{"id":9373,"date":"2026-07-31T13:00:25","date_gmt":"2026-07-31T18:00:25","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=9373"},"modified":"2026-08-26T22:46:00","modified_gmt":"2026-08-27T03:46:00","slug":"viviendas-interes-social-vis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/viviendas-interes-social-vis\/","title":{"rendered":"Vivienda de Inter\u00e9s Social (VIS) en Per\u00fa: qu\u00e9 es y c\u00f3mo comprar un departamento nuevo en 2026"},"content":{"rendered":"

Las Viviendas de Inter\u00e9s Social (VIS<\/a>) buscan facilitar el acceso a una vivienda adecuada a hogares que necesitan apoyo para comprar su primer inmueble. En <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a>, pueden vincularse con programas como Techo Propio y el Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda, siempre que la familia y el proyecto cumplan las condiciones vigentes.\u00a0<\/span><\/p>\n

Las Viviendas de Inter\u00e9s Social forman parte de las pol\u00edticas p\u00fablicas orientadas a reducir el d\u00e9ficit habitacional y promover el acceso a una vivienda formal. Sin embargo, no todo departamento de precio accesible es una VIS. El proyecto debe cumplir las condiciones t\u00e9cnicas, urban\u00edsticas y econ\u00f3micas establecidas por la normativa y por el programa aplicable.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es una Vivienda de Inter\u00e9s Social en Per\u00fa?<\/b><\/h2>\n

Una Vivienda de Inter\u00e9s Social es una vivienda promovida mediante pol\u00edticas del Estado para facilitar la compra de un inmueble a hogares de ingresos bajos o medios. Su objetivo es ampliar el acceso a viviendas con servicios b\u00e1sicos, seguridad jur\u00eddica y condiciones adecuadas de habitabilidad.<\/span><\/p>\n

Una VIS puede ser una casa o un departamento nuevo. Su elegibilidad depende del valor del inmueble, el ingreso familiar, el tipo de financiamiento y los requisitos definidos por el Ministerio de Vivienda, Construcci\u00f3n y Saneamiento (MVCS) y el Fondo MIVIVIENDA.<\/span><\/p>\n

Principales caracter\u00edsticas de una VIS<\/b><\/h2>\n

Precio sujeto a los l\u00edmites del programa<\/b><\/h3>\n

Las viviendas deben encontrarse dentro de los rangos de valor establecidos por el programa correspondiente. Estos topes pueden actualizarse, por lo que conviene revisarlos en los canales oficiales antes de separar una unidad.<\/span><\/p>\n

Dise\u00f1o funcional y cumplimiento t\u00e9cnico<\/b><\/h3>\n

El proyecto debe cumplir las exigencias aplicables del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE). Adem\u00e1s del metraje, revisa la distribuci\u00f3n, ventilaci\u00f3n, iluminaci\u00f3n, \u00e1reas comunes y funcionalidad de los ambientes.<\/span><\/p>\n

Ubicaci\u00f3n y acceso a servicios<\/b><\/h3>\n

Eval\u00faa la cercan\u00eda a transporte, centros de salud, colegios, mercados y zonas de empleo. Un precio menor no siempre compensa mayores tiempos o costos de traslado.<\/span><\/p>\n

Posibles beneficios sostenibles<\/b><\/h3>\n

Algunos proyectos incorporan medidas de ahorro de agua y energ\u00eda y pueden acceder a beneficios vinculados a Mivivienda Verde, siempre que cuenten con la certificaci\u00f3n correspondiente.<\/span><\/p>\n

Programas para comprar una Vivienda de Inter\u00e9s Social<\/b><\/h2>\n

Techo Propio<\/b><\/h3>\n

Techo Propio est\u00e1 dirigido a familias que cumplen los l\u00edmites de ingreso y dem\u00e1s requisitos vigentes. En la modalidad de Adquisici\u00f3n de Vivienda Nueva, puede incluir el Bono Familiar Habitacional, un subsidio que no se devuelve.<\/span><\/p>\n

Antes de comprar, verifica que el proyecto est\u00e9 registrado y habilitado para el programa. Tambi\u00e9n confirma que tu grupo familiar cumpla las condiciones relacionadas con ingresos, propiedad de vivienda y acceso previo a otros apoyos habitacionales.<\/span><\/p>\n

Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda<\/b><\/h3>\n

El Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda permite financiar viviendas dentro de los rangos establecidos por el Fondo MIVIVIENDA. Se tramita mediante entidades financieras participantes y puede incluir el Bono del Buen Pagador, seg\u00fan el valor del inmueble y las condiciones vigentes.<\/span><\/p>\n

Compara la tasa de inter\u00e9s, cuota inicial, seguros, plazo y costo total del cr\u00e9dito. La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) recomienda revisar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), porque re\u00fane los principales costos asociados al financiamiento.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 revisar antes de comprar un departamento VIS?<\/b><\/h2>\n

1. Confirma que el proyecto sea elegible<\/b><\/h3>\n

No asumas que un proyecto accede a bonos por anunciarse como vivienda social. Solicita la confirmaci\u00f3n del programa aplicable y contrasta la informaci\u00f3n con el Fondo MIVIVIENDA.<\/span><\/p>\n

2. Revisa la documentaci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Consulta la partida registral y verifica la titularidad, cargas y antecedentes relevantes. Si compras un departamento en planos o en construcci\u00f3n, revisa la licencia de edificaci\u00f3n, el contrato y las condiciones de entrega.<\/span><\/p>\n

3. Calcula el costo total<\/b><\/h3>\n

Considera la cuota inicial, las cuotas del cr\u00e9dito, los seguros, los gastos notariales y registrales, el mantenimiento y los posibles costos de equipamiento.<\/span><\/p>\n

H3:<\/b> 4. Eval\u00faa el entorno y la distribuci\u00f3n<\/b><\/h3>\n

Visita la zona en distintos horarios y revisa los accesos, transporte, seguridad, ruido y servicios cercanos. Verifica tambi\u00e9n que la distribuci\u00f3n responda a las necesidades actuales y futuras de tu hogar.<\/span><\/p>\n

Beneficios y aspectos que debes considerar<\/b><\/h2>\n

Una VIS puede facilitar el acceso a una vivienda formal y reducir el esfuerzo financiero mediante subsidios o condiciones especiales de financiamiento. Sin embargo, el beneficio econ\u00f3mico no debe ser el \u00fanico criterio de compra.<\/span><\/p>\n

Analiza tambi\u00e9n la ubicaci\u00f3n, el metraje \u00fatil, la distribuci\u00f3n, las \u00e1reas comunes, el plazo de entrega y las condiciones del cr\u00e9dito. Una compra sostenible debe adaptarse tanto a tu presupuesto como a las necesidades de tu familia.<\/span><\/p>\n

Para ampliar esta informaci\u00f3n, puedes revisar las gu\u00edas de <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> sobre <\/span>el Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda<\/span><\/a>, <\/span>Bono Verde <\/span><\/a>y <\/span>compra de departamentos nuevos<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Las Viviendas de Inter\u00e9s Social pueden ser una alternativa para comprar un primer departamento en <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a>, siempre que el hogar cumpla los requisitos y el proyecto sea elegible. Antes de separar una unidad, verifica la informaci\u00f3n oficial, compara las opciones de financiamiento y revisa cuidadosamente la documentaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> puedes explorar proyectos de departamentos nuevos seg\u00fan ubicaci\u00f3n, precio y caracter\u00edsticas para tomar una decisi\u00f3n m\u00e1s informada.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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