estar\u00e1s listo para tomar decisiones con confianza. 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