{"id":6867,"date":"2022-11-21T09:00:28","date_gmt":"2022-11-21T14:00:28","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=6867"},"modified":"2024-07-03T04:31:10","modified_gmt":"2024-07-03T09:31:10","slug":"factores-invertir-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/factores-invertir-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo analizar qu\u00e9 propiedad comprar para invertir?: 5 factores que debes tener en cuenta"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">En la actualidad, la compra y <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">venta de departamentos<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> est\u00e1 atrayendo la atenci\u00f3n de muchos inversores, ya que es rentable y relativamente accesible. Si quieres dedicarte a este sector, debes saber que hay numerosos factores que necesitas tomar en consideraci\u00f3n antes de <\/span><strong>invertir en un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> para alquilar. Por ello, a fin de ayudarte, \u00a1en el siguiente art\u00edculo te explicamos c\u00f3mo analizar en qu\u00e9 propiedad vale la pena invertir!<\/span><\/p>\n<h2><span style=\"font-weight: 400;\">Factores a considerar al analizar una propiedad<\/span><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para analizar una oportunidad de <\/span><strong>inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, es fundamental tener en cuenta los siguientes cinco factores:<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">1. El producto<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En el sector inmobiliario, se denomina \u00abproducto\u00bb a un edificio y al terreno sobre el que se asienta. Al <\/span><strong>evaluar una oportunidad de inversi\u00f3n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, lo m\u00e1s recomendable es ver, tocar y experimentar en persona el producto o la propiedad. De esta manera, te aseguras de que est\u00e1s invirtiendo en un departamento cuyo valor te beneficiar\u00e1 en el futuro.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Con esto en mente, trata de prestar atenci\u00f3n a aspectos como:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La infraestructura: \u00bfEl edificio es estable y cumple las normas de construcci\u00f3n? \u00bfHay alg\u00fan defecto de dise\u00f1o incorporado que pueda disminuir el atractivo del espacio? Aseg\u00farate de examinar estos detalles antes de tomar cualquier decisi\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Se\u00f1ales de da\u00f1os: Busca rastros de moho, problemas de fontaner\u00eda, sistemas de calefacci\u00f3n y refrigeraci\u00f3n defectuosos o cualquier otro da\u00f1o que impida que el espacio sea habitable.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Gastos previstos: Analiza si tendr\u00e1s que realizar alg\u00fan trabajo para mejorar el edificio y examina c\u00f3mo gestionar\u00e1s las solicitudes de mantenimiento y los impuestos sobre la propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/razones-invertir-bienes-raices\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">6 razones por las que deber\u00edas invertir en bienes ra\u00edces<\/span><\/a><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">2. La ubicaci\u00f3n<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">La ubicaci\u00f3n sigue siendo un <\/span><strong>factor determinante para la rentabilidad de una inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. La proximidad a centros comerciales, hospitales, parques, colegios, centros financieros y otros servicios aumenta de forma considerable el valor de una propiedad, de modo que lo mejor es buscar inmuebles que est\u00e9n cerca de estos establecimientos.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Asimismo, se debe considerar la visi\u00f3n a medio y largo plazo de la evoluci\u00f3n de una zona durante el periodo de inversi\u00f3n. Por ejemplo, el terreno abierto disponible junto al edificio podr\u00eda convertirse en una f\u00e1brica ruidosa, lo que disminuir\u00eda su valor. Para evitar inconvenientes, examina a fondo la propiedad y el uso previsto de esa zona.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Una forma de recopilar informaci\u00f3n sobre las perspectivas de las inmediaciones de un inmueble es ponerse en contacto con la autoridad p\u00fablica de urbanismo y zonificaci\u00f3n de ese distrito. Esto te dar\u00e1 acceso a la planificaci\u00f3n del lugar y podr\u00e1s determinar si es una inversi\u00f3n acertada o no.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">3. El entorno externo<\/span><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Si bien todo tipo de inversi\u00f3n conlleva un riesgo, el sector inmobiliario es bastante susceptible a una serie de factores, sobre todo medioambientales y legales, que escapan del control del inversor. Entre ellos tenemos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las condiciones meteorol\u00f3gicas y las cat\u00e1strofes naturales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las modificaciones de las leyes locales o nacionales.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los cambios en la demograf\u00eda de la zona.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Los avances tecnol\u00f3gicos.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sabemos que es imposible estar al tanto de tantos factores externos al <\/span><strong>analizar un inmueble de inversi\u00f3n<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">; sin embargo, es conveniente ser consciente de ellos y estar preparado para los imprevistos.<\/span><\/p>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">4. Los flujos de caja y la rentabilidad<\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6874\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/flujo-caja-rentabilidad-blog-nexo-inmobiliaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/flujo-caja-rentabilidad-blog-nexo-inmobiliaria.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/flujo-caja-rentabilidad-blog-nexo-inmobiliaria-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando hablamos del flujo de caja, nos referimos a la cantidad de dinero que queda despu\u00e9s de cubrir diversos gastos. Un flujo de caja positivo es esencial para obtener una buena tasa de rentabilidad en una inversi\u00f3n inmobiliaria.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En este sentido, debes elaborar proyecciones para las siguientes modalidades de beneficios y gastos:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El flujo de caja previsto de los ingresos por alquiler.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El aumento previsto del valor intr\u00ednseco debido a la revalorizaci\u00f3n a largo plazo.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Las ventajas de la depreciaci\u00f3n.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El an\u00e1lisis de costos y beneficios de la renovaci\u00f3n antes de la venta para obtener un mejor precio.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><span style=\"font-weight: 400;\">5. El apalancamiento financiero<\/span><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6873\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/apalancamiento-financiero-blog-nexo-inmobiliaria.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/apalancamiento-financiero-blog-nexo-inmobiliaria.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/apalancamiento-financiero-blog-nexo-inmobiliaria-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando quieres <\/span><strong>comprar un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> de gran valor, es oportuno solicitar un cr\u00e9dito hipotecario. No obstante, si no gestionas bien tus finanzas, esto puede resultar m\u00e1s costoso de lo que esperabas. Esto se debe a que est\u00e1s comprometiendo tus ingresos futuros para obtener un beneficio hoy, a costa de los intereses que tendr\u00e1s que pagar durante un par de a\u00f1os.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Por esta raz\u00f3n, debes asegurarte de entender c\u00f3mo manejar los pr\u00e9stamos de esta naturaleza y evitar altos niveles de apalancamiento o endeudamiento. Recuerda que incluso los expertos en el sector inmobiliario se enfrentan a un exceso de deudas en \u00e9pocas de condiciones adversas del mercado. La clave est\u00e1 en saber controlar estas situaciones.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">As\u00ed pues, elige la hipoteca que mejor se adapte a tu situaci\u00f3n, como la de tipo fijo o variable, la de solo intereses o la de entrada cero. Considera que cada cr\u00e9dito tiene su propio perfil de riesgo, por lo que debes estudiarlo con detenimiento.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/tipos-creditos-hipotecarios\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Conoce los tipos de cr\u00e9ditos hipotecarios que hay en el mercado<\/span><\/a><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Ahora ya sabes <\/span><strong>qu\u00e9 debes tomar en cuenta al invertir en bienes ra\u00edces<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">! Como ves, el sector inmobiliario es el mercado m\u00e1s rentable y el que mejores resultados te dar\u00e1. Sigue los consejos que te brindamos a lo largo de este art\u00edculo y benef\u00edciate de esta s\u00f3lida e inteligente inversi\u00f3n. \u00a1Esperamos que esta informaci\u00f3n te haya sido de utilidad!<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s encontrar las <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/inmobiliarias\"><span style=\"font-weight: 400;\">principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? 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