{"id":6674,"date":"2022-09-29T16:30:15","date_gmt":"2022-09-29T21:30:15","guid":{"rendered":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/?p=6674"},"modified":"2025-03-12T09:53:01","modified_gmt":"2025-03-12T14:53:01","slug":"como-saber-valor-departamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/como-saber-valor-departamento\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo saber el valor de tu departamento para venderlo?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"font-weight: 400;\">El precio correcto de compra o <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/busqueda\/venta-de-departamentos\"><span style=\"font-weight: 400;\">venta de un departamento<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> no es exactamente igual en todos los casos. Cada inmueble es \u00fanico y su precio en el mercado depender\u00e1 de distintos factores\u00a0 en el momento de la valoraci\u00f3n.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Sin embargo, hay formas de calcular un valor aproximado, as\u00ed como una tasaci\u00f3n m\u00e1s precisa. \u00bfQuieres saber cu\u00e1les son? En el siguiente art\u00edculo, te mostramos <\/span><strong>c\u00f3mo saber el valor de tu departamento para venderlo<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h2><b>Consejos para calcular el valor de un departamento\u00a0<\/b><\/h2>\n<h3><b>1. Compara departamentos similares en venta<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">El c\u00e1lculo del valor mediante el precio por m2 puede proporcionarte un <\/span><strong>precio aproximado de tu inmueble<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> basado en el valor de mercado, pero no tiene en cuenta las caracter\u00edsticas espec\u00edficas de tu vivienda.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Para acercarte todo lo posible al <\/span><strong>precio de tu propiedad<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, puedes investigar sobre los departamentos que se venden en tu ciudad en un portal de venta de inmuebles, por ejemplo, y filtrar los que m\u00e1s se asemejen al tuyo. En pocas palabras, tienes que ponerte en la situaci\u00f3n del comprador.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Tras seleccionar la ubicaci\u00f3n, el n\u00famero de habitaciones, las comodidades, el a\u00f1o de construcci\u00f3n y si ha habido renovaciones, obtendr\u00e1s una lista de propiedades similares en venta y ver\u00e1s los precios.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/inversion-inmobiliaria-apreciacion\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Inversi\u00f3n inmobiliaria: 5 factores que influyen en la apreciaci\u00f3n<\/span><\/a><\/p>\n<h3><b>2. Usa una herramienta de tasaci\u00f3n en l\u00ednea<\/b><\/h3>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Las herramientas de tasaci\u00f3n en l\u00ednea utilizan la informaci\u00f3n que proporcionas sobre tu propiedad, junto con la informaci\u00f3n obtenida de los registros p\u00fablicos para calcular un valor estimado de la vivienda. Son una <\/span><strong>forma sencilla de obtener una idea aproximada del valor de un inmueble<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<h4><b>Ventajas de las herramientas de tasaci\u00f3n en l\u00ednea<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">La mayor\u00eda son gratuitas y f\u00e1ciles de usar.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Pueden darte con rapidez una estimaci\u00f3n del valor de tu inmueble, a menudo sin tener que dar mucha informaci\u00f3n sobre ella.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h4><b>Desventajas de las herramientas de valoraci\u00f3n en l\u00ednea<\/b><\/h4>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estas herramientas est\u00e1n dise\u00f1adas para proporcionar una primera estimaci\u00f3n y puede que no tengan en cuenta los aspectos espec\u00edficos de tu inmueble que pueden ser atractivos para los compradores.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">El valor puede cambiar entre una herramienta y otra, dependiendo de los factores que cada una utilice para determinar el precio.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Por lo general, estas p\u00e1ginas no tienen en cuenta aspectos como las renovaciones o las reparaciones, las cuales pueden influir de manera significativa en el valor de tu propiedad.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>3. Trabaja con un agente inmobiliario\u00a0<\/b><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6677\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/agente-inmobiliario-nexo-inmobiliario.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/agente-inmobiliario-nexo-inmobiliario.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/agente-inmobiliario-nexo-inmobiliario-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Los agentes inmobiliarios tienen sus propias <\/span><strong>t\u00e9cnicas para determinar el valor de una propiedad<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">, y puede ser \u00fatil obtener una segunda opini\u00f3n para acompa\u00f1ar las estimaciones de una herramienta de tasaci\u00f3n en l\u00ednea. El proceso que utilizan muchos agentes de bienes ra\u00edces para <\/span><strong>calcular el precio de una vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> se denomina An\u00e1lisis comparativo de mercado (ACM).<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Un ACM incluye informaci\u00f3n sobre propiedades similares en el \u00e1rea donde se encuentra el inmueble. Un buen an\u00e1lisis de mercado puede indicarte a qu\u00e9 precio se est\u00e1n vendiendo propiedades similares a la tuya, cu\u00e1nto tardan en venderse y a qu\u00e9 precio se han vendido en comparaci\u00f3n con su precio de venta original.<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Cuando elaboran un ACM, los agentes inmobiliarios suelen buscar viviendas vendidas recientemente que sean similares en:<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tama\u00f1o<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Ubicaci\u00f3n<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">N\u00famero de dormitorios\/ba\u00f1os<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Dise\u00f1o y aspecto de la vivienda<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Tipo de inmueble (por ejemplo, casa, departamento, etc.)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<h3><b>4. Contrata a un perito tasador profesional<\/b><\/h3>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-6678\" src=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/calcular-valor-inmueble-nexo-inmobiliario.jpg\" alt=\"\" width=\"1000\" height=\"472\" title=\"\" srcset=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/calcular-valor-inmueble-nexo-inmobiliario.jpg 1000w, https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/wp-content\/uploads\/2022\/09\/calcular-valor-inmueble-nexo-inmobiliario-300x142.jpg 300w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Contratar a un perito inmobiliario es una de las mejores opciones para aquellos que quieran una <\/span><strong>estimaci\u00f3n m\u00e1s profesional y precisa del precio de una vivienda<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">. Las entidades financieras suelen contratar a estos profesionales para que confirmen el valor de un inmueble antes de aprobar un pr\u00e9stamo hipotecario.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">De igual forma, algunos vendedores de viviendas deciden en ocasiones adquirir los servicios de un perito tasador, pero no es obligatorio. El trabajo de este profesional consiste en proporcionar una <\/span><strong>estimaci\u00f3n imparcial y exhaustiva del valor de una propiedad<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">Te puede interesar: <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/blog\/por-que-inversion-inmobiliaria\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">\u00bfPor qu\u00e9 empezar a invertir en inmuebles?<\/span><\/a><\/p>\n<h2><b>Aspectos que se consideran al calcular el valor de un inmueble\u00a0<\/b><\/h2>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">A continuaci\u00f3n, te mostramos algunos <\/span><strong>factores que suelen considerarse para calcular el valor de un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\">.\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">A\u00f1o de construcci\u00f3n: cuanto m\u00e1s antiguo es el edificio, m\u00e1s disminuye su valor con el paso de los a\u00f1os.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Estado de las instalaciones: por ejemplo, el estado de las estructuras, la puerta de entrada, etc. Asimismo, es probable que el comprador desee saber si existen planes para renovar zonas del edificio como las \u00e1reas comunes, lo cual puede incrementar el valor de la propiedad en cuesti\u00f3n.\u00a0<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Comodidades: Disponer de un sistema de seguridad en el edificio o de aire acondicionado son ventajas importantes, sobre todo si otros proyectos inmobiliarios de los alrededores no est\u00e1n equipados con ellos.<\/span><\/li>\n<li style=\"font-weight: 400;\" aria-level=\"1\"><span style=\"font-weight: 400;\">Renovaciones: Si has realizado alguna remodelaci\u00f3n, puedes a\u00f1adir el importe de la obra al precio de venta, ponder\u00e1ndolo en funci\u00f3n del a\u00f1o que se realiz\u00f3 dicha renovaci\u00f3n. Por ejemplo, una obra de remodelaci\u00f3n que se realiz\u00f3 hace 30 a\u00f1os no tendr\u00e1 el mismo efecto en el precio final del inmueble que una que se efectu\u00f3 en los 5 a\u00f1os previos a la venta.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">\u00a1Ahora ya conoces 4 <\/span><strong>consejos para calcular el precio de un departamento<\/strong><span style=\"font-weight: 400;\"> y otros aspectos relevantes! No olvides que sin bien existen algunas formas para ayudarte a obtener una idea aproximada del precio de tu inmueble, un tasador profesional y un agente inmobiliario con experiencia ser\u00e1n las fuentes m\u00e1s precisas para determinar su valor.\u00a0<\/span><\/p>\n<p><span style=\"font-weight: 400;\">En <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/\"><span style=\"font-weight: 400;\">Nexo Inmobiliario<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> podr\u00e1s encontrar las <\/span><a href=\"https:\/\/nexoinmobiliario.pe\/inmobiliarias\"><span style=\"font-weight: 400;\">principales inmobiliarias del pa\u00eds<\/span><\/a><span style=\"font-weight: 400;\"> y sus diversos proyectos. \u00bfEst\u00e1s buscando el departamento, casa, lote u oficina ideal? Ingresa a nuestra p\u00e1gina oficial y encuentra el inmueble so\u00f1ado a solo un clic.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El precio correcto de compra o venta de un departamento no es exactamente igual en todos los casos. 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