{"id":8241,"date":"2026-07-28T15:33:14","date_gmt":"2026-07-28T20:33:14","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=8241"},"modified":"2026-07-31T18:51:45","modified_gmt":"2026-07-31T23:51:45","slug":"diferencia-mivivienda-techo-propio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/diferencia-mivivienda-techo-propio\/","title":{"rendered":"Mivivienda y Techo Propio: diferencias para comprar vivienda en 2026"},"content":{"rendered":"

31Comprar un <\/span>departamento<\/span><\/a> nuevo puede ser m\u00e1s accesible cuando se conoce qu\u00e9 apoyo estatal corresponde a cada perfil. Aunque suelen mencionarse juntos, el Cr\u00e9dito Mivivienda<\/a> y el Programa Techo Propio no funcionan de la misma manera. La diferencia principal es que Mivivienda se basa en un cr\u00e9dito hipotecario canalizado por entidades financieras, mientras que Techo Propio prioriza un subsidio habitacional para familias que cumplen condiciones espec\u00edficas.<\/span><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre Mivivienda y Techo Propio?<\/b><\/h2>\n

Mivivienda est\u00e1 orientado a personas o familias que pueden asumir un financiamiento hipotecario y buscan comprar una vivienda dentro de los valores admitidos por el programa. Techo Propio, en cambio, est\u00e1 dirigido a familias con menores ingresos y entrega el Bono Familiar Habitacional (BFH), un subsidio que no se devuelve, siempre que se cumplan los requisitos establecidos.<\/span><\/p>\n

Para comprar un <\/span>departamento<\/span><\/a> nuevo, la elecci\u00f3n depende del ingreso familiar, la capacidad de acceder a un cr\u00e9dito, el valor del inmueble y que el proyecto est\u00e9 habilitado para el programa correspondiente.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el Cr\u00e9dito Mivivienda?<\/b><\/h2>\n

El Nuevo Cr\u00e9dito Mivivienda es un financiamiento promovido por el Fondo MIVIVIENDA y otorgado mediante bancos, cajas u otras entidades financieras participantes. Puede utilizarse para adquirir una vivienda nueva o usada, adem\u00e1s de otros fines habitacionales contemplados por el programa.<\/span><\/p>\n

Requisitos principales de Mivivienda<\/b><\/h3>\n

El comprador debe ser evaluado y aprobado por una entidad financiera. Tambi\u00e9n debe cumplir las condiciones del programa, como no haber recibido previamente apoyo habitacional del Estado y respetar las reglas de propiedad de vivienda vigentes al momento de la solicitud.<\/span><\/p>\n

La cuota inicial, la tasa de inter\u00e9s, el plazo y la cuota mensual dependen de la evaluaci\u00f3n crediticia y de la entidad financiera. Antes de separar un departamento, conviene solicitar una simulaci\u00f3n y revisar la Tasa de Costo Efectivo Anual (TCEA), no solo la tasa promocional.<\/span><\/p>\n

Beneficios asociados<\/b><\/h3>\n

\"beneficios<\/p>\n

Seg\u00fan el valor de la vivienda y las condiciones vigentes, el comprador puede acceder a beneficios como el Bono del Buen Pagador. Si el proyecto cumple criterios de sostenibilidad reconocidos por el Fondo MIVIVIENDA, tambi\u00e9n podr\u00eda aplicar el Bono Mivivienda Verde.<\/span><\/p>\n

Para conocer m\u00e1s sobre las caracter\u00edsticas de este tipo de proyectos, puedes revisar la gu\u00eda de <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> sobre <\/span>Viviendas de Inter\u00e9s Social en Per\u00fa<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo funciona el Programa Techo Propio?<\/b><\/h2>\n

Techo Propio es un programa del sector Vivienda dirigido a familias con menores ingresos. Su principal beneficio es el Bono Familiar Habitacional, que sirve para acceder a una vivienda, construir en un terreno propio o mejorar una vivienda, seg\u00fan la modalidad aplicable.<\/span><\/p>\n

Para comprar un <\/span>inmueble<\/span><\/a> nuevo, la modalidad relevante es Adquisici\u00f3n de Vivienda Nueva. La vivienda debe formar parte de un proyecto habilitado para Techo Propio y la familia debe cumplir los requisitos de ingreso, propiedad y acceso previo a apoyo habitacional estatal.<\/span><\/p>\n

\u00bfTecho Propio permite comprar departamentos?<\/b><\/h3>\n

S\u00ed. La modalidad de Adquisici\u00f3n de Vivienda Nueva puede incluir <\/span>departamentos<\/span><\/a>, siempre que formen parte de proyectos registrados y cumplan las condiciones t\u00e9cnicas y econ\u00f3micas del programa. No todos los departamentos nuevos califican autom\u00e1ticamente.<\/span><\/p>\n

Mivivienda vs. Techo Propio: comparaci\u00f3n r\u00e1pida<\/b><\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Aspecto<\/b><\/td>\nCr\u00e9dito Mivivienda<\/b><\/td>\nTecho Propio<\/b><\/td>\n<\/tr>\n
Tipo de apoyo<\/span><\/td>\nCr\u00e9dito hipotecario con beneficios<\/span><\/td>\nSubsidio mediante el BFH<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
P\u00fablico principal<\/span><\/td>\nHogares con capacidad de pago y acceso a financiamiento<\/span><\/td>\nFamilias con menores ingresos<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Evaluaci\u00f3n financiera<\/span><\/td>\nS\u00ed, mediante una entidad financiera<\/span><\/td>\nDepende de la modalidad y del financiamiento<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Oferta de vivienda<\/span><\/td>\nViviendas elegibles dentro del programa<\/span><\/td>\nProyectos habilitados para la modalidad correspondiente<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Beneficio destacado<\/span><\/td>\nBonos asociados y financiamiento a largo plazo<\/span><\/td>\nBono Familiar Habitacional<\/span><\/td>\n<\/tr>\n
Uso para departamento nuevo<\/span><\/td>\nS\u00ed<\/span><\/td>\nS\u00ed, en proyectos Techo Propio habilitados<\/span><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00bfQu\u00e9 programa conviene para comprar un departamento nuevo?<\/b><\/h2>\n

Mivivienda suele ser la alternativa m\u00e1s amplia para quienes cuentan con ingresos demostrables, pueden calificar a un cr\u00e9dito hipotecario y buscan comparar <\/span>departamentos<\/span><\/a> nuevos en distintas ubicaciones. Techo Propio puede ser m\u00e1s adecuado para familias que cumplen los l\u00edmites de ingreso y encuentran una vivienda dentro de un proyecto habilitado.<\/span><\/p>\n

Antes de elegir, revisa el valor total del <\/span>departamento<\/span><\/a>, la cuota inicial disponible y la mensualidad que podr\u00edas pagar sin afectar tus gastos esenciales. Confirma con el proyecto y la entidad financiera qu\u00e9 beneficio corresponde y cu\u00e1les son las condiciones vigentes.<\/span><\/p>\n

Conclusi\u00f3n<\/b><\/h2>\n

La principal diferencia entre Mivivienda y Techo Propio est\u00e1 en el tipo de ayuda. Mivivienda facilita el acceso mediante un cr\u00e9dito hipotecario y beneficios complementarios; Techo Propio prioriza un subsidio habitacional para familias que cumplen criterios espec\u00edficos.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> puedes explorar proyectos de departamentos nuevos y comparar opciones por ubicaci\u00f3n, precio, metraje y caracter\u00edsticas. Despu\u00e9s de identificar una vivienda, consulta si aplica a Mivivienda o Techo Propio y valida los requisitos actualizados antes de separar el inmueble o solicitar financiamiento.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

31Comprar un departamento nuevo puede ser m\u00e1s accesible cuando se conoce qu\u00e9 apoyo estatal corresponde a cada perfil. Aunque suelen mencionarse juntos, el Cr\u00e9dito Mivivienda y el Programa Techo Propio no funcionan de la misma manera. La diferencia principal es que Mivivienda se basa en un cr\u00e9dito hipotecario canalizado por entidades financieras, mientras que Techo<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":8270,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":{"0":"post-8241","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inmobidatos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8241"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=8241"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8241\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10509,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/8241\/revisions\/10509"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/8270"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=8241"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=8241"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=8241"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}