{"id":8188,"date":"2026-07-31T09:39:56","date_gmt":"2026-07-31T14:39:56","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=8188"},"modified":"2026-08-03T12:36:59","modified_gmt":"2026-08-03T17:36:59","slug":"como-saber-inmobiliaria-confiable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-saber-inmobiliaria-confiable\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber si una inmobiliaria es confiable en Per\u00fa? Gu\u00eda para comprar un departamento nuevo en 2026"},"content":{"rendered":"

Saber c\u00f3mo identificar una inmobiliaria confiable en Per\u00fa<\/a> es fundamental antes de comprar un departamento<\/a> nuevo. Revisar la situaci\u00f3n legal de la empresa, los documentos del proyecto y las condiciones del contrato te ayudar\u00e1 a reducir riesgos y tomar una decisi\u00f3n mejor informada.<\/p>\n

En esta gu\u00eda te explicamos c\u00f3mo saber si una inmobiliaria es confiable<\/strong>, qu\u00e9 informaci\u00f3n consultar en SUNAT y SUNARP, qu\u00e9 documentos solicitar y cu\u00e1les son las principales se\u00f1ales de alerta antes de separar un inmueble.<\/p>\n

1. Verifica la identidad legal y tributaria<\/b><\/h2>\n

Consulta el RUC en SUNAT<\/b><\/h3>\n

Ingresa a la Consulta RUC de SUNAT<\/a> y revisa la raz\u00f3n social, el estado del contribuyente y la condici\u00f3n del domicilio fiscal. Lo recomendable es que el RUC figure activo y habido.<\/span><\/p>\n

Comprueba tambi\u00e9n que la empresa indicada en la publicidad, la cotizaci\u00f3n y el contrato sea la misma o que se explique claramente la relaci\u00f3n entre las empresas involucradas.<\/span><\/p>\n

Revisa la inscripci\u00f3n en SUNARP<\/b><\/h3>\n

Mediante los servicios de publicidad registral de SUNARP puedes confirmar la existencia de la persona jur\u00eddica y conocer qui\u00e9nes tienen facultades para representarla. Esta revisi\u00f3n es importante si la documentaci\u00f3n ser\u00e1 firmada por un apoderado.<\/span><\/p>\n

2. Comprueba la situaci\u00f3n registral del terreno<\/b><\/h2>\n

Solicita el n\u00famero de partida registral del predio y revisa qui\u00e9n figura como propietario, adem\u00e1s de la existencia de hipotecas, cargas, embargos u otros actos inscritos.<\/span><\/p>\n

Puedes solicitar publicidad registral o un Certificado Registral Inmobiliario (CRI) en SUNARP. Si existen cargas, pide que te expliquen por escrito c\u00f3mo ser\u00e1n tratadas antes de la independizaci\u00f3n y transferencia del departamento.<\/span><\/p>\n

En proyectos en preventa, pregunta qu\u00e9 partida corresponde al terreno matriz, c\u00f3mo se realizar\u00e1 la independizaci\u00f3n y cu\u00e1ndo se inscribir\u00e1 la propiedad a nombre del comprador.<\/span><\/p>\n

3. Solicita la licencia y los documentos t\u00e9cnicos<\/b><\/h2>\n

Pide una copia o los datos de la licencia de edificaci\u00f3n emitida por la municipalidad competente. Verifica que la direcci\u00f3n y las principales caracter\u00edsticas coincidan con el proyecto ofrecido.<\/span><\/p>\n

Solicita tambi\u00e9n los planos, la memoria descriptiva y las especificaciones t\u00e9cnicas. Estos documentos deben permitirte identificar el \u00e1rea, la distribuci\u00f3n, los acabados, los espacios comunes y los bienes adicionales, como estacionamiento o dep\u00f3sito.<\/span><\/p>\n

El Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) contiene criterios t\u00e9cnicos aplicables al dise\u00f1o y la construcci\u00f3n. Por ello, una promesa comercial no reemplaza la revisi\u00f3n de los documentos aprobados y contractuales.<\/span><\/p>\n

4. Eval\u00faa la trayectoria y el respaldo de la inmobiliaria<\/b><\/h2>\n

\"tips<\/p>\n

Revisa cu\u00e1ntos proyectos ha desarrollado la empresa, cu\u00e1les ya fueron entregados y qu\u00e9 experiencia tuvieron sus compradores. Cuando sea posible, visita una edificaci\u00f3n terminada para observar la calidad de los acabados, el mantenimiento de las \u00e1reas comunes y el estado general del inmueble.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n conviene consultar c\u00f3mo atiende la empresa las observaciones posteriores a la entrega. Las rese\u00f1as digitales pueden aportar referencias, pero no deben reemplazar la revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n legal, registral y t\u00e9cnica del proyecto.<\/span><\/p>\n

Verifica si la inmobiliaria es miembro de CODIP<\/b><\/h3>\n

Otro aspecto que puedes considerar es si la empresa forma parte de <\/span>CODIP<\/span><\/a>. La pertenencia a esta organizaci\u00f3n puede funcionar como una referencia adicional de confianza, ya que permite identificar inmobiliarias vinculadas con el desarrollo formal y profesional del sector.<\/span><\/p>\n

Puedes verificar esta informaci\u00f3n en los canales oficiales o en el directorio de miembros de <\/span>CODIP<\/span><\/a>. Sin embargo, recuerda que este respaldo debe complementar otras revisiones indispensables, como la consulta del RUC en SUNAT, la partida registral en SUNARP, la licencia de edificaci\u00f3n y las condiciones establecidas en el contrato de compraventa.<\/span><\/p>\n

5. Exige claridad en el precio, los pagos y la entrega<\/b><\/h2>\n

Antes de separar, solicita una cotizaci\u00f3n detallada con el precio total, la cuota inicial, el cronograma de pagos, los conceptos incluidos y los gastos que asumir\u00e1s por separado.<\/span><\/p>\n

El contrato debe precisar la identificaci\u00f3n del inmueble, el \u00e1rea y su criterio de medici\u00f3n, los acabados, la fecha o condiciones de entrega, las penalidades, las causales de resoluci\u00f3n, el procedimiento de devoluci\u00f3n y la atenci\u00f3n de observaciones.<\/span><\/p>\n

La Ley N.\u00b0 29571, C\u00f3digo de Protecci\u00f3n y Defensa del Consumidor, reconoce el derecho a recibir informaci\u00f3n relevante, suficiente y oportuna. Conserva la publicidad, los correos, las cotizaciones y cualquier documento que haya influido en tu decisi\u00f3n.<\/span><\/p>\n

6. Revisa la posventa y las garant\u00edas<\/b><\/h2>\n

Pregunta qu\u00e9 canal atender\u00e1 las observaciones, cu\u00e1les son los plazos de respuesta y qu\u00e9 procedimiento seguir\u00e1 la empresa despu\u00e9s de la entrega. Solicita que las garant\u00edas, exclusiones y condiciones est\u00e9n por escrito.<\/span><\/p>\n

La empresa debe explicar c\u00f3mo atender\u00e1 incidencias relacionadas con acabados, instalaciones, equipos y \u00e1reas comunes. La claridad de la posventa es tan importante como la atenci\u00f3n durante la venta.<\/span><\/p>\n

7. Identifica se\u00f1ales de alerta antes de firmar<\/b><\/h2>\n

\"confiabilidad<\/p>\n

Desconf\u00eda si te presionan para pagar de inmediato, se niegan a entregar documentos, cambian la raz\u00f3n social sin explicaci\u00f3n, ofrecen condiciones que no aparecen por escrito o solicitan dep\u00f3sitos en cuentas distintas a las informadas formalmente.<\/span><\/p>\n

Complementa esta revisi\u00f3n con la nota de <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> sobre se\u00f1ales de alerta frente a estafas inmobiliarias y con una <\/span>gu\u00eda de checklist para visitar un departamento nuevo<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Checklist para elegir una inmobiliaria confiable<\/b><\/h2>\n

Antes de comprar un departamento nuevo, confirma los siguientes puntos:<\/span><\/p>\n