{"id":7798,"date":"2026-07-31T12:21:08","date_gmt":"2026-07-31T17:21:08","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=7798"},"modified":"2026-07-31T19:14:05","modified_gmt":"2026-08-01T00:14:05","slug":"cuales-son-reparaciones-cargo-arrendador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/cuales-son-reparaciones-cargo-arrendador\/","title":{"rendered":"Reparaciones a cargo del arrendador en Per\u00fa: gu\u00eda para propietarios"},"content":{"rendered":"

Si planeas comprar un departamento nuevo para alquilarlo, debes conocer qu\u00e9 reparaciones te corresponder\u00e1 asumir como propietario. Te explicamos las obligaciones del arrendador, los da\u00f1os que puede pagar el inquilino y qu\u00e9 documentos revisar antes de comprar.<\/span><\/p>\n

Comprar un <\/span>departamento<\/span><\/a> nuevo para luego arrendarlo puede generar ingresos y fortalecer tu patrimonio. Sin embargo, antes de firmar la compraventa conviene entender qu\u00e9 reparaciones asumir\u00e1s como futuro propietario.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a>, el C\u00f3digo Civil establece que el arrendador debe conservar el inmueble en condiciones adecuadas para el uso pactado y realizar las reparaciones necesarias, salvo que exista un acuerdo v\u00e1lido que distribuya determinadas obligaciones de otra manera.<\/span><\/p>\n

\"\"<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 reparaciones corresponden al arrendador en Per\u00fa?<\/b><\/h2>\n

El art\u00edculo 1680 del C\u00f3digo Civil<\/a> obliga al arrendador a entregar el bien con sus accesorios, mantener al arrendatario en el uso del inmueble y conservarlo en buen estado para la finalidad acordada. Tambi\u00e9n le corresponde ejecutar las reparaciones necesarias durante el arrendamiento, salvo pacto distinto.<\/span><\/p>\n

El propietario suele asumir los desperfectos que no fueron causados por el inquilino y que afectan la seguridad, habitabilidad o funcionamiento normal del departamento.<\/span><\/p>\n

Reparaciones estructurales y elementos comunes<\/b><\/h3>\n

Las grietas relevantes, filtraciones originadas en la estructura, desprendimientos, fallas de impermeabilizaci\u00f3n o problemas en techos y muros pueden requerir la intervenci\u00f3n del propietario.<\/span><\/p>\n

Cuando el origen se encuentra en un \u00e1rea com\u00fan \u2014como una tuber\u00eda matriz, fachada, azotea o ducto\u2014 tambi\u00e9n debe revisarse el reglamento interno y comunicarse el problema a la junta de propietarios o a la administraci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Si existe riesgo para las personas o dudas sobre la estabilidad del inmueble, la evaluaci\u00f3n debe realizarla un profesional competente considerando las disposiciones t\u00e9cnicas del Reglamento Nacional de Edificaciones.<\/span><\/p>\n

Instalaciones de agua, desag\u00fce y electricidad<\/b><\/h3>\n

El propietario debe atender las fallas de instalaciones fijas entregadas con el <\/span>departamento<\/span><\/a> cuando se deban al desgaste, una deficiencia previa o un problema no atribuible al arrendatario.<\/span><\/p>\n

Esto puede incluir fugas dentro de muros, fallas del tablero el\u00e9ctrico, tomacorrientes defectuosos, tuber\u00edas empotradas o problemas en una terma incluida en el inmueble.<\/span><\/p>\n

En cambio, el reemplazo de focos, el mantenimiento cotidiano o la reparaci\u00f3n de da\u00f1os ocasionados por un uso inadecuado pueden corresponder al inquilino, siempre que el contrato lo precise y no contradiga la ley.<\/span><\/p>\n

Humedad, moho y condiciones de salubridad<\/b><\/h3>\n

\"\"<\/p>\n

La responsabilidad depende del origen del problema. Si la humedad aparece por filtraciones, tuber\u00edas da\u00f1adas, impermeabilizaci\u00f3n deficiente o fallas del edificio, el propietario debe corregir la causa y reparar las zonas afectadas.<\/span><\/p>\n

Si el problema proviene de una conducta comprobable del inquilino, como no informar oportunamente sobre una fuga o impedir permanentemente la ventilaci\u00f3n, la responsabilidad puede variar.<\/span><\/p>\n

Por ello, al entregar el departamento resulta recomendable elaborar un inventario acompa\u00f1ado de fotograf\u00edas y un acta firmada por ambas partes.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 reparaciones debe asumir el inquilino?<\/b><\/h2>\n

El art\u00edculo 1681 del C\u00f3digo Civil dispone que el arrendatario debe cuidar el bien, utilizarlo para el destino acordado, informar oportunamente sobre los da\u00f1os y efectuar las reparaciones que le correspondan seg\u00fan la ley o el contrato.<\/span><\/p>\n

Si rompe una puerta, deteriora un mueble, manipula una instalaci\u00f3n o causa una obstrucci\u00f3n por uso indebido, puede tener que asumir el costo de la reparaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

La diferencia principal est\u00e1 entre el desgaste normal y el da\u00f1o imputable. El primero aparece por el paso del tiempo y el uso razonable; el segundo se produce por negligencia, mal uso o modificaciones no autorizadas.<\/span><\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 revisar al comprar un departamento nuevo para alquilarlo?<\/b><\/h2>\n

Antes de comprar, solicita la memoria de acabados, los planos disponibles, el manual del propietario, el reglamento interno y las condiciones del servicio de garant\u00eda o posventa.<\/span><\/p>\n

Tambi\u00e9n debes verificar qui\u00e9n atender\u00e1 las observaciones relacionadas con instalaciones, \u00e1reas comunes y acabados despu\u00e9s de la entrega. Antes de elegir un proyecto, revisa<\/span> c\u00f3mo saber si una inmobiliaria es confiable<\/span><\/a>.<\/span><\/p>\n

Los art\u00edculos 76 al 80 del C\u00f3digo de Protecci\u00f3n y Defensa del Consumidor regulan los deberes de informaci\u00f3n, el contenido de los contratos y la atenci\u00f3n posventa en operaciones inmobiliarias.<\/span><\/p>\n

Asimismo, el art\u00edculo 1784 del C\u00f3digo Civil contempla la responsabilidad del contratista cuando, dentro de los cinco a\u00f1os posteriores a la aceptaci\u00f3n, la obra se destruye total o parcialmente o presenta peligro evidente de ruina por defectos de construcci\u00f3n. El aviso debe realizarse dentro de los seis meses siguientes al descubrimiento del problema.<\/span><\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo redactar la cl\u00e1usula de reparaciones?<\/b><\/h2>\n

El contrato debe diferenciar las reparaciones necesarias o estructurales, el mantenimiento ordinario, los da\u00f1os causados por el inquilino, el procedimiento de aviso, los plazos de atenci\u00f3n, el acceso para inspecciones y la aplicaci\u00f3n de la garant\u00eda.<\/span><\/p>\n

Evita cl\u00e1usulas generales que trasladen todos los gastos al arrendatario. Una distribuci\u00f3n clara y compatible con la legislaci\u00f3n peruana ayuda a prevenir controversias.<\/span><\/p>\n

Protege tu departamento y tu inversi\u00f3n<\/b><\/h2>\n

Si compras un <\/span>departamento<\/span><\/a> nuevo para arrendarlo, no eval\u00faes \u00fanicamente la cuota inicial o la rentabilidad estimada. Considera tambi\u00e9n los gastos de mantenimiento, reparaciones, administraci\u00f3n y posibles periodos sin ocupaci\u00f3n.<\/span><\/p>\n

Con un inmueble revisado, documentaci\u00f3n completa y un contrato preciso, podr\u00e1s proteger tu inversi\u00f3n y ofrecer una vivienda segura.<\/span><\/p>\n

En <\/span>Nexo Inmobiliario<\/span><\/a> puedes comparar proyectos de <\/span>departamentos<\/span><\/a> nuevos, <\/span>casas<\/span><\/a>, <\/span>lotes<\/span><\/a> y <\/span>oficinas<\/span><\/a> en <\/span>Per\u00fa<\/span><\/a> para tomar una decisi\u00f3n de compra informada.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Si planeas comprar un departamento nuevo para alquilarlo, debes conocer qu\u00e9 reparaciones te corresponder\u00e1 asumir como propietario. Te explicamos las obligaciones del arrendador, los da\u00f1os que puede pagar el inquilino y qu\u00e9 documentos revisar antes de comprar. Comprar un departamento nuevo para luego arrendarlo puede generar ingresos y fortalecer tu patrimonio. Sin embargo, antes de<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":7822,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2],"tags":[],"class_list":{"0":"post-7798","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-inmobidatos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7798"}],"collection":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7798"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7798\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":10516,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7798\/revisions\/10516"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7822"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}