{"id":7447,"date":"2023-04-24T22:16:12","date_gmt":"2023-04-25T03:16:12","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=7447"},"modified":"2025-03-11T10:22:30","modified_gmt":"2025-03-11T15:22:30","slug":"normas-legales-arrendar-inmueble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/normas-legales-arrendar-inmueble\/","title":{"rendered":"4 normas legales que debes conocer antes de arrendar un inmueble"},"content":{"rendered":"

Si est\u00e1s interesado en <\/span>comprar departamentos<\/span><\/a> para alquilar, es esencial que conozcas todo sobre este negocio. En primer lugar, debes familiarizarte con diferentes leyes que evitar\u00e1n posibles conflictos con tus inquilinos. \u00bfQuieres saber m\u00e1s al respecto? Entonces, \u00a1sigue leyendo y descubre 4 normas legales que debes conocer antes de <\/span>arrendar un inmueble<\/strong>!<\/span><\/p>\n

1. Normas de duraci\u00f3n de los contratos<\/span><\/h2>\n

\"\"<\/p>\n

La mayor\u00eda de las personas que incursionan en el negocio de<\/span> alquiler de propiedades<\/strong> desconocen que la legislaci\u00f3n peruana establece un plazo m\u00e1ximo de 10 a\u00f1os para todos los <\/span>contratos de arrendamiento de inmuebles<\/strong>. En este sentido, cualquier contrato que establezca un plazo mayor, en \u00faltima instancia se considerar\u00e1 que tiene el plazo m\u00e1ximo legal de 10 a\u00f1os.<\/span><\/p>\n

En cuanto a los contratos vencidos, debe tomarse en consideraci\u00f3n que, a pesar de que ambas partes sigan actuando como si estuviera vigente, esto no implica una renovaci\u00f3n del contrato. Las leyes peruanas simplemente consideran que este contrato indeterminado contin\u00faa en los mismos t\u00e9rminos que el contrato vencido.<\/span><\/p>\n

Por este motivo, si deseas dar por terminado el contrato, tu deber como arrendador ser\u00e1 notificar con al menos 30 d\u00edas de anticipaci\u00f3n la terminaci\u00f3n del mismo y solicitar al arrendatario la devoluci\u00f3n del inmueble.<\/span><\/p>\n

Ahora bien, es bueno recordar que estas normas se aplican a cualquiera de las partes cuando desean resolver un contrato de arrendamiento antes del vencimiento de su plazo. En otras palabras, el arrendatario tambi\u00e9n puede notificar la resoluci\u00f3n por adelantado.<\/span><\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que ninguna de las partes incurrir\u00e1 en penalizaciones en caso de rescisi\u00f3n, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato.<\/span><\/p>\n

Te puede interesar: <\/span>Conoce 4 tipos de contrato de arrendamiento<\/span><\/a><\/p>\n

2. Normas sobre mejoras en el inmueble<\/span><\/h2>\n

Al <\/span>arrendar un departamento<\/strong>, una casa u otra propiedad, el bien debe entregarse en las mejores condiciones posibles. No obstante, no siempre es as\u00ed. Por este motivo, la legislaci\u00f3n peruana establece que el arrendador deber\u00e1 reembolsar al arrendatario todas las mejoras necesarias y \u00fatiles que realice en la propiedad durante la vigencia del contrato.<\/span><\/p>\n

En Per\u00fa, el C\u00f3digo Civil define las mejoras necesarias como \u00abtoda mejora que tenga por objeto evitar la destrucci\u00f3n o deterioro del inmueble\u00bb, mientras que las mejoras \u00fatiles son \u00abmejoras que, a pesar de no ser necesarias, aumentan el valor y la renta del bien\u00bb.<\/span><\/p>\n

Es fundamental que tengas en cuenta que el plazo para que el inquilino reclame el reembolso de las mejoras necesarias y \u00fatiles expira a los 2 meses de haber devuelto el inmueble. Sin embargo, si lo consideras oportuno, tambi\u00e9n es posible pactar en el contrato que las mejoras, tanto \u00fatiles como necesarias, corran a cargo del arrendatario.<\/span><\/p>\n

3. Normas de desalojo<\/span><\/h2>\n

La legislaci\u00f3n aplicable establece que el arrendador puede desahuciar al inquilino tras la rescisi\u00f3n del <\/span>contrato de alquiler<\/strong>. Esta rescisi\u00f3n puede ocurrir por las siguientes razones:<\/span><\/p>\n