{"id":8355,"date":"2026-10-30T18:59:29","date_gmt":"2026-10-30T23:59:29","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=8355"},"modified":"2026-11-03T11:59:02","modified_gmt":"2026-11-03T16:59:02","slug":"referencia-catastral-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/referencia-catastral-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo puedo saber la referencia catastral de un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s pensando en comprar un <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> o necesitas realizar un tr\u00e1mite relacionado con tu propiedad, es posible que te soliciten informaci\u00f3n catastral. Conocer la referencia catastral de un inmueble te ayudar\u00e1 a identificar el predio, contrastar sus caracter\u00edsticas y saber ante qu\u00e9 entidad realizar una consulta.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Per\u00fa, conviene distinguir entre el C\u00f3digo \u00danico Catastral (CUC), los c\u00f3digos utilizados por cada municipalidad y el n\u00famero de partida registral de SUNARP: no son lo mismo ni cumplen exactamente la misma funci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 es la referencia catastral de un inmueble?<\/b><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8402\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1.jpg\" alt=\"residir departamento cerca oficina\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La referencia catastral es una forma de identificar un predio dentro de un sistema de informaci\u00f3n territorial. El catastro re\u00fane datos sobre su ubicaci\u00f3n, \u00e1rea, l\u00edmites y caracter\u00edsticas f\u00edsicas, seg\u00fan la informaci\u00f3n levantada y administrada por la entidad competente.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el marco del Sistema Nacional Integrado de Informaci\u00f3n Catastral Predial, la Ley N.\u00b0 28294 contempla el C\u00f3digo \u00danico Catastral (CUC) como identificador del predio. Sin embargo, no todos los inmuebles cuentan necesariamente con un CUC asignado o disponible para consulta. Algunas municipalidades utilizan adem\u00e1s c\u00f3digos catastrales o c\u00f3digos de contribuyente propios.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Importante: el CUC no acredita por s\u00ed solo qui\u00e9n es el propietario ni reemplaza la partida registral. Para verificar titularidad, hipotecas, embargos y otros actos inscritos, corresponde consultar <\/span><a href=\"https:\/\/sprl.sunarp.gob.pe\/sprl\/ingreso\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">SUNARP<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfPara qu\u00e9 sirve la referencia catastral?<\/b><\/h2>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identificar y ubicar un terreno, casa o departamento dentro de la informaci\u00f3n catastral disponible.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Contrastar \u00e1reas, linderos y caracter\u00edsticas f\u00edsicas del predio con planos y otros documentos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Apoyar tr\u00e1mites municipales, procedimientos de saneamiento f\u00edsico-legal y gestiones relacionadas con el inmueble.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Facilitar la vinculaci\u00f3n entre informaci\u00f3n catastral y registral cuando se cumplen los procedimientos correspondientes.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La informaci\u00f3n del catastro y la del Registro de Predios pueden diferir. Si detectas inconsistencias, solicita orientaci\u00f3n a la municipalidad o a un profesional especializado antes de iniciar una compraventa.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo saber la referencia catastral de un inmueble en Per\u00fa?<\/b><\/h2>\n<h3><b>1. Revisa los documentos del inmueble<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Comienza por revisar la documentaci\u00f3n que tengas: planos catastrales, certificados, fichas o constancias emitidas por la municipalidad y expedientes de formalizaci\u00f3n. En ellos podr\u00eda figurar el CUC o un c\u00f3digo catastral local, si ha sido asignado.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La escritura p\u00fablica, el contrato de alquiler o la declaraci\u00f3n tributaria no necesariamente contienen un CUC. Tampoco debe confundirse el c\u00f3digo de contribuyente del impuesto predial con la identificaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<h3><b>2. Consulta la oficina de catastro de la municipalidad<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La municipalidad distrital o provincial competente es un punto de consulta para conocer la informaci\u00f3n catastral que administra sobre el predio. Seg\u00fan el distrito, puede existir un visor geogr\u00e1fico, atenci\u00f3n presencial o un procedimiento mediante mesa de partes.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ten a mano la direcci\u00f3n exacta, distrito, ubicaci\u00f3n o manzana y lote, as\u00ed como los documentos que acrediten tu relaci\u00f3n con el predio si el tr\u00e1mite los requiere. Pregunta expresamente si existe un CUC asignado y qu\u00e9 documento oficial pueden expedir.<\/span><\/p>\n<h3><b>3. Revisa las herramientas de COFOPRI cuando corresponda<\/b><\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.gob.pe\/cofopri\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><span style=\"font-weight: 400;\">COFOPRI<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> dispone de servicios de informaci\u00f3n geogr\u00e1fica vinculados con procesos de formalizaci\u00f3n. Su utilidad y cobertura dependen de los predios incorporados a sus bases de datos; por ello, no debe asumirse que cualquier departamento del pa\u00eds aparecer\u00e1 all\u00ed o que siempre podr\u00e1 obtenerse un CUC mediante una b\u00fasqueda por direcci\u00f3n.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Consulta los servicios vigentes en su portal institucional y confirma los resultados con la entidad que administra el catastro correspondiente.<\/span><\/p>\n<h3><b>4. Consulta SUNARP para verificar los datos registrales<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si tu objetivo es conocer la situaci\u00f3n legal del inmueble, busca su partida registral en SUNARP y solicita la publicidad registral pertinente. La partida identifica el inmueble dentro del Registro de Predios, pero su n\u00famero no equivale al CUC.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La informaci\u00f3n catastral y registral puede vincularse mediante procedimientos espec\u00edficos. SUNARP no sustituye autom\u00e1ticamente la consulta catastral municipal.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfC\u00f3mo solicitar un certificado o constancia catastral?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El nombre del documento y los requisitos dependen de la municipalidad y del procedimiento que figure en su Texto \u00danico de Procedimientos Administrativos (TUPA). Seg\u00fan el caso, puede tratarse de un certificado, ficha, plano visado, constancia o documento de informaci\u00f3n catastral.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Como orientaci\u00f3n general, sigue estos pasos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Identifica la municipalidad competente y consulta su TUPA vigente.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Confirma qu\u00e9 documento necesitas para tu tr\u00e1mite: informaci\u00f3n de ubicaci\u00f3n, \u00e1reas y linderos, identificaci\u00f3n catastral u otro fin.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Prepara la solicitud, documento de identidad y documentaci\u00f3n del predio exigida para ese procedimiento.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Presenta los planos o memoria descriptiva \u00fanicamente cuando el tr\u00e1mite espec\u00edfico lo solicite.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Realiza el pago de la tasa aplicable, si corresponde, y conserva el n\u00famero de expediente para el seguimiento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No existe un plazo \u00fanico de diez d\u00edas h\u00e1biles ni una lista universal de requisitos para todas las municipalidades. El costo, la modalidad de atenci\u00f3n y el tiempo de respuesta deben verificarse en el TUPA de cada entidad.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n contiene un documento catastral?<\/b><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8404\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp.jpg\" alt=\"solicitar certificado catastral sunarp\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El contenido exacto depende del documento emitido y de la informaci\u00f3n disponible. Puede incluir:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ubicaci\u00f3n del predio, direcci\u00f3n, distrito, manzana y lote.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">C\u00f3digo o identificador catastral, incluido el CUC cuando corresponda.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00c1rea de terreno, medidas perim\u00e9tricas, linderos y representaci\u00f3n gr\u00e1fica.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Datos de edificaciones, usos y otras caracter\u00edsticas f\u00edsicas registradas en el catastro.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Fecha de emisi\u00f3n, entidad responsable y referencias t\u00e9cnicas del levantamiento.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No debe suponerse que un certificado catastral acredita deudas tributarias, solvencia municipal o titularidad registral. Para esas verificaciones pueden requerirse documentos distintos, como el estado de cuenta del impuesto predial, la hoja resumen (HR), el predio urbano (PU) o una copia literal de SUNARP.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre CUC, c\u00f3digo catastral y partida registral?<\/b><\/h2>\n<p><b>C\u00f3digo \u00danico Catastral (CUC): <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Identificador previsto en el sistema nacional de informaci\u00f3n catastral predial; depende de su asignaci\u00f3n conforme al marco aplicable.<\/span><\/p>\n<p><b>C\u00f3digo catastral municipal: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">Identificaci\u00f3n que puede utilizar una municipalidad en su propio sistema; no debe presumirse id\u00e9ntica al CUC.<\/span><\/p>\n<p><b>Partida registral SUNARP: <\/b><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00famero que identifica el historial jur\u00eddico del inmueble en el Registro de Predios y permite consultar actos inscritos.<\/span><\/p>\n<h2><b>\u00bfPor qu\u00e9 revisar el catastro antes de comprar un departamento?<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Antes de separar o comprar una vivienda, especialmente si es de segunda mano, conviene comparar la descripci\u00f3n del inmueble ofrecido con los planos, los documentos municipales y la partida registral. Esto puede ayudar a detectar diferencias de \u00e1rea, ampliaciones no regularizadas o discrepancias en la identificaci\u00f3n del predio.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En un proyecto nuevo, consulta a la inmobiliaria por el estado de la declaratoria de edificaci\u00f3n, la independizaci\u00f3n y la documentaci\u00f3n que corresponder\u00e1 a la unidad adquirida. La informaci\u00f3n catastral disponible puede cambiar seg\u00fan la etapa del proyecto.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><span style=\"font-weight: 400;\"><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/pasos-legales-compra-departamento-peru\/\">Pasos legales para comprar un departamento en Per\u00fa<\/a>.<\/span><\/p>\n<h2><b>Preguntas frecuentes sobre la referencia catastral<\/b><\/h2>\n<h3><b>\u00bfTodos los inmuebles tienen C\u00f3digo \u00danico Catastral?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No necesariamente. La disponibilidad del CUC depende de la incorporaci\u00f3n del predio y de los procesos de generaci\u00f3n y asignaci\u00f3n de informaci\u00f3n catastral. Si no aparece, consulta a la entidad catastral competente.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00bfPuedo consultar la referencia catastral solo con la direcci\u00f3n?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En algunos distritos es posible localizar predios mediante visores o consultas municipales. En otros casos se requieren datos adicionales o atenci\u00f3n directa. No existe una b\u00fasqueda nacional por direcci\u00f3n que garantice resultados para todos los inmuebles.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00bfEl CUC es lo mismo que el n\u00famero de partida SUNARP?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">No. El CUC corresponde a la identificaci\u00f3n catastral; la partida registral corresponde a la informaci\u00f3n jur\u00eddica inscrita. Ambos pueden relacionarse, pero no son intercambiables.<\/span><\/p>\n<h3><b>\u00bfCu\u00e1nto cuesta solicitar informaci\u00f3n catastral?<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Depende de la entidad y del servicio solicitado. Algunas consultas informativas pueden estar disponibles en l\u00ednea; la emisi\u00f3n de documentos oficiales puede estar sujeta a tasas previstas en el TUPA vigente.<\/span><\/p>\n<h2><b>Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer la referencia catastral de un inmueble en <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/departamentos?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Per\u00fa<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> permite entender mejor su identificaci\u00f3n f\u00edsica y facilita determinadas gestiones. Para obtener informaci\u00f3n confiable, empieza por la municipalidad competente y utiliza COFOPRI o SUNARP seg\u00fan el tipo de consulta que necesites.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si est\u00e1s evaluando comprar un departamento, recuerda revisar tanto la informaci\u00f3n catastral como la situaci\u00f3n registral y las condiciones de la compraventa. En <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/?utm_source=SEO&amp;utm_medium=Mkt&amp;utm_campaign=Nota_Blog&amp;Campaign_code=BLOGNT&amp;utm_term=Toga\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> puedes explorar proyectos y comparar alternativas de vivienda de acuerdo con tu ubicaci\u00f3n y presupuesto.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si est\u00e1s pensando en comprar un departamento o necesitas realizar un tr\u00e1mite relacionado con tu propiedad, es posible que te soliciten informaci\u00f3n catastral. 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