{"id":8355,"date":"2023-10-20T18:59:29","date_gmt":"2023-10-20T23:59:29","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=8355"},"modified":"2024-07-03T04:24:53","modified_gmt":"2024-07-03T09:24:53","slug":"referencia-catastral-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/referencia-catastral-inmueble\/","title":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo puedo saber la referencia catastral de un inmueble?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">Conocer la <\/span><strong>referencia catastral<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> es esencial para los propietarios de inmuebles en Per\u00fa, ya sean <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos-en-pueblo-libre-lima-lima-150121\"><span style=\"font-weight: 400;\">departamentos en Pueblo Libre<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\">, Jes\u00fas Mar\u00eda u otros distritos. Esta nomenclatura facilita la identificaci\u00f3n y gesti\u00f3n de propiedades, siendo fundamental en tr\u00e1mites legales y fiscales. \u00bfTe gustar\u00eda saber m\u00e1s sobre el tema? De ser as\u00ed, \u00a1tienes que leer el siguiente art\u00edculo!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 es la referencia catastral de un inmueble?<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8402\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1.jpg\" alt=\"residir departamento cerca oficina\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/residir-departamento-cerca-oficina-1-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La referencia catastral es la identificaci\u00f3n de un predio en el <\/span><strong>registro catastral<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, que a menudo se denomina C\u00f3digo \u00danico Catastral (CUC). Este c\u00f3digo, que forma parte del <\/span><strong>certificado catastral<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, permite a las autoridades y organismos gubernamentales gestionar mejor las propiedades y terrenos de una zona determinada.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dicha referencia consiste en una serie de n\u00fameros y letras que describen informaci\u00f3n actualizada sobre los derechos registrados de un inmueble, as\u00ed como otros datos importantes, incluida su ubicaci\u00f3n exacta, superficie, linderos y otros detalles relevantes. Esta informaci\u00f3n es esencial para determinar el valor de una propiedad, recaudar impuestos, resolver disputas legales e identificar predios en transacciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En Per\u00fa, de acuerdo a la Ley N\u00b0 28294, que es la ley que crea el Sistema Nacional Integrado de Informaci\u00f3n Catastral Predial y su vinculaci\u00f3n con el Registro de Predios, las entidades encargadas de llevar el registro de las propiedades son las siguientes:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Superintendencia Nacional de los Registros P\u00fablicos (SUNARP)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gobiernos regionales<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Municipalidades provinciales, distritales y Metropolitana de Lima<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instituto Geogr\u00e1fico Nacional (IGN)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Instituto Nacional de Concesiones y Catastro Minero (INACC)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Y seg\u00fan la Ley N\u00b0 30156, que modifica la ley anterior, tambi\u00e9n se incluyen:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Organismo de Formalizaci\u00f3n de la Propiedad Informal (Cofopri)<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Superintendencia Nacional de Bienes Estatales<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/impuestos-comprar-casa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce los impuestos que debes pagar al comprar un departamento<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo saber la referencia catastral de un inmueble?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la actualidad, existen diferentes <\/span><strong>formas de saber la referencia catastral de un inmueble<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, entre las que destacan:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. Busca la referencia catastral en otros documentos<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si necesitas conocer la referencia catastral o <\/span><strong>CUC de tu inmueble<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, puede que ya tengas la informaci\u00f3n a la mano y no lo sepas. Lo m\u00e1s probable es que esta identificaci\u00f3n alfanum\u00e9rica aparezca en las escrituras de compraventa de la propiedad, en el contrato de alquiler o en la Declaraci\u00f3n Anual del Impuesto a la Renta del a\u00f1o anterior.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. Acude a una oficina de la Sunarp<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tambi\u00e9n tienes la posibilidad de acudir a la oficina de la Sunarp m\u00e1s cercana a tu domicilio. Para <\/span><strong>solicitar la referencia catastral<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, deber\u00e1s llevar contigo los datos del inmueble y un documento de identificaci\u00f3n v\u00e1lido.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. Usa la plataforma Geo Llaqta de Cofopri<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con la ayuda de esta plataforma, podr\u00e1s obtener f\u00e1cilmente el <\/span><strong>c\u00f3digo catastral de tu predio<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Para ello, debes introducir la direcci\u00f3n exacta del inmueble, localizarlo en el mapa y \u00a1listo! De inmediato, aparecer\u00e1 una ventana con todos los datos del bien.<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfC\u00f3mo solicitar el certificado catastral?<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para <\/span><strong>solicitar el certificado catastral<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">con el fin de conocer los datos actualizados de tu inmueble, tienes que acercarte a la sede municipal correspondiente con una copia simple de tu DNI o carnet de extranjer\u00eda, si eres extranjero. Asimismo, deber\u00e1s llevar los siguientes documentos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Solicitud dirigida al alcalde, correctamente llenada y firmada.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Copia simple del Certificado Registral Inmobiliario (CRI) emitido por la Sunarp o, en su defecto, copia del documento que acredite la titularidad del predio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Plano de ubicaci\u00f3n y perim\u00e9trico con coordenadas UTM de 4 d\u00edgitos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Memoria descriptiva.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Dependiendo de la municipalidad donde se encuentre tu inmueble, es probable que tengas que aportar un documento que certifique la propiedad e indique su \u00e1rea y linderos y el n\u00famero de registro donde est\u00e1 inscrito el bien.<\/span><\/p>\n<p>Si despu\u00e9s de presentar estos documentos todo est\u00e1 conforme, recibir\u00e1s una orden de pago que podr\u00e1s abonar al instante. Luego te entregar\u00e1n un n\u00famero de expediente que te permitir\u00e1 hacer el seguimiento de tu tr\u00e1mite.<\/p>\n<p>En un plazo m\u00e1ximo de 10 d\u00edas h\u00e1biles, podr\u00e1s <strong>reclamar tu certificado catastral<\/strong> en la municipalidad.<\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/factores-antes-comprar-depa\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Factores que muchos olvidan antes de comprar un depa<\/span><\/a><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfQu\u00e9 informaci\u00f3n encontrar\u00e1s en el certificado catastral?<\/span><\/h2>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-8404\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp.jpg\" alt=\"solicitar certificado catastral sunarp\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2023\/10\/solicitar-certificado-catastral.sunarp-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La <\/span><strong>informaci\u00f3n contenida en el certificado catastral<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> se divide en las siguientes tres secciones:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Secci\u00f3n administrativa: En esta parte, encontrar\u00e1s el nombre del contribuyente, es decir, el propietario del inmueble y su domicilio, as\u00ed como la ubicaci\u00f3n del predio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Secci\u00f3n catastral: Aqu\u00ed hallar\u00e1s las caracter\u00edsticas del bien, incluyendo la superficie del predio, el \u00e1rea construida con su a\u00f1o de realizaci\u00f3n, el tipo de construcci\u00f3n y el valor catastral, entre otros datos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Secci\u00f3n fiscal: Especifica los pagos del impuesto predial y permite verificar el estado de solvencia del inmueble.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Ahora ya sabes <\/span><strong>qu\u00e9 es la referencia catastral<\/strong> <span style=\"font-weight: 400;\">y c\u00f3mo saber el c\u00f3digo de tu inmueble. Como ves, acceder a esta informaci\u00f3n es relativamente sencillo, as\u00ed que aseg\u00farate de conocerla o solicitarla para facilitar diversos tr\u00e1mites y garantizar el correcto cumplimiento de tus obligaciones fiscales. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s encontrar las <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/inmobiliarias\"><span style=\"font-weight: 400;\">principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? 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