{"id":9454,"date":"2025-03-03T15:58:51","date_gmt":"2025-03-03T20:58:51","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=9454"},"modified":"2025-03-03T15:58:51","modified_gmt":"2025-03-03T20:58:51","slug":"como-funciona-credito-hipotecario-peru","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-funciona-credito-hipotecario-peru\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario para comprar un departamento en Per\u00fa"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comprar un departamento es una gran inversi\u00f3n y, en la mayor\u00eda de los casos, es necesario solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para financiarlo. Si est\u00e1s pensando en adquirir tu vivienda propia, entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario te ayudar\u00e1 a tomar la mejor decisi\u00f3n. En esta gu\u00eda, te explicamos todo lo que necesitas saber sobre este tipo de financiamiento en Per\u00fa.<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfQu\u00e9 es un cr\u00e9dito hipotecario?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un cr\u00e9dito hipotecario es un pr\u00e9stamo otorgado por una entidad financiera para la compra de una vivienda. Lo particular de este cr\u00e9dito es que el inmueble adquirido queda como garant\u00eda del pr\u00e9stamo, lo que significa que, si el comprador no cumple con los pagos, el banco puede tomar posesi\u00f3n de la propiedad para recuperar el dinero.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Seg\u00fan el Banco Central de Reserva del Per\u00fa (BCRP), los cr\u00e9ditos hipotecarios han crecido un 5% en 2024, lo que indica que cada vez m\u00e1s peruanos acceden a esta forma de financiamiento. (<\/span><a href=\"https:\/\/www.bcrp.gob.pe\/docs\/Transparencia\/Notas-Informativas\/2025\/nota-informativa-2025-01-27.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">bcrp.gob.pe<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">)<\/span><\/p>\n<h2><strong>\u00bfC\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa?<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando solicitas un cr\u00e9dito hipotecario, el banco financia un porcentaje del valor del inmueble y t\u00fa debes cubrir el resto con la cuota inicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ejemplo: Si el departamento cuesta S\/ 300,000 y el banco financia el 90%, el comprador debe aportar S\/ 30,000 como cuota inicial.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El cr\u00e9dito se paga en cuotas mensuales, que incluyen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El capital prestado.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los intereses generados.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Seguros obligatorios (como el seguro de desgravamen).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Plazo de pago: De 5 a 25 a\u00f1os, dependiendo de la entidad financiera y la capacidad de pago del solicitante.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Requisitos para obtener un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para acceder a un cr\u00e9dito hipotecario para la compra de un departamento, las entidades financieras solicitan ciertos requisitos b\u00e1sicos:<\/span><\/p>\n<h3><strong>1. Edad y nacionalidad<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser mayor de 18 a\u00f1os y menor de 70 a\u00f1os al finalizar el cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ser peruano o extranjero con residencia permanente.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Ingresos m\u00ednimos<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Depender\u00e1 del banco, pero generalmente debes demostrar ingresos m\u00ednimos desde S\/ 1,500 mensuales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si tienes un trabajo dependiente, necesitas al menos 6 meses de antig\u00fcedad laboral.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Si eres independiente, debes presentar declaraciones de impuestos y movimientos bancarios.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>3. Historial Crediticio<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Es clave tener un buen historial crediticio, sin deudas morosas en el sistema financiero.<\/span><\/p>\n<h3><strong>4. Cuota Inicial<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda de los bancos exigen una cuota inicial de entre 10% y 20% del valor del inmueble.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udccc<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Consejo: Antes de solicitar el cr\u00e9dito, revisa tu score crediticio en la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). (sbs.gob.pe)<\/span><\/p>\n<h2><strong>Tipos de cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Existen diferentes opciones de cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa, seg\u00fan la entidad y el programa de financiamiento.<\/span><\/p>\n<h3><strong>1. Cr\u00e9dito hipotecario tradicional<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Disponible en bancos como BBVA, BCP, Interbank y Scotiabank.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Financian hasta el 90% del valor del inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plazos de hasta 30 a\u00f1os con tasas fijas o variables.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>2. Nuevo Cr\u00e9dito <a href=\"https:\/\/www.mivivienda.com.pe\/PortalWEB\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">MIVIVIENDA<\/a><\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dirigido a quienes compran su primer departamento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Permite financiar viviendas de S\/ 67,400 hasta S\/ 479,300.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ofrece el Bono del Buen Pagador (BBP), que reduce el monto total del pr\u00e9stamo.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><strong>3. Cr\u00e9ditos hipotecarios con beneficios especiales<\/strong><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Algunas entidades ofrecen programas con tasas preferenciales para j\u00f3venes, emprendedores y personas que deseen comprar una segunda vivienda como inversi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Tasas de inter\u00e9s y plazos de pago<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las tasas de inter\u00e9s var\u00edan seg\u00fan la entidad y el tipo de cr\u00e9dito. Actualmente, seg\u00fan la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS), las tasas hipotecarias en Per\u00fa oscilan entre 7% y 12% anual.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udccc<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Consejo: Usa los simuladores de cr\u00e9dito que ofrecen los bancos para conocer cu\u00e1nto pagar\u00edas mensualmente.<\/span><\/p>\n<h2><strong>Pasos para solicitar un cr\u00e9dito hipotecario<\/strong><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si ya decidiste que necesitas un cr\u00e9dito hipotecario, sigue estos pasos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Eval\u00faa tu capacidad de pago con herramientas de simulaci\u00f3n online.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Consulta con diferentes bancos para comparar tasas y beneficios.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicita una preaprobaci\u00f3n para conocer cu\u00e1nto dinero puedes obtener.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Encuentra el departamento ideal y revisa que tenga todos los documentos en regla.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presenta la documentaci\u00f3n requerida en la entidad financiera.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Firma el contrato y accede al desembolso del cr\u00e9dito.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83d\udccc<\/span><span style=\"font-weight: 400;\"> Tip: No te quedes con la primera oferta, compara al menos 3 bancos antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h3><b>Conclusi\u00f3n<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario en Per\u00fa te ayudar\u00e1 a elegir la mejor opci\u00f3n para comprar tu departamento. Analiza las alternativas disponibles, compara tasas de inter\u00e9s y revisa bien los requisitos antes de tomar una decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s listo para dar el siguiente paso, ac\u00e9rcate a una entidad financiera y comienza el proceso para cumplir el sue\u00f1o de tu nuevo hogar. \u00a1Tu departamento propio est\u00e1 m\u00e1s cerca de lo que crees! <\/span><span style=\"font-weight: 400;\">\ud83c\udfe1\ud83d\udcb0<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprar un departamento es una gran inversi\u00f3n y, en la mayor\u00eda de los casos, es necesario solicitar un cr\u00e9dito hipotecario para financiarlo. Si est\u00e1s pensando en adquirir tu vivienda propia, entender c\u00f3mo funciona un cr\u00e9dito hipotecario te ayudar\u00e1 a tomar la mejor decisi\u00f3n. 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